Casa 8 locali 210 mq con giardino 430 mq a Livry-Gargan a 415.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa/Villa
- Numero di stanze : 8
- Numero di camere : 4
- Superficie abitabile : 210 mq
- Superficie terreno : 430 mq
- Garage : Sì
- Cantina : Sì
- Giardino : Sì
- Certificazione Energetica : Classe D, 217 kWh/mq/anno
- Certificazione Climatica : Classe D, 46 kgCO2/mq/anno
Visita guidata
Benvenuti in questa splendida casa familiare situata a Livry-Gargan. Con i suoi 210 mq di superficie abitabile, questa proprietà unica vi invita a scoprire un universo confortevole dove l'atmosfera calda si sposa con la funzionalità.
All'ingresso, sarete immediatamente affascinati dal grande salone luminoso che crea un'atmosfera accogliente:
- Salone spazioso che offre una luminosità naturale incomparabile
- Cucina indipendente completamente attrezzata e fornita
- Sala da pranzo conviviale per momenti indimenticabili in famiglia
- Area ufficio ideale per il telelavoro o per lo studio
- Giardino alberato di 430 mq per rigenerarsi e godere dell'aria aperta
Al piano superiore, troverete cinque camere, di cui una appositamente attrezzata come cabina armadio, offrendo così un luogo di riposo tranquillo per ogni membro della vostra famiglia. Accompagnate da un bagno moderno e da WC indipendenti, queste camere garantiscono una vita pratica e piacevole.
Il seminterrato, completo di garage, lavanderia e cantina, propone anche una disposizione tipo F2, offrendo così molte possibilità di suddivisione a seconda delle vostre esigenze. Questa proprietà si trova in un quartiere residenziale tranquillo, vicino a scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblico, rendendola ancora più attraente.
I punti di forza di questa casa non si fermano qui; rappresenta una occasione rara per acquisire una proprietà che unisce fascino e potenziale. Se siete alla ricerca di un luogo di vita tranquillo e pratico, non lasciatevi sfuggire l'occasione di trasformare questa casa nel vostro nuovo focolare.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata nella Seine-Saint-Denis, questo comune beneficia di una posizione privilegiata, vicino a Parigi pur mantenendo un ambiente di vita piacevole. Con un accesso facile alle principali vie di comunicazione e ai trasporti pubblici, attira numerosi lavoratori parigini in cerca di un ambiente più tranquillo.
La città si distingue per i suoi numerosi negozi di prossimità, le sue scuole di qualità e una rete di trasporti ben sviluppata. Le linee degli autobus e la stazione RER facilitano gli spostamenti verso la capitale, rendendo l'accesso ai servizi urbani particolarmente vantaggioso.
La qualità della vita in questo luogo ambito è rinforzata dai suoi spazi verdi, favorevoli al relax e alle attività ricreative. I parchi e i giardini offrono un ambiente piacevole per ricaricare le batterie, e numerose infrastrutture sportive permettono ai residenti di dedicarsi a diverse pratiche sportive.
Il mercato immobiliare locale testimonia una domanda sostenuta, in particolare per appartamenti e case unifamiliari. La diversità degli immobili disponibili attrae sia i primi acquirenti che gli investitori in cerca di investire a LIVRY GARGAN per ottenere rendimenti interessanti.
Per coloro che desiderano comprare a LIVRY GARGAN, i prezzi rimangono accessibili rispetto ad altri comuni vicini a Parigi, offrendo così opportunità interessanti per le giovani famiglie e le coppie. La città mantiene un'atmosfera conviviale, favorendo l'integrazione rapida dei nuovi arrivati.
I progetti di pianificazione urbana in corso testimoniano l'impegno del comune per migliorare il cadre di vita. Così, nuovi servizi pubblici e spazi verdi sono previsti, offrendo ulteriore attrattiva a questa località.
La forte domanda di affitti è anche un grande vantaggio per gli investitori, garantendo una redditività stabile nel lungo periodo. Questo luogo offre così prospettive interessanti per coloro che desiderano diversificare il loro patrimonio immobiliare.
In sintesi, questa città combina il fascino della vita di quartiere con la prossimità delle grandi metropoli, rendendola una scelta saggia per vivere o investire. I futuri abitanti saranno affascinati dal dinamismo e dai vantaggi che offre questo posto.
Con un mercato immobiliare in evoluzione e una qualità della vita preservata, la località si afferma come una destinazione imprescindibile per coloro che cercano un ambiente tranquillo pur essendo vicini alle comodità urbane.
L'opinione dell'agente
Questa casa familiare di 210mq, situata in un quartiere residenziale tranquillo di Livry-Gargan, beneficia di un giardino alberato di 430mq, ideale per il tempo libero all'aperto. Con le sue cinque camere spaziose e uno spazio ufficio, offre una flessibilità di disposizione per adattarsi alle vostre esigenze abitative. Vicino a scuole, negozi e trasporti, questo bene raro presenta un forte potenziale di investimento locativo per le famiglie in cerca di comfort e comodità.
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