Appartamento T3 72 mq con 2 camere a Saint Chamond, rendimento locativo 6,4 %
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento T3
- Localizzazione : Saint-Chamond (42400)
- Superficie abitabile totale : 72 mq
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Piano : 1
- Balconi : 2
- Riscaldamento : Elettrico individuale
- DPE Energia : D
- Reddito locativo : 700 €/mese
Visita guidata
Stai cercando un investimento solido a Saint-Chamond ? Ti porto l’attenzione su questo appartamento T3, con esposizione su due lati, idealmente situato a due passi dalle Halles e molto vicino alle Novaciéries. Rari sono gli immobili che offrono una tale organizzazione, un comfort così curato e un'atmosfera così piacevole da vivere.
Appena entrati, il tono è dato. Il corridoio – semplice ma intelligentemente progettato – distribuisce ogni stanza senza sprechi di spazio.
- Due vere camere da letto, di cui una si affaccia su un balcone. Al risveglio, immagina la vista su un quartiere tranquillo, un caffè in mano
- Un soggiorno inondato di luce, difficile trovare di meglio per accogliere le giornate invernali come quelle estive
- Cucina aperta, completamente attrezzata : l’isola centrale invita a pranzi improvvisati o grandi tavolate familiari
- Balcone accessibile direttamente dal soggiorno, perfetto per chi ama respirare aria fresca nei giorni di sole
- Riscaldamento autonomo efficiente, che offre una temperatura ideale senza sovraccarico di consumi
Il soggiorno diventa rapidamente il centro nevralgico dell’appartamento. Grazie alla doppia esposizione, la luce naturale entra per tutta la giornata e dà quel valore aggiunto all’intero spazio. L'atmosfera che ne deriva invita al relax, adatta sia alla vita familiare che agli scambi tra amici.
Da un punto di vista patrimoniale, questo T3 spunta tutte le caselle giuste per un investimento ponderato. L’affitto è di 700 € al mese, di cui 50 € di spese condominiali. A fare da chiave : un rendimento lordo intorno al 6,4 % all'anno. Vende già affittato sotto il regime LMNP, rassicura gli investitori esigenti che vogliono puntare sulla continuità di un reddito stabile senza subire la vacanza locativa.
Le spese sono gestite con cura : 858 € di tassa fondiaria, 83 € di spese condominiali mensili. Il tutto si basa su una piccola proprietà condominiale composta da 17 unità. Le parti comuni sono curate, regna la tranquillità, nessuna procedura in corso.
L’esterno non delude : negozi, trasporti, servizi, tutto il necessario è a portata di mano. Vivere qui significa godere di un quotidiano semplificato – non è un dettaglio per i tuoi futuri locatari ambiziosi e attivi.
Per andare dritti al punto, ecco cosa fa realmente la differenza :
- Appartamento con esposizione su due lati, luce a profusione
- Due balconi privati, spazi di respiro, anche in centro città
- Quartiere ricercato, comodità immediate
- Rendimento in LMNP : scelta strategica per le tue finanze
- Condominio sereno, gestione senza la minima ombra nel quadro
In sintesi : questo appartamento T3 non è comune a Saint-Chamond. Combinando posizione, qualità della vita e un investimento ben pianificato. Afferrare questa opportunità significa scegliere un attivo che ha senso e potenziale. Lasciati sorprendere e vieni a scoprirlo senza indugi.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel vivace centro di Saint-Chamond, scoprite questo appartamento T3 attraversante pensato per attrarre inquilini esigenti. La posizione strategica, appena vicino alle Halles e all’effervescenza delle Novaciéries, crea un argomento di peso per ogni investitore alla ricerca di un flusso locativo affidabile. Contate su un reddito regolare di 700 € mensili, cifra che parla da sola.
L'allestimento beneficia di una pratica rara: due camere distinte, di cui una dotata di un balcone privato, perfetto per godersi una mattina di sole o un caffè improvvisato. Il soggiorno, spazioso senza eccessi, condivide sagacemente il suo spazio con una cucina aperta che facilita la convivialità e le serate improvvisate. Facile da affittare a una coppia o a giovani professionisti, questo immobile colpisce immediatamente per il suo lato chiavi in mano.
Ideale per garantire o diversificare un patrimonio, questo investimento offre una redditività lorda dell'ordine di 6,4 %. È un’occasione che non si presenta spesso, soprattutto in un settore così richiesto e dinamico.
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