Vendita T3 66 mq con parcheggio a Mérignac, ideale per prima casa a 235.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 3
- Numero di camere da letto : 2
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 4
- Superficie abitabile totale : 66 mq
- Ascensore : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
Visita guidata
Immaginate: ogni mattina, il vostro ritmo si adatta a questo appartamento T3 di 66 mq a Merignac. State cercando di costituire un nuovo attivo nel vostro patrimonio o di mettere piede per la prima volta nella proprietà? Questo appartamento soddisfa tutte le esigenze. Si trova al 2° piano di una residenza tranquilla, inondato dalla luce occidentale. Qui, ogni stanza beneficia di un'esposizione che garantisce sia chiarezza che serenità. Un equilibrio raro al giorno d'oggi.
Appena varcata la soglia, si comprende immediatamente il potenziale del soggiorno. Volumi accoglienti, disposizione semplice ed efficace: si visualizzano senza sforzo lunghe cene tra amici o momenti da godere in tranquillità la sera. La cucina aperta dona respiro all'insieme. Questa disposizione favorisce la convivialità, le conversazioni che si allungano, le colazioni animate.
La proprietà comprende:
- Due camere adatte al riposo o a uno studio domestico
- Un bagno accuratamente arredato
- Servizi igienici separati per un comfort quotidiano
- Un posto auto riservato
- Un ascensore che facilita l'accesso a ogni generazione
Il tutto è pronto all'uso, senza alcuna riparazione urgente da prevedere. Ideale per chi desidera investire il proprio tempo altrove che nella gestione dei lavori. Per quanto riguarda i servizi, difficilmente si potrebbe chiedere di più! Le fermate del tram La Forêt e Coubertin si trovano a pochi passi. Un vero vantaggio per chi deve destreggiarsi tra appuntamenti professionali e vita familiare.
Nei dintorni, la città offre parentesi di verde. Aree alberate, campi sportivi disponibili, passeggiate o attività fisica si integrano nella quotidianità senza sforzo. Un'opportunità per respirare, disconnettersi e dare libero sfogo ai propri desideri dopo una giornata intensa.
L'appartamento presenta un DPE classificato C: prestazione energetica rispettabile, ai livelli delle moderne esigenze. Non ci sono affacci diretti da segnalare, la discrezione è mantenuta intatta, così come la vostra tranquillità. Rara in questo settore.
In sintesi, questo trilocale a Merignac incarna l'incontro tra l'essenziale e il comfort ricercato dai più esigenti. Praticità, fluidità quotidiana, valorizzazione patrimoniale: questa proprietà riunisce tutti gli ingredienti di un acquisto saggio. Se puntate dritto, questa opportunità merita di essere studiata seriamente.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A Mérignac, questo appartamento T3 di 66 mq al 2° piano cattura il sole del pomeriggio grazie alla sua orientazione ovest. Un modo per preservare una luminosità notevole fino alla sera. Stai cercando un punto d’appoggio solido per iniziare nel mercato immobiliare o investire intelligentemente il tuo capitale? Questo immobile spunta tutte le caselle. L’indirizzo: nel cuore di un’area perfettamente collegata, con metro e tram a portata di mano, negozi, scuole e spazi verdi accessibili con un semplice passo all’esterno. Questa configurazione, ambita a ragione, garantisce un alto e stabile rendimento locativo. Nessuna ristrutturazione da prevedere. Ogni spazio è immediatamente utilizzabile. Raramente un’opportunità si presenta in questo modo: un valore sicuro, in un contesto favorevole alla tranquillità e alla valorizzazione patrimoniale.
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