Appartamento 3 locali 72 mq a Melun con balcone ideale per investimento a 194900 euro
Caratteristiche principali
- Tipo : Appartamento
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 3
- Superficie abitabile totale : 72 mq
- Prezzo attuale : 194900 €
- Spese mensili : 110 €
- Classe energetica : D
Visita guidata
Vi invitiamo a scoprire un appartamento trilocale di 72 mq, situato nel centro di Melun. Qui, il trambusto del centro storico si affianca alla dolcezza di uno spazio privato progettato con cura. La vita urbana è sulla vostra porta, senza mai invadere la vostra intimità. Questo immobile occupa il secondo piano di un edificio costruito intorno al 1900, conferendogli una vera autenticità. Già dall'ingresso, il vostro sguardo è catturato dal soggiorno, ampio e illuminato dalla luce naturale. Un accogliente balcone completa il tutto, ideale per gustare ogni mattina un espresso o leggere qualche riga a fine giornata.
L'ingresso, sobrio e raffinato, crea una prima impressione positiva. A sinistra, la cucina spaziosa, completamente attrezzata e completata, si integra perfettamente negli spazi. Qui si possono preparare senza sforzo cene tra amici o un brunch in famiglia. I grandi spazi di stoccaggio sono stati pensati per massimizzare ogni metro quadrato utile, evitando così qualsiasi disordine visibile e semplificando la quotidianità. Tutto qui è stato progettato per la praticità e la serenità – è evidente.
La pianta di questo immobile non manca di risorse. Proseguendo con la visita, due camere di proporzioni equilibrate si presentano a voi. Una di esse beneficia di un accesso diretto a un bagno ristrutturato e moderno, che comprende anche i servizi igienici. Armadi a muro attrezzano ogni camera – un vero lusso per ottimizzare i vostri spazi. Date spazio alle vostre idee di arredamento. Questo appartamento può evolvere al ritmo della vostra famiglia o dei vostri progetti più personali, senza limiti all'orizzonte.
Per cogliere meglio l'essenza di questo appartamento, concentriamoci sui suoi punti di forza concreti :
- Indirizzo centrale, con accesso diretto a tutto ciò che conta: negozi, mercati di quartiere, servizi.
- Balcone privato, rifugio perfetto per godere di un raggio di sole o di un momento di relax.
- doppia esposizione, garantendo una chiarezza generosa a qualsiasi ora.
- Spese contenute, intorno a 110 € al mese – un vero punto di forza in questo settore ricercato.
- Una posizione strategica, sia saggia per investire che per un primo acquisto.
La prossimità immediata alla stazione semplifica tutti i vostri spostamenti, che lavoriate a Parigi o in zona. Il quartiere coniuga animazione e ambiente preservato: avete tutto a portata di mano, senza dover scegliere tra una città attiva e un rifugio tranquillo. Questo appartamento trilocale si presenta come un opportunità da cogliere. Combina carattere, potenziale e una qualità della vita difficile da trovare altrove a Melun.
Vi incoraggio a programmare una visita rapidamente. Questo immobile potrebbe diventare il vostro nuovo punto di riferimento, dove eleganza e praticità convivono ogni giorno.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Vi presento un appartamento di 3 locali, 72 mq, situato nel cuore vibrante del centro di Melun. Raggiungere la stazione a piedi richiede non più di venti minuti. I negozi essenziali sono a portata di mano. Apprezzerete il balcone inondato di luce. Il soggiorno, generoso in volume, invita al relax mentre la cucina moderna consente di ricevere senza vincoli tecnici. Questo insieme offre un'atmosfera tanto conviviale quanto pratica.
Cercate di diversificare il vostro patrimonio? Ecco un esempio concreto di un'indirizzo promettente, in una zona in movimento. La flessibilità della disposizione si adatta a diversi progetti: residenza principale, affitto arredato o condivisione. Rarità dell'immobile, facilità di gestione, prospettive di valorizzazione: c'è tutto. Questo appartamento è, a mio avviso, una carta vincente per ogni investitore avveduto.
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