Appartement 3 pièces 72 m² à Melun avec balcon idéal pour investissement 194900 euros
Caractéristiques clés
- Type : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 72 m²
- Prix actuel : 194900 €
- Charges mensuelles : 110 €
- Classe énergie : D
Visite guidée
Je vous invite à découvrir un appartement trois pièces de 72 m², niché en plein centre de Melun. Ici, le tumulte du centre historique côtoie la douceur d’un espace privé soigneusement conçu. La vie urbaine est à votre porte, sans jamais empiéter sur votre intimité. Ce bien occupe le deuxième étage d’un immeuble construit autour des années 1900, ce qui lui confère une vraie authenticité. Dès l’arrivée, votre regard est happé par le salon, vaste et baigné de lumière naturelle. Un balcon douillet complète l’ensemble, idéal pour savourer chaque matin un expresso ou lire quelques lignes en fin de journée.
L’entrée, sobre et raffinée, crée une première impression positive. Sur votre gauche, la cuisine déployée, entièrement aménagée et équipée, épouse les volumes. On y prépare sans effort un dîner entre amis ou un brunch en famille. Les grands rangements ont été pensés pour maximiser chaque mètre carré utile, évitant ainsi tout désordre visible et simplifiant le quotidien. Tout ici a été conçu pour la praticité et la sérénité – c’est l’évidence même.
Le plan de ce bien ne manque pas de ressources. En poursuivant la visite, deux chambres de proportions équilibrées s’offrent à vous. L’une bénéficie d’un accès direct à une salle d’eau rénovée et moderne, comprenant aussi des toilettes. Des placards intégrés équipent chaque chambre – un vrai luxe pour optimiser vos espaces. Laissez libre cours à vos envies d'aménagement. Cet appartement peut évoluer au rythme de votre famille, ou de projets plus personnels, sans limite à l’horizon.
Pour mieux cerner l’essence de cet appartement, penchons-nous sur ses forces concrètes :
- Adresse centrale, avec un accès direct à tout ce qui compte : commerces, marchés de quartier, services.
- Balcon privatif, refuge tout trouvé pour profiter d’un rayon de soleil ou d’un moment de détente.
- Double orientation, assurant une clarté généreuse à toute heure.
- Charges maîtrisées, autour de 110 € par mois – un vrai point fort dans ce secteur recherché.
- Un positionnement stratégique, aussi judicieux pour investir que pour un premier achat.
La proximité immédiate de la gare simplifie toutes vos mobilités, que vous travailliez à Paris ou en local. Le quartier conjugue animation et environnement préservé : vous avez tout sous la main, sans avoir à choisir entre ville active et havre paisible. Cet appartement de trois pièces s’impose comme une opportunité à saisir. Il mêle caractère, potentiel et une qualité de vie difficile à trouver ailleurs sur Melun.
Je vous encourage à programmer une visite rapidement. Ce bien pourrait bien devenir votre nouveau repère, où élégance et praticité font bon ménage, jour après jour.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous présente un appartement de 3 pièces, 72 m², niché au cœur vibrant du centre de Melun. Marcher jusqu’à la gare prend vingt minutes tout au plus. Les commerces essentiels sont à portée de main. Vous apprécierez le balcon baigné de lumière. Le salon, généreux en volume, invite à la détente tandis que la cuisine moderne permet de recevoir sans contrainte technique. Cet ensemble offre une atmosphère aussi conviviale que pratique.
Vous cherchez à diversifier votre patrimoine ? Voici un exemple concret d’adresse porteuse, dans une zone en mouvement. La souplesse de l’agencement s’adapte à divers projets : résidence principale, location meublée ou colocation. Rareté du bien, facilité de gestion, perspectives de valorisation : tout y est. Cet appartement est, à mon sens, une carte maîtresse pour tout investisseur avisé.
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