شقة دوبلكس 145م² بـ 6 غرف مع تراس 25م² في باريس 13 بسعر 1,795,000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- عدد الغرف : 6
- عدد Bedrooms : 4
- عدد الحمامات : 1
- عدد مراحيض : 2
- الطابق : 9
- المساحة الصافية : 145 م²
- شرفة : 25 م²
- قبو : نعم
- تقييم الطاقة : C
جولة إرشادية
مرحبًا بكم في هذا دوبلكس استثنائي بمساحة 145م²، يقع في الحي الساحر لمكتبة فرانسوا ميتيران، في باريس 13. خلال هذه الزيارة، دعوا أنفسكم تنجذبون إلى إطار حياة حيث تلتقي الضوء والسكينة. تم تصميم كل مساحة لتجمع بين الراحة الحديثة ودفء العائلة، مما يوفر تجربة معيشة لا تضاهى.
دعونا نكتشف معًا المزايا الفريدة لهذه الشقة:
- مساحة واسعة تبلغ 145م²، مع 131م² وفقًا لقانون كاراز و24م² من التراس.
- صالة مزدوجة فسيحة بارتفاع 5 أمتار تحت السقف، مغمورة بالضوء الطبيعي.
- أربع غرف نوم spacious، كل منها تحتوي على نوافذ كبيرة لتستمتع بالمنظر المفتوح.
- مطبخ مفتوح مجهز بالكامل، مثالي للتجمعات الودية.
- تراس مواجه للجنوب، مثالي للاستمتاع بالأيام المشمسة.
عند المدخل، ستُستقبل من خلال رواق واسع يقودك مباشرة إلى قلب المنزل، حيث يوجد صالة واسعة رائعة. مشبعة بالضوء بفضل نوافذها الكبيرة، هذه المساحة مثالية لاستقبال العائلة والأصدقاء بينما تقدم منظرًا هادئًا على الحديقة. قريبًا، يوفر المطبخ المفتوح تفاعلًا سلسًا بين إعداد الوجبات ولحظات المشاركة.
في الطابق العلوي، تنتظرك ثلاث غرف نوم فسيحة، كل منها مصممة لضمان أقصى درجات الراحة. هذه الغرف مثالية للراحة، بينما توفر وحدات تخزين مدمجة، وهي ميزة نادرة في هذه المنطقة المفضلة من باريس. تكمل الحمام العصري والعملي هذا الطابق. إن هذا الدوبلكس هو ليس فقط منزلًا للعائلة، بل أيضًا مكان يمكن لكل فرد أن يجد فيه مساحة للاسترخاء.
في الخارج، يشكل التراس بمساحة 25م² والمواجه للجنوب امتدادًا حقيقيًا لمساحتك المعيشية. تخيل أنك تتناول فنجان قهوة في الصباح تحت الشمس، أو تنظم حفلات الشواء في المساء. علاوة على ذلك، تضمن هدوء الحديقة المحيطة إطارًا سلميًا، بعيدًا عن صخب المدينة. أخيرًا، تقع هذه الشقة في موقع مثالي بالقرب من أرصفة النهر، والمتاجر، ووسائل النقل، مما يربطك بسهولة بكل ما تقدمه باريس.
يميز هذا العقار ليس فقط بخصائصه الحديثة، ولكن أيضًا بموقعه الاستراتيجي. قربه من المدارس، والحدائق، والثقافة الباريسية يضيف ميزة لا جدال فيها لحياة أسرية مزدهرة. بالنسبة لأولئك الذين يحلمون بإطار مشمس وهادئ في باريس، تمثل هذه الشقة فرصة نادرة في السوق.
بفضل علامة الطاقة C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
تقع في الحي الثالث عشر بباريس، يستفيد حي باريس 13 من موقع استراتيجي يوفر وصولاً سهلاً إلى القطاعات الأخرى من العاصمة. هذا الحي المتعدد الثقافات محاط بعدة وسائل للنقل العام، بما في ذلك المترو والحافلات، مما يسهل التنقل اليومي.
في باريس 13، توجد العديد من نقاط الاهتمام: المتاجر، والسوبرماركت، والأسواق المحلية. كما توجد أيضًا مؤسسات تعليمية مشهورة مثل المدارس العامة والخاصة، فضلاً عن مرافق جامعية مرموقة مثل جامعة باريس.
جودة الحياة في باريس 13 تُقدَّر بشكل خاص بفضل المساحات الخضراء العديدة مثل منتزه بيرسي والممر الأخضر. يستمتع السكان أيضًا بتنوع الترفيهات، بدءاً من الأنشطة الثقافية إلى الفعاليات الرياضية.
سوق العقارات في باريس 13 نشط، ويقدم مجموعة متنوعة من العقارات تتراوح بين الشقق هاوسمان إلى المساكن المعاصرة. الأسعار تنافسية بالمقارنة مع أحياء أخرى، مما يجذب العديد من المشترين.
تشير اتجاهات السوق إلى زيادة الاهتمام بالعقارات في باريس 13، خاصةً لأولئك الذين يسعون للشراء في باريس 13. يقدّر المحترفون الشباب والعائلات التنوع الاجتماعي والخدمات المجاورة.
واحد من المزايا الرئيسية للمستثمرين هو إمكانية إجراء تجديدات في بعض المباني، مما يخلق قيمة مضافة مثيرة للاهتمام للشراء. تستقطب المساحات الصغيرة والمتوسطة المشترين بسهولة، حتى في سوق متغير.
تعمل مشاريع التنمية الحضرية مثل خط المترو 14 وإعادة تأهيل بعض الأحياء على تعزيز جاذبية باريس 13. تعد هذه المبادرات بزيادة أسعار العقارات على المدى المتوسط، مما يوفر فرصة رائعة لمن يرغب في الاستثمار في باريس 13.
علاوة على ذلك، يُعترف بـباريس 13 لتنوعه الثقافي، مع العديد من الجمعيات والفعاليات التي تعزز الروابط الاجتماعية بين السكان. يُثري التنوع الإثني والثقافي حياة الحي.
باختصار، اختيار الاستقرار في باريس 13 هو خيار لبيئة حياة ممتعة مع الاستفادة من الديناميكية الباريسية. سواء كان ذلك لشراء أول عقار أو استثمار تأجيري، فإن شراء في باريس 13 يُعد قرارًا حكيمًا.
في الختام، يحتل باريس 13 مكانة استثنائية، حيث يجمع بين الوصولية، والغنى الثقافي، والإمكانات العقارية، مما يجعله مثاليًا لأي شخص يرغب في اكتشاف العاصمة من منظور جديد.
رأي الوكيل
هذا الدوبلكس العائلي بمساحة 145 م²، الواقع في المنطقة المرغوبة مكتبة فرانسوا ميتران، يقدم شرفة مشمسة جنوبية بمساحة 25 م² وإطلالة مفتوحة على مطحنة باريس الكبرى، مما يضمن إطار حياة هادئ ومشرق. مع أسقف عالية بارتفاع 5 م وتصميم مُحسن يتضمن 4 غرف نوم، يجمع هذا الشقة بين الراحة والأناقة، بينما تقع بالقرب من المتاجر ووسائل النقل. للمستثمرين، فإن الإمكانية العالية للعائد الإيجاري في منطقة نابضة بالحياة وتحت التطور تعد بعائدات جذابة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
