شقة 105 م² تتكون من 5 غرف مع تراس في ليونيون بسعر 399000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة الإجمالية : 105 م²
- عدد الغرف : 5
- عدد غرف النوم : 4
- عدد الحمامات : 1
- الطابق : 2
- إجمالي عدد الطوابق : 3
- شرفة : 15 م²
- عدد مواقف السيارات : 3
- تقرير الطاقة (دبليو بي إي) : الفئة أ
جولة إرشادية
مرحباً بكم في هذا الشقة الاستثنائية بمساحة 105م² الواقعة في الطابق العلوي من مجمع حديث في الاتحاد. يعد هذه الجوهرة المكونة من 5 غرف بإطار حياة مريح ومشرق مع مساحات مريحة مفتوحة على الخارج.
عند الدخول، ستُفتن على الفور بـ غرفة المعيشة الكبيرة بمساحة 35م²، والتي تغمرها الضوء بفضل نافذتها الكبيرة التي تطل على تراس تروبيزيان الرائع بمساحة 15م² بدون واجهة. تخيل لحظات الاسترخاء أو العشاء مع الأصدقاء، وكل ذلك مع توجيه مثالي.
- 4 غرف نوم فسيحة، بما في ذلك غرفة نوم رئيسية كبيرة بمساحة 20م² مع حمام خاص
- حمام وظيفي ودورة مياه مستقلة لمزيد من الراحة
- ثلاث أماكن لصف السيارات مشمولة، وهي ميزة نادرة في المنطقة
- تقييم أداء الطاقة ممتاز مع الفئة A، مما يضمن كفاءة طاقة مثالية
- مجمع حديث يلتزم بأحدث معايير البناء
تم تصميم مساحة النوم بشكل جيد، مما يوفر الهدوء والخصوصية للسكان. الغرف مزودة بخزائن مدمجة، مما يزيد من مساحة التخزين. تم تصميم كل مساحة لتعظيم الراحة، سواء للاستراحة أو العمل بسلام.
في الخارج، ينتظرك التراس، موفراً واحة من الهدوء مع إطلالة مفتوحة. هذا المكان مثالي للاستمتاع بأشعة الشمس أو تنظيم حفلات الكوكتيل عند غروب الشمس. تمثل هذه الشقة فرصة نادرة في الاتحاد، تجمع بين المساحة والراحة والمعاصرة.
بفضل علامة الطاقة من A إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من A إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تقع هذه البلدية الديناميكية بالقرب من تولوز، وتتمتع بموقع جغرافي مثالي في قسم أوت-غارون. تقع بين ضفاف جارون وقناة ميدي، وتتميز بأجواء طبيعية استثنائية تجذب العديد من السكان الباحثين عن الهدوء وسهولة الوصول.
تساهم تنوع نقاط الاهتمام في رفاهية سكانها. يوجد بها متاجر قريبة، ومؤسسات تعليمية ذات جودة، بالإضافة إلى الوصول السهل إلى وسائل النقل العام. تسهل خدمات الحافلات وشبكة الترام التنقل نحو المدينة الوردية، مما يجعل هذا المكان مفضلاً من قبل الشباب النشطين والعائلات.
تعتبر جودة الحياة من المزايا الحقيقية لهذا المكان. مع المساحات الخضراء العديدة، والحدائق، وملاعب الأطفال، تقدم بيئة ودية للاسترخاء والاستمتاع في الهواء الطلق. كما تتوفر الأنشطة الرياضية والثقافية، مع وجود جمعيات متنوعة تنشط الحياة المحلية وتعزز الروابط بين السكان.
سوق العقارات في لونيون يتميز بتنوعه. تمثل العقارات المتاحة مجموعة متنوعة تشمل المنازل الفردية، والشقق في المجمعات السكنية وحتى المساكن الجديدة. تُظهر الاتجاهات الحالية طلباً عالياً، خاصة بالنسبة للمساكن العائلية، مما يجعلها مكاناً جذاباً للاستثمارات العقارية.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الشراء في لونيون، تقدم هذه المدينة فرصة رائعة. لا تزال الأسعار معقولة مقارنةً بالعاصمة التولوزية، مما يجذب المزيد والمزيد من المشترين. تسمح تنوع المساكن بتلبية جميع الطلبات، سواء كانت للمشترين الأوائل أو المستثمرين المخضرمين.
لذا، يمثل الاستثمار في لونيون خياراً ذكياً للمقيمين المستقبليين. تُظهر البلدية إمكانيات مثيرة للاهتمام في التقييم، مع مشاريع تطوير متوقعة وبنية تحتية تتحسن باستمرار. تساهم وجود أحياء جديدة قيد التطوير في تعزيز جاذبيتها للمستثمرين.
يُقدّر هذا المكان أيضاً لقربه من الطبيعة وحيويته. يستفيد السكان من خدمات متنوعة، مثل المطاعم والمقاهي والأسواق، التي تضفي حيوية على الحياة اليومية. تساهم الأحداث المحلية، التي تجمع بين الثقافة والأجواء الودية، أيضاً في خلق شعور قوي بالانتماء.
أخيراً، مع وجود مرافق عامة ذات جودة مثل المكتبات العامة، والمراكز الرياضية، والمدارس، تُعد هذه المنطقة محط اهتمام كبير للعائلات. إن انخفاض معدل الجريمة والأجواء الدافئة توفر بيئة هادئة للعيش.
هذا المكان، الغني بالعديد من المزايا، يستمر في التطور وجذب الأنظار. وبالتالي، يستحق اهتماماً خاصاً من أي شخص يفكر في الانتقال إليه أو الاستثمار في العقارات المحلية.
باختصار، تُعتبر البلدية خياراً مثالياً للمشترين في سوق العقارات الذين يرغبون في الجمع بين جودة الحياة وفرص الاستثمار. إن السياق الديناميكي، بالإضافة إلى الأجواء الممتعة، يجعلها جوهرة حقيقية في سوق العقارات في الجنوب الغربي.
رأي الوكيل
يقدم هذا الشقة الرائعة والتي تبلغ 105م² في الطابق الأخير تراسًا خاصًا بدون عوائق، مثالي للاستمتاع بتعرض مثالي وإطلالة واضحة. مع 4 غرف نوم، بما في ذلك جناح رئيسي بمساحة 20م²، فإنه يجمع بين الراحة الحديثة والمساحة الواسعة، مما يجعله مثاليًا للعائلات. يقع في لونيون في مجمع سكني حديث، كما يضمن أيضًا إمكانية استثمار ممتازة بفضل مطابقته لمعايير البناء الحالية وأداء شهادة كفاءة الطاقة الخاصة به.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
