Appartamento duplex di 145 mq, 6 locali con terrazza di 25 mq a Parigi 13 a 1.795.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 6
- Numero di camere : 4
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Piano : 9
- Superficie abitabile totale : 145 mq
- Terrazzo : 25 mq
- Cantina : Sì
- Certificazione Energetica : C
Visita guidata
Benvenuti in questo duplex eccezionale di 145mq, situato nel caratteristico quartiere della Biblioteca François Mitterrand, a Parigi, 13° arrondissement. Attraverso questa visita, lasciatevi sedurre da un ambiente dove luce e tranquillità si incontrano. Ogni spazio è stato progettato per unire comfort moderno e calore familiare, offrendo così un'esperienza di vita incomparabile.
Scopriamo insieme i punti di forza unici di questo appartamento:
- Superficie generosa di 145mq, con 131mq secondo la legge Carrez e 24mq di terrazza.
- Ampio soggiorno doppio di 5 metri di altezza sotto soffitto, immerso nella luce naturale.
- Quattro camere spaziose, ognuna con ampie vetrate per godere della vista aperta.
- Cucina a vista completamente attrezzata, ideale per momenti conviviali.
- Terrazza esposta a sud, perfetta per godersi le giornate di sole.
All'ingresso, sarete accolti da un ampio corridoio che vi conduce immediatamente verso il cuore della casa, dove si trova un soggiorno doppio maestoso. Inondato di luce grazie alle sue grandi finestre, questo spazio è ideale per accogliere familiari e amici, offrendo al contempo una vista serena sul giardino. Nelle vicinanze, la cucina a vista permette un'interazione fluida tra la preparazione dei pasti e i momenti di condivisione.
Al piano superiore, tre camere spaziose vi attendono, ognuna progettata per garantire un massimo comfort. Questi ambienti sono ideali per il riposo, offrendo al contempo armadi a muro, una caratteristica rara in questa zona ambita di Parigi. Il bagno, moderno e funzionale, completa questo piano. Questo duplex non è solo una casa familiare, ma anche un luogo dove ogni membro può trovare il proprio spazio di relax.
All'esterno, la terrazza di 25mq esposta a sud costituisce una vera estensione del vostro spazio vitale. Immaginate di gustare un caffè al mattino al sole o di organizzare barbecue la sera. Inoltre, la tranquillità del giardino circostante assicura un ambiente pacifico, lontano dal trambusto della città. Infine, questo appartamento è idealmente situato vicino alle banchine, ai negozi e ai mezzi di trasporto, collegandovi facilmente a tutto ciò che Parigi ha da offrire.
Questo immobile si distingue non solo per le sue caratteristiche moderne, ma anche per la sua posizione strategica. La prossimità a scuole, parchi e alla cultura parigina offre un valore aggiunto indiscutibile per una vita familiare soddisfacente. Per tutti coloro che sognano un contesto luminoso e tranquillo a Parigi, questo appartamento rappresenta un'opportunità rara sul mercato.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situato nel 13° arrondissement di Parigi, il quartiere di PARIS 13 beneficia di una posizione strategica che offre un facile accesso agli altri settori della capitale. Questo quartiere cosmopolita è circondato da diversi mezzi di trasporto pubblico, tra cui la metropolitana e gli autobus, facilitando gli spostamenti quotidiani.
In PARIS 13, i punti d'interesse sono numerosi: negozi, supermercati e mercati di quartiere. Si possono trovare anche istituzioni rinomate come scuole pubbliche e private, oltre a prestigiose strutture universitarie come l'Università di Parigi.
La qualità della vita a PARIS 13 è particolarmente apprezzata grazie ai suoi numerosi spazi verdi, come il parco di Bercy e la promenade plantée. I residenti possono anche godere di una molteplicità di svaghi, che spaziano dalle attività culturali agli eventi sportivi.
Il mercato immobiliare a PARIS 13 è dinamico, offrendo una varietà di immobili che vanno dagli appartamenti haussmanniani a quelli contemporanei. I prezzi sono competitivi rispetto ad altri arrondissement, attirando così numerosi acquirenti.
Le tendenze del mercato mostrano un crescente interesse per l'immobiliare a PARIS 13, in particolare per coloro che cercano di acquistare a PARIS 13. I giovani professionisti e le famiglie apprezzano la mixità sociale e i servizi nelle vicinanze.
Uno dei principali vantaggi per gli investitori è la possibilità di effettuare ristrutturazioni in alcuni edifici, creando così un valore aggiunto interessante per l'acquisto. Le piccole e medie superfici trovano acquirenti facilmente, anche in un mercato in evoluzione.
I progetti di sviluppo urbano come la linea della metropolitana 14 e la riqualificazione di alcuni quartieri rafforzano l'attrattiva di PARIS 13. Queste iniziative promettono di aumentare il prezzo degli immobili a medio termine, offrendo una bella opportunità per chi desidera investire a PARIS 13.
Inoltre, PARIS 13 è conosciuto per la sua diversità culturale, con numerose associazioni ed eventi che favoriscono il legame sociale tra i residenti. La mixità etnica e culturale arricchisce così la vita del quartiere.
In sintesi, scegliere di stabilirsi a PARIS 13 significa optare per un ambiente di vita piacevole, beneficiando allo stesso tempo della dinamica parigina. Che si tratti di un primo acquisto o di un investimento in locazione, comprare a PARIS 13 si rivela una decisione saggia.
In conclusione, PARIS 13 si posiziona come un luogo d'eccezione, mescolando accessibilità, ricchezza culturale e potenziale immobiliare, ideale per chiunque desideri scoprire la capitale sotto una nuova luce.
L'opinione dell'agente
Questo duplex familiare di 145 mq, idealmente situato nel quartiere prestigioso della Bibliothèque François Mitterrand, offre una terrazza esposta a sud di 25 mq e una vista aperta sui Grands Moulins di Parigi, garantendo un ambiente di vita tranquillo e luminoso. Con i suoi alti soffitti di 5 m e una disposizione ottimizzata che comprende 4 camere, questo appartamento unisce comfort e stile, pur essendo vicino ai negozi e ai trasporti. Investitori, l'alto potenziale locativo in un quartiere dinamico e in espansione promette una redditività interessante.
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