T2 27 mq nel centro di Melun al 2° piano a 99.000 € ideale per prima casa
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 2
- Numero di camere da letto : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 3
- Superficie abitabile totale : 27 mq
- Classe energetica DPE : Classe F
- Punteggio DPE energia : 395 kWh/mq/anno
- Posizione : Centro iper di Melun
Visita guidata
Immaginatevi nel cuore di Melun, in un indirizzo riservato di 27mq la cui atmosfera richiama l'eleganza di un nido urbano. Qui, a pochi passi da Place Saint-Jean e da piccole insegne imperdibili, godete di un ambiente raramente eguagliato nel centro città. L'equilibrio perfetto tra movimento cittadino e rifugio personale.
Non appena varcate la soglia, la zona giorno si impone per la sua luminosità naturale. Adatta ai momenti conviviali, si articola attorno a una cucina aperta, pratica ed estetica. Ci si proietta facilmente per un fine giornata rilassante o per serate improvvisate attorno a un drink. Tutto è pensato per unire piacere ed efficienza, fino all'ultimo dettaglio.
Lo spazio notte, riservato e indipendente, garantisce pause rigeneranti lontano dal trambusto. Questa camera, ben distribuita, è perfetta sia per riposarsi che per leggere dopo una giornata intensa. Il bagno attiguo, dotato di WC, completa armoniosamente un alloggio in cui ogni zona ha una vera ragione d'essere. Nulla è stato lasciato al caso.
Si aggiunge un elemento fondamentale: la sua posizione iper centrale. Accedete facilmente a tutti i servizi, che si tratti del mercato, dei trasporti o delle strutture essenziali della vita quotidiana. Per esperienza, so che la rarità di questa posizione pesa molto nella valutazione.
- Indirizzo strategico, nel cuore delle comodità urbane
- Ultimo piano, garante di una quiete preservata
- Angolo di vita illuminato, cucina aperta, ideale per la vita sociale
- Spazio notte distinto, promessa di serenità
- Realistica redditività locativa, potenziale confermato
Davvero, questo immobile supera la definizione classica di un semplice alloggio. Per un dirigente in cerca di un pied-à-terre, o un investitore in cerca di solidità e valore sicuro, l'opportunità si presenta qui senza mezzi termini. Ciò che rende rara questa offerta? Un volume pensato per ottimizzare ogni utilizzo e esaltare il vostro comfort.
A Melun, trovate l'unione unica tra l'eccellenza della posizione e la praticità di un luogo di vita perfettamente calibrato. Nulla è lasciato al caso, per rispondere alle vostre esigenze di oggi e alle vostre aspirazioni di domani.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Lasciate che vi presenti questo appartamento di 27 mq, nel cuore del centro nevralgico di Melun. Qui, ogni passo vi avvicina a negozi, caffè vivaci e alla vita vibrante della città. Situato all'ultimo piano di una residenza riservata, l'appartamento coniuga assoluta serenità e assenza di sguardi indiscreti. La configurazione interna, pensata senza sprechi, cattura la luce in ogni momento della giornata. Un pied-à-terre per iniziare o un investimento sicuro per costituire o ampliare il vostro patrimonio locativo. Questo tipo di indirizzo, in pieno circuito di valorizzazione, non si incontra tutti i giorni.
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