T2 lumineux de 62m² avec vue sur Seine à Boulogne Billancourt à 452400 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 62 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 9
- Nombre total d'étages : 11
- Balcon : 7,5 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Exposition : Sud
Visite guidée
Je vous invite à explorer ce lieu de vie de 62m², installé à Boulogne-Billancourt. L’appartement domine la Seine depuis le 9ème étage d’un immeuble soigné, desservi par ascenseur. Ici, la lumière s’impose naturellement, sans artifice. Dès l’entrée, l’atmosphère donne le ton.
L’espace de vie principal, c’est un double séjour d’environ 30m². La lumière s’y engouffre, exposition plein sud oblige. On s’imagine très vite recevoir, ou simplement admirer le défilé tranquille du fleuve. Besoin d’une seconde chambre ? Rien n'empêche d’adapter le lieu à votre rythme de vie, à vos scenarii familiaux ou professionnels.
Concrètement, le plan de ce bien s’articule autour de :
- Un balcon de 7,5m², assez vaste pour se laisser tenter par un petit-déjeuner au grand air, même en semaine pressée.
- Une cuisine distincte, équipée pour vous permettre de préparer chacun de vos plats sans compromis, sans contraintes.
- Une chambre douillette de 12,5m², pensée pour des nuits sans rupture et des réveils paisibles.
- Une salle d’eau actuelle ainsi que des WC séparés, pratiques pour s’adapter au rythme quotidien.
- Des espaces de rangement malins, pour un intérieur toujours ordonné, quoi qu’il arrive.
En complément, une cave en sous-sol accueille ce que vous ne voulez pas avoir sous la main chaque jour. Stationner ne relève plus du défi grâce au parking à deux pas. Ce sont des détails, mais ils changent tout au fil du temps.
L’adresse elle-même coche toutes les cases : à dix minutes du métro Ligne 9 « Marcel Sembat », cinq du Tramway T2 « Les Moulineaux ». Oubliez la logistique longue : commerces et services jalonnent votre quotidien à la sortie de l’immeuble.
Pour résumer, ce que cet appartement vous offre, c’est :
- Un panorama sur la Seine, que peu de biens peuvent revendiquer.
- Une orientation sud qui promet lumière et clarté à toute heure.
- Une conception souple et modulaire, ajustable en fonction de vos envies.
- Un équilibre subtil : sérénité des lieux et vitalité urbaine à portée immédiate.
- Des charges énergétiques limitées, estimées entre 590€ et 840€ chaque année.
Concrètement, ce bien à Boulogne-Billancourt incarne la synthèse entre confort, emplacement stratégique et esprit pratique. C’est le type d’opportunité pensée pour ceux qui ne font aucun compromis sur leur cadre de vie.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous, chaque matin, savourant un panorama dégagé sur la Seine, loin des turbulences du quotidien. Cet appartement de 62 m², perché au 9e étage, vous ouvre grand ses portes. Ici, la clarté naturelle règne. Son vaste double séjour, exposé au sud, capte la lumière de l’aube jusqu’au crépuscule, comme une invitation à oublier votre agenda chargé le temps d’un instant.
L’emplacement, c’est une évidence : les transports s’attrapent à deux enjambées, les commerces gourmands du Point du Jour à portée de main. On profite d’un accès facilité, d’un voisinage tranquille, et d’un environnement sans fausse note.
Ce logement coche une case essentielle pour l’investisseur averti. Son atout ? Un rendement locatif qui séduit, porté par une adresse recherchée à Boulogne-Billancourt. En somme, il s’agit d’un point d’ancrage idéal, que vous souhaitiez y vivre ou faire fructifier votre patrimoine.
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