T3 64 mq con balcone in affitto a Toulouse, RUE IDRAC a 1093€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 64 mq
- Numero di locali : 3
- Numero di camere da letto : 2
- Numero di bagni : 1
- piano : 1
- Prezzo attuale : 1 093 €
- Prezzo al mq : 17,08 €/mq
- Balcone : Sì
- DPE Energia : 227 kWh/mq/anno
Visita guidata
Cercate un appartamento dove la posizione fa davvero la differenza? Questo trilocale di 64 mq si impone nel cuore di Toulouse, a due passi da place Dupuy. Appena varcata la soglia, si percepisce un equilibrio autentico: qui, ogni spazio è stato concepito per coniugare praticità e qualità della vita.
Un indirizzo che riunisce il meglio della città: negozi dinamici, mezzi di trasporto a portata di mano, caffè e mercato del quartiere dove è piacevole soffermarsi.
L'appartamento si trova al piano di un edificio riservato. All'ingresso, l'atmosfera dà il tono: apertura e luminosità. Il salotto cattura la luce per tutto il giorno, perfetto per una conversazione improvvisata davanti a un bicchiere o una cena tra amici. I volumi sono ampi, l'atmosfera è tranquilla.
- 64 mq perfettamente sfruttati, nessuno spazio sprecato
- Nel cuore dell'animazione, a pochi passi da place Dupuy
- Solo 5 minuti a piedi fino alla metropolitana François Verdier (linea B)
- Due camere da letto, di cui una si affaccia su un balcone appartato
- Bagno sobrio ed efficace, ottimizzato per una vita attiva
Lo spirito della zona principale è orientato alla convivialità: cucina aperta e volumi generosi, ideale per ricevere o lavorare in tutta tranquillità. Le finestre lasciano entrare la luce, dal mattino alla sera, per una sensazione di spazio rara in centro città.
Per quanto riguarda la notte, le due camere offrono la calma necessaria per il recupero. La prima accoglie un balcone in ritirata: perfetto per leggere all'aperto, iniziare la giornata con un espresso o godersi un momento di quiete nel tardo pomeriggio.
Il bagnetto separato dalla toilette facilita un'organizzazione efficiente, soprattutto quando l'agenda è fitta. Da notare, l'assenza di parcheggio non è un problema: tutto è a distanza pedonale o raggiungibile in metropolitana, un vero vantaggio in questo quartiere ricercato.
Per quanto riguarda la prestazione energetica: la certificazione DPE D / clima B attesta un comfort termico soddisfacente, senza sorprese da questo punto di vista. Questo immobile è adatto a chi cerca un pied-à-terre elegante o una residenza principale funzionale per una famiglia o una coppia esigente.
In una parola: questo indirizzo riunisce ciò che tutti si aspettano da un investimento urbano. Rarità, equilibrio, vita di quartiere, nessun passo falso: il tipo di immobile che trova rapidamente acquirenti. Da cogliere per vivere o investire, senza indugi.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Desideri un punto d'appoggio a due passi da Place Dupuy, letteralmente a 120 secondi da uno dei quartieri più rinomati di Tolosa? Questo appartamento di tre stanze, 64 mq ben distribuiti, alza l'asticella per coloro che pongono l'accento sulla praticità. Passeggiando, raggiungi la metropolitana François Verdier in meno di cinque minuti. I servizi del centro sono altrettanto vicini quanto il panificio di una domenica mattina.
La zona giorno principale rivela uno spazio abitativo ben pensato, orientato verso una cucina moderna. È un luogo ideale per i tuoi pasti improvvisati tra amici o per rilassarti dopo una giornata intensa. Una delle camere, invece, si affacia su un balcone. Non c'è niente di meglio che prendere aria, caffè alla mano, godendosi la dolcezza urbana senza muoversi da casa.
L'indirizzo colpisce nel segno. Investire qui significa puntare su un vantaggio consolidato: la rarità di una posizione centrale e il bonus di un rendimento locativo al di sopra della media. Per chi punta all'eccellenza, non c'è da esitare.
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