Duplex 80m² 3 pièces lumineux à Paris 15 Convention 599000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bain: 2
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 3
- Surface habitable totale: 80 m²
- Cave: Présente
- Environnement calme: Oui
- Double exposition: Sud/Est et Nord/Ouest
Visite guidée
Vous voilà au cœur du 15e arrondissement de Paris, dans le quartier Convention / Georges Brassens. J’aimerais vous présenter ce duplex qui ne laisse rien au hasard. Imaginez un lieu entièrement rénové, où chaque mètre carré – et il y en a 80 – est optimisé pour conjuguer raffinement, confort d’aujourd’hui et cette touche d’authenticité des immeubles de la fin du XIXe.
Dès le seuil franchi, on perçoit immédiatement une sensation d’espace. Quelques pas suffisent pour remarquer des solutions de rangement astucieuses, qui simplifient la vie au quotidien. Le séjour de 30m², généreusement ouvert, capte la lumière par de larges ouvertures. Ici, on reçoit sans contrainte, on partage des moments autour d’une cuisine moderne, équipée comme il se doit pour les repas improvisés comme pour les grandes occasions.
- Deux chambres de belle surface, pensées pour le repos et l’intimité
- Deux salles de bains sobres et actuelles, pour que chacun ait son espace
- Un coin buanderie optimisé, pour garder l’organisation sous contrôle
- Double orientation SUD/EST et NORD/OUEST, la promesse d’une luminosité constante et changeante au fil de la journée
- Un calme absolu, protégé de tout vis-à-vis : ici, la sérénité n’est pas une promesse en l’air
À l’étage, la chambre principale dispose de sa salle d’eau privative – c’est un cocon que rien ne vient perturber. La seconde chambre, attenante à une salle de bains, offre un véritable espace réservé, idéal pour un adolescent exigeant ou un invité long séjour. Un espace bureau vient compléter ce niveau : discret, efficace, il permet de s’isoler pour télétravailler en toute quiétude, ce qui reste un luxe rare à Paris.
L’extérieur n’est pas en reste. Les parcs voisins invitent à la promenade ou au footing matinal. Les commodités, les écoles et les transports sont tous accessibles à pied. N’oublions pas la cave, toujours précieuse pour garder une cave à vin ou ranger quelques souvenirs.
En résumé : éclat des volumes, sobriété des aménagements, optimisation des espaces, et une atmosphère paisible – tout cela à deux pas des adresses parisiennes prisées. Ce duplex dans le 15e ne s’adresse pas à tout le monde : il séduit ceux qui veulent conjuguer élégance, fonctionnalité et art de vivre urbain.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex réinventé, perché au sommet de l’immeuble et déployant 80 m², joue sur deux orientations distinctes : soleil généreux au lever, éclat soyeux au couchant. Aucun vis-à-vis à l’horizon, la lumière occupe ici la première loge. Imaginez une parenthèse paisible, à deux pas de la station Georges Brassens et de ses commerces confidentiels – l’adresse s’inscrit dans un quartier plein de vitalité sans sacrifier le calme. C’est un cas d’école pour l’investisseur averti : la rentabilité locative de ce bien s’annonce comme une évidence à Paris.
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