شقة T3 بمساحة 72 م² مع غرفتين في سان شاموند وعائد إيجاري 6.4%
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة T3
- الموقع : سان شامون (42400)
- المساحة الإجمالية الصالحة للسكن : 72 م²
- عدد الغرف : 3
- عدد غرف النوم : 2
- الطابق : 1
- الشرفات : 2
- التدفئة : كهربائية فردية
- دليل الأداء الطاقي : D
- الإيرادات الإيجارية : 700 € شهريًا
جولة إرشادية
هل تبحث عن استثمار موثوق في سانت شامن؟ أوجه انتباهك إلى هذه الشقة T3 العصرية، التي تتموقع بشكل مثالي على بُعد خطوات من الأسواق وقريبة جداً من نوفاسييري. من النادر أن تجد عقارات توفر هذا التنظيم، والراحة المتقنة، والجو الممتع للعيش.
منذ الدخول، يتم تحديد النغمة. الممر - بسيط ولكنه مصمم بذكاء - يوزع كل غرفة دون فقدان المساحة.
- غرفتان حقيقيتان، إحداهما تطل على شرفة. عند الاستيقاظ، تخيل المنظر على حي هادئ، وقهوة في اليد
- غرفة معيشة مملوءة بالضوء، من الصعب العثور على أفضل منها لاستقبال أيام الشتاء كما الصيف
- مطبخ مفتوح، مجهز بالكامل: الجزيرة المركزية تدعو إلى وجبات مفاجئة أو عشاء عائلي كبير
- شرفة يمكن الوصول إليها مباشرة من غرفة المعيشة، مثالية لمن يحبون استنشاق الهواء النقي في الأيام الجميلة
- تدفئة فردية عالية الأداء، توفر درجة حرارة مثالية دون تحميل زائد في الاستهلاك
تتحول غرفة المعيشة سريعاً إلى المركز العصبي للشقة. بفضل تعرضها المزدوج، يدخل الضوء الطبيعي طوال اليوم ويضفي روحاً إضافية على المكان. الأجواء الناتجة تنادي بالاسترخاء، ملائمة لحياة العائلة وكذلك للتواصل بين الأصدقاء.
من الناحية الاستثمارية، هذه الشقة T3 تحقق جميع النقاط اللازمة لاستثمار مدروس. الإيجار هو 700 € شهريًا، منها 50 € رسوم استئجار. النتائج تصل إلى عائد إجمالي حوالي 6,4% سنويًا. تم بيعها مستأجرة بالفعل تحت وضعية LMNP، حيث تهدئ المخاوف لدى المستثمرين الذين يرغبون في الرهان على استمرارية دخل ثابت بدون التعرض لفراغ الإيجار.
الرسوم، من جانبها، تدار بعناية: 858 € ضريبة عقارية، 83 € رسوم ملكية شهرية. المجموعة تعتمد على ملكية صغيرة مكونة من 17 وحدة. تُدار الأماكن المشتركة، تسود الهدوء، ولا توجد أي إجراءات جارية.
الخارج لا يخيب الظن: المتاجر، المواصلات، الخدمات، كل ما تحتاجه في متناول اليد. العيش هنا يعني الاستمتاع بحياة مريحة - وهذا ليس تفصيلاً لرؤيتك المستقبلية للمستأجرين الطموحين والنشطين.
لنجعل الأمر مختصراً، إليك ما يميز هذه الشقة حقاً:
- شقة عابرة، مع وفرة من الضوء
- شرفتان خاصتان، مساحات للتنفس، حتى في وسط المدينة
- حي مرغوب فيه، تسهيلات فورية
- عائد في LMNP: خيار استراتيجي لمالكك المالي
- ملكية هادئة، إدارة دون أي ظل في الصورة
باختصار: هذه الشقة T3 ليست شائعة في سانت شامن. تجمع بين الموقع، جودة الحياة واستثمار مدروس. انتهاز هذه الفرصة يعني اختيار أحد الأصول التي تحمل معنى وإمكانات. دع نفسك تنبهر، وتعال لاكتشافها بدون تأخير.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
رأي الوكيل
في المركز النابض بالحياة في سانت شاموند، اكتشف هذا الـ T3 المشرق المصمم لجذب المستأجرين المتميزين. تخلق الوضعية الاستراتيجية، بالقرب من الأسواق وضجيج مصنع Novaciéries، حجة قوية لأي مستثمر يبحث عن تدفق إيجاري موثوق. اعتمد على دخل منتظم قدره 700 يورو شهريًا، وهو رقم يتحدث عن نفسه.
يستفيد التصميم من ميزة نادرة: غرفتان نوم منفصلتان، تأتي إحداهما مع بالكون خاص، مثالي للاستمتاع بصباح مشمس أو قهوة عابرة. غرفة المعيشة، فسيحة دون إفراط، تشارك بذكاء مساحتها مع مطبخ مفتوح يسهل التفاعل والأمسيات العفوية. سهل الإيجار لزوجين أو لشباب ناشطين، يجذب هذا العقار على الفور بجانبه الجاهز للسكن.
مثالي لتأمين أو تنويع الثروة، يوفر هذا الاستثمار عائدًا إجماليًا يبلغ حوالي 6.4%. إنها فرصة نادرة، خاصة في منطقة محببة ونابضة بالحياة بهذا القدر.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
