Appartamento 90 mq con balcone e vista Torre Eiffel a Issy les Moulineaux 790.000€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 4
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 7
- Superficie abitabile totale : 90 mq
- Balcone : 10 mq
- Cellar : Inclusa
- Doppia esposizione : Sì
Visita guidata
Cerchi una parentesi di riservatezza nel cuore dell’Île Saint-Germain? Questo appartamento di 90 mq a Issy-les-Moulineaux spunta tutte le caselle per un contesto di vita straordinario. Già dall’ingresso, la luce entra ovunque – la doppia esposizione abbraccia ogni volume, e lo sguardo scivola inevitabilmente verso la Torre Eiffel che disegna l’orizzonte dal soggiorno.
Il contesto: un terzo piano, collocato in una residenza contemporanea mantenuta con serietà. L’insieme ispira immediatamente fiducia.
- Un soggiorno generoso prolungato da un balcone di 10 mq – perfetto all’alba o la sera, a seconda delle tue voglie.
- Accesso a una cucina indipendente, funzionale, dove ci si immagina già a preparare una cena tra amici.
- Tre camere, ognuna pensata per semplificare la tua quotidianità: ripostigli intelligenti, proporzioni bilanciate, nulla è lasciato al caso.
- Un bagno accogliente, WC separato per maggiore praticità.
- La tua auto trova rifugio al sicuro: parcheggio interrato incluso, una vera tranquillità per la mente.
Il soggiorno impone il tempo: apertura diretta sul balcone, volumi fluidi, atmosfera adatta ai momenti condivisi. Qui, ci si proietta senza sforzo: caffè del mattino con Parigi sullo sfondo, lettura tranquilla o aperitivo in tutta discrezione. La cucina separata è una vera alleata per mantenere intatta l'arte di ricevere, lontana dagli sguardi, ma sempre a portata di mano.
Le tre camere giocano la carta dell’intimità. Ognuna porta il suo tocco di calma: si appoggiano le valigie, si trova tranquillità, e soprattutto, spazio per riporre tutto senza sforzo. L’ergonomia, qui, non è teorica: è concreta, pensata per ritmi di vita attivi.
Aggiungendo anche una cantina pratica, perfetta per riporre oggetti stagionali o ricordi familiari. Una volta terminate le spese, l’ascensore assicura il comfort quotidiano. Spazi comuni ben gestiti, pulizia impeccabile – non dovrai mai preoccupartene.
Per quanto riguarda le spese, l’efficienza energetica si concretizza: fascia stimata tra 1120 € e 1550 € all’anno. Un dettaglio che fa la differenza nel lungo termine.
Cerchi altri vantaggi? Questo bene raro unisce assoluta tranquillità e comodità a pochi passi. Ecco l'essenziale:
- Residenza completamente sicura: serenità garantita, dall’ingresso al piano interrato.
- Senna a pochi passi, ampie vie alberate per ossigenarsi.
- Trasporti facilmente accessibili, ideale per ottimizzare i tempi di viaggio.
- Quartiere vivace: negozi vari, scuole rinomate e animazioni senza eccessi.
- Il privilegio del paesaggio, su un’isola discreta dallo spirito di villaggio.
Ogni dettaglio ha la sua importanza. Qui, il comfort si sposa con la tranquillità, e la vita quotidiana assume un'altra dimensione. Coglie l'occasione di ripensare alle tue abitudini, il tempo di una visita può bastare a cambiare tutto.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo raro immobile di 90 mq trova la sua posizione nel cuore dell'Île Saint Germain. Il suo balcone di 10 mq svela uno spettacolo degno delle grandi serate: la Torre Eiffel si offre a voi, ogni giorno, senza mai stancare. Un privilegio quotidiano, che pochi alloggi possono vantare.
La disposizione, attraversante e studiata, favorisce la circolazione della luce. Le 3 camere non si limitano a essere generose; consentono a ogni residente di trovare il proprio spazio e ritmo. Per coloro che destreggiano tra appuntamenti e spostamenti, un posto auto sicuro in garage elimina la eterna domanda: «Dove parcheggerò la mia auto stasera?»
Dal punto di vista dei costi, la sobrietà energetica contribuisce ad alleviare il carico annuale. Raramente questo è un dettaglio per chi desidera ottimizzare redditività e gestione. Questo immobile spunta inoltre tutte le caselle per l'investitore esperto: indirizzo ricercato, forte tensione locativa, potenziale di valorizzazione tangibile. A Issy-les-Moulineaux, l'eccellenza immobiliare cambia raramente di mano. Un appartamento come questo lo dimostra facilmente.
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