Maison 8 pièces 210 m² avec jardin 430 m² à Livry-Gargan à 415000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison/Villa
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable : 210 m²
- Surface terrain : 430 m²
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : Classe D, 217 kWh/m²/an
- DPE Climat : Classe D, 46 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique maison familiale située à Livry-Gargan. Avec ses 210 m² de surface habitable, ce bien unique vous invite à découvrir un univers confortable où ambiance chaleureuse rime avec fonctionnalité.
À l'entrée, vous serez immédiatement charmé par le grand salon lumineux qui crée une atmosphère accueillante:
- Salon spacieux offrant une luminosité naturelle incomparable
- Cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée
- Salle à manger conviviale pour des moments inoubliables en famille
- Zone bureau idéale pour le télétravail ou les études
- Jardin arboré de 430 m² pour se ressourcer et profiter du plein air
À l'étage, vous trouverez cinq chambres, dont une spécialement aménagée en dressing, offrant ainsi un lieu de repos paisible pour chaque membre de votre famille. Accompagnées d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants, ces chambres sont l'assurance d'une vie pratique et agréable.
Le sous-sol agrémenté d'un garage, d'une buanderie et d'une cave propose également un aménagement type F2, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Ce bien est situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles, des commerces, et des transports en commun, ce qui le rend encore plus attrayant.
Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là; elle constitue une opportunité rare d'acquérir un bien alliant charme et potentiel. Si vous êtes en quête d'un lieu de vie paisible et pratique, ne laissez pas passer cette chance de transformer cette maison en votre nouveau foyer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Cette maison familiale de 210m², nichée dans un quartier résidentiel calme de Livry-Gargan, bénéficie d’un jardin arboré de 430m², idéal pour les loisirs en plein air. Avec ses cinq chambres spacieuses et un espace bureau, elle offre une flexibilité d'aménagement pour s'adapter à vos besoins de vie. Proche des écoles, commerces et transports, ce bien rare présente un fort potentiel d'investissement locatif pour les familles en quête de confort et de commodité.
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