Casa 4 locali 85 mq con studio a Viry-Châtillon a 285.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo : Casa
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile : 85 mq
- Superficie del terreno : 355 mq
- Stato interno : Ristrutturato
- Ambiente tranquillo : Sì
- Sistemi di riscaldamento : Indeterminato
- DPE Energia : Classe E - 309 kWh/mq/anno
- DPE Clima : Classe D - 44 kgCO2/mq/anno
Visita guidata
Stai cercando una casa che si distingua nettamente dalle altre? Ti presento un luogo dal carattere forte, nascosto nel cuore di Viry-Châtillon. Già all'arrivo, percepisci un’atmosfera singolare: qui, il calore e la luce si invitano ad ogni angolo. Le superfici sono generose – quasi 150 mq utili. Raramente, una casa con 4 stanze, di cui tre vere camere, mette così in risalto la convivialità senza compromettere il comfort di ciascuno.
Entriamo insieme. Il salotto respira, inondato di chiarezza: invita al riposo o alla conversazione. La sala da pranzo adiacente invita spontaneamente a cene improvvisate o a grandi tavolate familiari. Esempio concreto: mentre alcuni cucinano – la cucina attrezzata si prende cura di questo –, altri rimettendo il mondo a posto a portata di voce. Pratico, il piano terra dispone già della sua prima camera e di un bagno, per una maggiore flessibilità quotidiana.
- Spaziosa zona giorno baciata dal sole
- Spazio pranzo ideale per accogliere i tuoi amici o la famiglia
- Cucina moderna e funzionale
- Tre vere camere, di cui una al piano terra
- Giardino che ha l'aria di rifugio riservato
Il piano superiore propone due camere, ognuna delle quali offre un vero senso di privacy: volumi alti, spazi di stoccaggio, luce che attraversa. Due toilette, un ulteriore bagno... qui, le mattine frenetiche non sfociano mai in caos – ciascuno trova il proprio posto, semplicemente.
Dal lato esterno, abbandoniamo per un momento il tumulto urbano: il giardino è il punto di forza della casa. Un barbecue improvvisato in una domenica d'estate? O un caffè preso in tranquillità sotto alcuni alberi? Le occasioni per ricaricarsi non mancheranno. Questo angolo di verde, protetto dagli sguardi, diventerà rapidamente uno spazio centrale della tua quotidianità.
Il vantaggio finale si gioca nei dettagli: la prossimità immediata a tutti i servizi (negozi, scuole, trasporti), un tetto rifatto di recente, e soprattutto, una dependance già convertita in studio autonomo. Il che permette di ospitare un familiare o di generare introiti aggiuntivi, senza invadere l'intimità di ciascuno.
- Dependance trasformata in studio completamente funzionale
- Tutto a portata di mano: scuole, negozi, trasporti
- Giardino che invita a ritrovi e serenità
- Ambiente tranquillo, protetto dall'agitazione
È un'opportunità rara: una casa di tradizione, pronta a percorrere gli anni con te, dove ogni spazio è stato pensato per arricchire la tua quotidianità. Comfort, tranquillità e modernità si incontrano qui, a Viry-Châtillon. Pronto a scrivere una nuova storia?
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
In pieno centro a Viry-Châtillon, vi presento una casa di 85 mq dove si incrociano autenticità e modernità. Tetto rifatto a nuovo, nessun problema in vista per il trasferimento. Ogni dettaglio è stato pensato per creare un ambiente sereno, affidabile e accogliente.
La dépendance riconvertita in studio. Ecco una bella opportunità. Potete trarne un reddito extra attraverso l'affitto. Oppure installarci un ufficio, un laboratorio, una sala fitness privata - tutto dipende dalle vostre priorità del momento. Le possibilità sono aperte, a voi cogliere quella che corrisponde al vostro stile di vita.
A due passi dai servizi, dalle scuole, dagli accessi rapidi verso Parigi, godete di un giardino intimo dove si immaginano già serate tra amici o momenti di calma dopo una giornata intensa. Questo bene ha un vero potenziale, sia per ospitare una famiglia che per investire con discernimento.
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