Appartement T3 72 m² avec 2 chambres à Saint Chamond rendement locatif 6,4 %
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T3
- Localisation : Saint-Chamond (42400)
- Surface habitable totale : 72 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1
- Balcons : 2
- Chauffage : Individuel électrique
- DPE Énergie : D
- Revenu locatif : 700 €/mois
Visite guidée
Vous cherchez un investissement solide à Saint-Chamond ? J’attire votre attention sur cet appartement T3 traversant, idéalement niché à deux pas des Halles et tout près des Novaciéries. Rares sont les biens qui offrent une telle organisation, un confort aussi soigné et une atmosphère aussi agréable à vivre.
Dès l’entrée, le ton est donné. Le couloir – simple mais intelligemment conçu – distribue chaque pièce sans perte d’espace.
- Deux véritables chambres, dont l’une donne sur un balcon. Au réveil, imaginez la vue sur un quartier paisible, un café à la main
- Un séjour baigné de clarté, difficile de trouver mieux pour accueillir les journées d’hiver comme d’été
- Cuisine ouverte, entièrement équipée : l’îlot central invite aux repas improvisés ou aux grandes tablées familiales
- Balcon accessible directement depuis le salon, parfait pour ceux qui aiment respirer l’air frais aux beaux jours
- Chauffage individuel performant, offrant une température idéale sans surcharge de consommation
Le séjour devient vite le centre névralgique de l’appartement. Grâce à la double exposition, la lumière naturelle s’invite toute la journée et donne ce supplément d’âme à l’ensemble. L’ambiance qui s’en dégage appelle à la détente, propice aussi bien à la vie de famille qu’aux échanges entre amis.
Sur le plan patrimonial, ce T3 coche toutes les bonnes cases pour un investissement réfléchi. Le loyer est de 700 € par mois, dont 50 € de charges locatives. À la clé : un rendement brut autour de 6,4 % par an. Vendu déjà loué sous le statut LMNP, il rassure les investisseurs exigeants qui veulent miser sur la pérennité d’un revenu stable sans subir la vacance locative.
Les charges, elles, sont tenues d’une main de maître : 858 € de taxe foncière, 83 € de charges de copropriété mensuelles. L’ensemble repose sur une petite copropriété forte de 17 lots. Les parties communes sont tenues, la tranquillité règne, aucune procédure en cours.
L’extérieur ne déçoit pas : commerces, transports, services, tout le nécessaire se trouve à portée de main. Vivre ici, c’est profiter d’un quotidien facilité – ce n’est pas un détail pour vos futurs locataires ambitieux et actifs.
Pour aller droit au but, voici ce qui fait véritablement la différence :
- Appartement traversant, lumière à profusion
- Deux balcons privatifs, espaces de respiration, même en centre-ville
- Quartier recherché, commodités immédiates
- Rendement en LMNP : choix stratégique pour vos finances
- Copropriété sereine, management sans la moindre ombre au tableau
En résumé : cet appartement T3 ne court pas les rues à Saint-Chamond. Il combine emplacement, qualité de vie et investissement mûrement pensé. Saisir cette opportunité, c’est faire le choix d’un actif qui a du sens et du potentiel. Laissez-vous surprendre, et venez le découvrir sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au centre vivant de Saint-Chamond, découvrez ce T3 traversant pensé pour attirer les locataires exigeants. La position stratégique, tout près des Halles et de l’effervescence des Novaciéries, crée un argument de poids pour tout investisseur à la recherche d’un flux locatif fiable. Comptez sur un revenu régulier de 700 € mensuels, chiffre qui parle de lui-même.
L’aménagement bénéficie d’une pratique rare : deux chambres distinctes, dont l’une s’accompagne d’un balcon privé, parfait pour savourer une matinée ensoleillée ou un café improvisé. Le séjour, spacieux sans excès, partage astucieusement son espace avec une cuisine ouverte qui facilite la convivialité et les soirées improvisées. Facile à louer à un couple ou à de jeunes actifs, ce bien séduit d’emblée par son côté clef en main.
Idéal pour sécuriser ou diversifier un patrimoine, ce placement procure une rentabilité brute de l'ordre de 6,4 %. C’est une occasion qui ne court pas les rues, surtout sur un secteur aussi prisé et dynamique.
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