T2 luminoso di 62 mq con vista sulla Senna a Boulogne-Billancourt a 452400 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 62 mq
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Piano : 9
- Numero totale di piani : 11
- Balcone : 7,5 mq
- Cantina : Sì
- Ascensore : Sì
- Esposizione : Sud
Visita guidata
Vi invitiamo a scoprire questo spazio abitativo di 62mq, situato a Boulogne-Billancourt. L’appartamento domina la Senna dal 9° piano di un edificio curato, servito da ascensore. Qui, la luce si impone naturalmente, senza artifici. Già dall'ingresso, l’atmosfera dà il tono.
Lo spazio principale è un doppio soggiorno di circa 30mq. La luce vi penetra, grazie all'esposizione a sud. Si può facilmente immaginare di ricevere ospiti o semplicemente di ammirare il tranquillo scorrere del fiume. Hai bisogno di una seconda camera? Nulla impedisce di adattare lo spazio al tuo stile di vita, ai tuoi scenari familiari o professionali.
Concretamente, la pianta di questo immobile si articola attorno a:
- Un balcone di 7,5mq, abbastanza ampio per concedersi una colazione all'aria aperta, anche nei giorni feriali più frenetici.
- Una cucina separata, attrezzata per permetterti di preparare ogni tuo piatto senza compromessi, senza vincoli.
- Una camera accogliente di 12,5mq, pensata per notti tranquille e risvegli sereni.
- Un bagno moderno e WC separati, pratici per adattarsi al ritmo quotidiano.
- Spazi di stoccaggio intelligenti, per un interno sempre ordinato, qualunque cosa accada.
In aggiunta, una cantina nel seminterrato ospita ciò che non vuoi avere a portata di mano ogni giorno. Parcheggiare non è più una sfida grazie al parcheggio a due passi. Sono dettagli, ma nel tempo fanno la differenza.
L'indirizzo stesso spunta tutte le caselle: a dieci minuti dalla metro Linea 9 « Marcel Sembat », cinque dal Tram T2 « Les Moulineaux ». Dimentica la logistica complessa: negozi e servizi costellano la tua quotidianità all'uscita dell'edificio.
In sintesi, ciò che questo appartamento ti offre è:
- Un panorama sulla Senna, che pochi immobili possono vantare.
- Un'esposizione a sud che promette luce e chiarezza in ogni momento.
- Un design flessibile e modulare, adattabile secondo i tuoi desideri.
- Un equilibrio sottile: serenità degli spazi e vitalità urbana a portata di mano.
- Spese energetiche contenute, stimate tra 590€ e 840€ all’anno.
Concretamente, questo immobile a Boulogne-Billancourt incarna la sintesi tra comfort, posizione strategica e spirito pratico. È il tipo di opportunità pensata per chi non fa compromessi sul proprio stile di vita.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immaginate ogni mattina di gustarvi un panorama libero sulla Senna, lontano dalle turbolenze quotidiane. Questo appartamento di 62 mq, situato al 9° piano, vi apre le sue porte. Qui, la luce naturale regna sovrana. Il suo ampio soggiorno doppio, esposto a sud, cattura la luce dall'alba fino al crepuscolo, come un invito a dimenticare il vostro programma affollato per un momento.
La posizione è evidente: i trasporti sono a due passi, i negozi gourmet del Point du Jour a portata di mano. Si beneficia di un accesso facilitato, di un vicinato tranquillo e di un ambiente senza note stonate.
Questo alloggio segna una casella essenziale per l'investitore avveduto. Il suo punto di forza? Un rendimento locativo che conquista, sostenuto da un indirizzo ricercato a Boulogne-Billancourt. Insomma, si tratta di un punto d'ancraggio ideale, che desideriate viverci o far fruttare il vostro patrimonio.
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