Appartement 145m2 duplex 6 pièces avec terrasse 25m2 à Paris 13 à 1 795 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 9
- Surface habitable totale : 145 m²
- Terrasse : 25 m²
- Cave : Oui
- DPE Énergie : C
Visite guidée
Bienvenue dans ce duplex exceptionnel de 145m², situé dans le charmant quartier de la Bibliothèque François Mitterrand, à Paris 13ème. À travers cette visite, laissez-vous séduire par un cadre de vie où lumière et tranquillité se rencontrent. Chaque espace a été conçu pour allier confort moderne et chaleur familiale, offrant ainsi une expérience de vie incomparable.
Découvrons ensemble les atouts uniques de cet appartement:
- Superficie généreuse de 145m², avec 131m² loi Carrez et 24m² de terrasse.
- Vaste double séjour de 5 mètres de hauteur sous plafond, inondé de lumière naturelle.
- Quatre chambres spacieuses, chacune avec de grandes baies vitrées pour profiter de la vue dégagée.
- Cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux.
- Terrasse plein sud, parfaite pour apprécier les journées ensoleillées.
À l'entrée, vous serez accueilli par un large couloir qui vous mène immédiatement vers le cœur de la maison, où se trouve un double séjour majestueux. Baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, cet espace est idéal pour accueillir famille et amis tout en offrant une vue serene sur le jardin. À proximité, la cuisine ouverte permet une interaction fluide entre la préparation des repas et les moments de partage.
À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, chacune conçue pour garantir un maximum de confort. Ces pièces sont idéales pour le repos, tout en offrant des rangements intégrés, une caractéristique rare dans cette zone prisée de Paris. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, complète cet étage. Ce duplex est non seulement une maison familiale, mais aussi un lieu où chaque membre peut trouver son espace de détente.
À l'extérieur, la terrasse de 25m² orientée plein sud constitue une véritable extension de votre espace de vie. Imaginez-vous savourer un café le matin au soleil, ou organiser des barbecues en soirée. De plus, la tranquillité du jardin environnant assure un cadre paisible, loin du tumulte de la ville. Enfin, cet appartement est idéalement situé à proximité des quais, des commerces et des moyens de transport, vous connectant facilement à tout ce que Paris a à offrir.
Ce bien se distingue non seulement par ses caractéristiques modernes, mais aussi par son emplacement stratégique. La proximité des écoles, des parcs et de la culture parisienne apporte un plus indéniable pour une vie de famille épanouie. Pour tous ceux qui rêvent d’un cadre lumineux et calme à Paris, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Ce duplex familial de 145 m², idéalement situé dans le quartier prisé de la Bibliothèque François Mitterrand, offre une terrasse plein sud de 25 m² et une vue dégagée sur les Grands Moulins de Paris, garantissant un cadre de vie paisible et lumineux. Avec ses hauts plafonds de 5 m et son aménagement optimisé comportant 4 chambres, cet appartement combine confort et style, tout en étant proche des commerces et des transports. Investisseurs, le fort potentiel locatif dans un quartier dynamique et en pleine expansion promet une rentabilité attrayante.
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