Duplex 80 mq 3 locali luminoso a Parigi 15 Convenzione 599.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Numero di locali: 3
- Numero di camere: 2
- Numero di bagni: 2
- Piano: 3
- Numero totale di piani: 3
- Superficie abitabile totale: 80 mq
- Cantina: Presente
- Ambiente tranquillo: Sì
- Esposizione doppia: Sud/Est e Nord/Ovest
Visita guidata
Siamo nel cuore del 15° arrondissement di Parigi, nel quartiere Convention / Georges Brassens. Vorrei presentarvi questo duplex che non lascia nulla al caso. Immaginate un luogo completamente ristrutturato, dove ogni metro quadrato – e ce ne sono 80 – è ottimizzato per coniugare raffinatezza, confort moderno e quel tocco di autenticità degli edifici della fine del XIX secolo.
Appena varcata la soglia, si percepisce immediatamente una sensazione di spazio. Bastano pochi passi per notare soluzioni di stoccaggio intelligenti, che semplificano la vita quotidiana. Il soggiorno di 30 mq, generosamente aperto, cattura la luce attraverso ampie aperture. Qui si riceve senza vincoli, si condividono momenti intorno a una cucina moderna, attrezzata come si deve per i pranzi improvvisati così come per le grandi occasioni.
- Due camere di belle dimensioni, pensate per il riposo e l’intimità
- Due bagni sobri e attuali, affinché ognuno abbia il proprio spazio
- Un angolo lavanderia ottimizzato, per mantenere l’organizzazione sotto controllo
- Double esposizione SUD/EST e NORD/OVEST, la promessa di una luminosità costante e mutevole nel corso della giornata
- Un silenzio assoluto, protetto da ogni vis-à-vis: qui, la serenità non è una promessa vuota
Al piano superiore, la camera principale dispone del proprio bagno privato – è un nido che nulla può disturbare. La seconda camera, adiacente a un bagno, offre un vero spazio riservato, ideale per un adolescente esigente o un ospite di lungo soggiorno. Un'area studio completa questo livello: discreta, efficace, permette di isolarsi per lavorare da remoto in tutta tranquillità, un lusso raro a Parigi.
Anche l’esterno non è da meno. I parchi vicini invitano a passeggiate o a jogging mattutino. Le comodità, le scuole e i mezzi di trasporto sono tutti raggiungibili a piedi. Non dimentichiamo la cantina, sempre preziosa per conservare una cantina di vino o riporre qualche ricordo.
In sintesi: splendore dei volumi, sobrietà degli arredi, ottimizzazione degli spazi e un’atmosfera tranquilla – tutto questo a due passi dalle rinomate destinazioni parigine. Questo duplex nel 15° non è per tutti: seduce coloro che vogliono coniugare eleganza, funzionalità e arte di vivere urbano.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo duplex reinventato, affacciato sulla cima dell'edificio e che si estende su 80 mq, gioca su due orientamenti distintivi: sole generoso all'alba, lucentezza setosa al tramonto. Nessun vicino in vista, la luce occupa qui la prima fila. Immaginate una parentesi tranquilla, a due passi dalla stazione Georges Brassens e dai suoi negozi riservati – l'indirizzo si colloca in un quartiere pieno di vitalità senza sacrificare la calma. È un caso esemplare per l'investitore avveduto: la redditività locativa di questo bene si prospetta come un'evidenza a Parigi.
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