Maison 4 pièces 85 m² avec studio à Viry-Châtillon à 285000 €
Caractéristiques clés
- Type : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable : 85 m²
- Surface terrain : 355 m²
- État intérieur : Rénové
- Environnement calme : Oui
- Systèmes de chauffage : Indéterminé
- DPE Énergie : Classe E - 309 kWh/m²/an
- DPE Climat : Classe D - 44 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez une maison qui sorte franchement du lot ? Je vous présente un lieu qui a du tempérament, niché au cœur de Viry-Châtillon. Dès l’arrivée, vous ressentez une atmosphère singulière : ici, la chaleur et la lumière s’invitent à chaque recoin. Les superficies sont généreuses – près de 150 m² utiles. Rarement, une maison de 4 pièces, dont trois véritables chambres, met autant en avant la convivialité sans rogner sur le confort de chacun.
Entrons ensemble. Le salon respire, baigné de clarté : il appelle au repos ou à la discussion. La salle à manger attenante invite spontanément à des dîners improvisés ou de grandes tablées familières. Exemple concret : pendant que certains cuisinent – la cuisine équipée y veille –, d’autres refont le monde à portée de voix. Pratique, le rez-de-chaussée dispose déjà de sa première chambre et d’une salle de bain, pour plus de souplesse au quotidien.
- Vaste pièce à vivre inondée de soleil
- Espace repas idéal pour accueillir vos amis ou la famille
- Cuisine moderne et fonctionnelle
- Trois véritables chambres dont une de plain-pied
- Jardin aux airs de refuge confidentiel
L’étage propose deux chambres, chacune offrant un vrai sentiment de privauté : volumes élevés, rangements, lumière traversante. Deux toilettes, une salle d’eau supplémentaire… ici, les matins effervescents ne tournent jamais à la bousculade – chacun trouve sa place, simplement.
Côté extérieur, abandonnons un instant le tumulte urbain : le jardin, c’est la carte maîtresse de la maison. Un barbecue improvisé un dimanche d’été ? Ou un café pris au calme sous quelques arbres ? Les occasions de s’y ressourcer ne manqueront pas. Ce coin de verdure, protégé des regards, deviendra vite un espace central de votre quotidien.
L’atout final se joue dans les détails : la proximité immédiate de toutes les facilités (commerces, écoles, transports), une toiture refaite récemment, et surtout, une dépendance déjà convertie en studio autonome. De quoi envisager l’accueil d’un proche, ou générer des revenus additionnels, sans empiéter sur l’intimité de chacun.
- Dépendance aménagée en studio entièrement fonctionnel
- Tout à portée de main : écoles, commerces, transports
- Jardin qui appelle aux retrouvailles et à la sérénité
- Environnement paisible, préservé de l’agitation
C’est une opportunité peu commune : une maison de tradition, prête à traverser les années avec vous, où chaque espace a été pensé pour enrichir votre quotidien. Le confort, l’apaisement et la modernité se rencontrent ici, à Viry-Châtillon. Prêt à écrire une nouvelle histoire ?
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein centre de Viry-Châtillon, je vous présente une maison de 85 m² où se croisent authenticité et modernité. Toiture refaite à neuf, aucun souci à l’horizon pour l’emménagement. Chaque détail a été pensé pour créer un environnement serein, à la fois fiable et accueillant.
La dépendance reconvertie en studio. Voici une belle opportunité. Vous pouvez en tirer un complément de revenus par la location. Ou y installer un bureau, un atelier, une salle de sport privée – tout dépend de vos priorités du moment. Les possibilités sont ouvertes, à vous de saisir celle qui correspond à votre mode de vie.
À deux pas des services, des écoles, des accès rapides vers Paris, vous profitez d’un jardin intime où l’on imagine déjà des soirées entre amis ou des instants de calme après une journée bien remplie. Ce bien a un vrai potentiel, que ce soit pour loger une famille ou pour investir avec discernement.
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