Vente T3 66m² avec parking à Merignac idéal pour première acquisition à 235000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 66 m²
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Imaginez : chaque matin, votre rythme se cale dans cet appartement T3 de 66 m² à Merignac. Vous cherchez à constituer un nouvel actif dans votre patrimoine ou à poser le pied pour la première fois dans la pierre ? Cet appartement coche les cases. Il prend place au 2ème étage d’une résidence paisible, baignée par la lumière de l’ouest. Ici, chaque pièce profite d’une exposition qui ménage à la fois clarté et sérénité. Un équilibre rare aujourd’hui.
Le seuil à peine franchi, on comprend immédiatement le potentiel du séjour. Volumes accueillants, agencement simple et efficace : on visualise sans effort de longs dîners entre amis ou des moments à savourer le calme en soirée. La cuisine ouverte donne du souffle à l’ensemble. Cette disposition favorise la convivialité, les discussions qui s’étirent, les petits-déjeuners animés.
Le bien comprend :
- Deux chambres propices au repos ou à un bureau à domicile
- Une salle de bains soigneusement agencée
- WC séparés pour un confort du quotidien
- Un emplacement de stationnement réservé
- Un ascenseur facilitant l’accès à chaque génération
L’ensemble est prêt à l’usage, sans la moindre réparation urgente à prévoir. Idéal pour qui souhaite investir son temps ailleurs que dans la gestion de travaux. Côté commodités, difficile de faire plus commode ! Les gares du tram La Forêt et Coubertin se trouvent à quelques pas. Un vrai atout pour ceux qui jonglent entre rendez-vous professionnels et vie de famille.
Autour, la ville laisse place à des parenthèses de verdure. Espaces arborés, terrains de sport à disposition, promenades ou activités physiques s’intègrent dans le quotidien sans effort. De quoi respirer, déconnecter, et donner libre cours à ses envies après une journée dense.
L’appartement affiche un DPE classé C : performance énergétique respectable, à la hauteur des exigences modernes. Aucun vis-à-vis direct n’est à signaler, la discrétion reste intacte, tout comme votre tranquillité. Rare dans ce secteur.
En résumé, ce trois-pièces à Merignac incarne la rencontre entre l’essentiel et le confort recherché par les plus exigeants. Praticité, fluidité du quotidien, valorisation patrimoniale : ce bien réunit tous les ingrédients d’une acquisition judicieuse. Si vous visez juste, cette opportunité mérite d’être étudiée sérieusement.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Mérignac, cet appartement T3 de 66 m² au 2ème étage capte le soleil de l’après-midi grâce à son orientation ouest. De quoi préserver une clarté remarquable jusqu’au soir. Vous cherchez un point d’ancrage solide pour débuter dans l’immobilier ou placer intelligemment votre capital ? Ce bien coche toutes les cases. L’adresse : au cœur d’un secteur parfaitement connecté, avec métro et tramway à portée de main, commerces, écoles et espaces verts accessibles d’un simple pas dehors. Cette configuration, convoitée à juste titre, assure un rendement locatif élevé et stable. Aucune rénovation à prévoir. Chaque espace est immédiatement exploitable. Rarement une opportunité entre dans ce moule : une valeur sûre, dans un cadre propice à la tranquillité et à la valorisation patrimoniale.
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