T2 27m² hyper centre MELUN au 2ème étage à 99000 € idéal primo-accédants
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 27 m²
- DPE Énergie : Classe F
- Score DPE Énergie : 395 kWh/m²/an
- Emplacement : Hyper centre de Melun
Visite guidée
Imaginez-vous au cœur de Melun, dans une adresse confidentielle de 27m² dont l’atmosphère fait écho à l’élégance d’un cocon urbain. Ici, à deux pas de la place Saint-Jean et des petites enseignes incontournables, vous profitez d’un environnement rarement égalé au centre-ville. L’équilibre parfait entre mouvement citadin et refuge personnel.
Dès que vous franchissez le seuil, la pièce de vie s’impose par sa clarté naturelle. Propice aux moments à plusieurs, elle s’articule autour d’une cuisine ouverte, pratique et esthétique. On s’y projette aisément pour des fins de journée apaisantes ou des soirées improvisées autour d’un verre. Tout y est pensé pour allier plaisir et efficacité, jusque dans le moindre détail.
L’espace nuit, préservé et indépendant, vous garantit des pauses réparatrices à l’écart de l’agitation. Cette chambre, bien distribuée, se prête aussi bien au repos qu’à la lecture après une journée dense. La salle d’eau attenante, équipée de WC, complète harmonieusement un logement où chaque zone trouve sa vraie raison d’être. Rien n’a été laissé au hasard.
S’ajoute un atout majeur : son implantation hyper centrale. Accédez aisément à tous les services, qu’il s’agisse du marché, des transports ou des structures essentielles du quotidien. Par expérience, je sais que la rareté de cette localisation pèse lourd dans la balance de la valorisation.
- Adresse stratégique, au cœur des facilités urbaines
- Dernier étage, garant d’une quiétude préservée
- Coin de vie baigné de lumière, cuisine ouverte, idéal vie sociale
- Espace nuit distinct, promesse de sérénité
- Rentabilité locative réelle, potentiel confirmé
Vraiment, ce bien dépasse la définition classique d’un simple logement. Pour un cadre dirigeant en quête d’un pied-à-terre, ou un investisseur cherchant robustesse et valeur sûre, l’opportunité se présente ici sans détour. Ce qui fait la rareté de cette offre ? Un volume pensé pour optimiser chaque usage et sublimer votre confort.
À Melun, trouvez l’alliance unique entre l’excellence de l’emplacement et la praticité d’un lieu de vie parfaitement calibré. Rien n’est laissé au hasard, pour répondre à vos exigences d’aujourd’hui et vos aspirations de demain.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter ce logement de 27 m², au cœur du centre névralgique de Melun. Ici, chaque pas vous rapproche des boutiques, des cafés animés, du quotidien vibrant de la ville. Installé au dernier niveau d’une résidence confidentielle, l’appartement conjugue sérénité absolue et absence de regards indiscrets. La configuration intérieure, pensée sans gaspillage, capte la lumière à toute heure. Un pied-à-terre pour se lancer, ou une valeur sûre pour constituer ou étoffer votre patrimoine locatif. Ce type d’adresse, en plein circuit de valorisation, ne croise pas votre chemin tous les jours.
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