شقة 3 غرف 63 م² مشرقة في الطابق الثاني بسانت موريش 349000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- عدد الغرف : 3
- عدد غرف النوم : 2
- المساحة المعيشية الكلية : 63 م²
- الطابق : 2
- التعرض : جنوب كامل
- قبو : نعم
- موقف سيارات : خاص
- الوصول إلى وسائل النقل : مترو الخط 8 على بعد 450 م
- السعر للمتر المربع : 5,539.68 يورو/م²
جولة إرشادية
افتح الباب، ضع حقائبك ودع نفسك تتفاجأ.
تجمع هذه الشقة المكونة من ٣ غرف ٦٣م² أجواء نادرة، مدفوعة بإشراقة الشمس من جهة الجنوب وهدوء إقامة منظمة، في قلب سانت موريز. تخيل نفسك تدخل، تعبر ردهة ناعمة، وتشعر على الفور بإمكانات المساحات. كل متر مربع تم التفكير فيه، لا شيء ترك للصدفة. لا توجد زوايا ميتة هنا.
المحور المركزي للمسكن هو غرفة المعيشة/المطبخ الكبيرة التي تبلغ مساحتها ٣١,٥٨ م² حيث تمتد المناقشات بسهولة، حول طاولة سخية، أمام النافذة الكبيرة. الضوء الطبيعي لا يغيب أبداً عن هذه المساحة. هنا، من الجيد العيش والاستقبال، حتى بدون تخطيط مسبق.
وعلى بُعد خطوات، ستجد غرفتين متميزتين بمساحاتهما ١١,١٨ م² و٩,٨٩ م². والد يريد تحويل أحدهما إلى مكتب أو غرفة قراءة؟ الآخر يفضل إنشاء عشة مريحة على طراز الجناح الفندقي؟ كل شيء ممكن. حمام مائي فعال، مراحيض منفصلة: راحة بلا تنازلات، لم يتم إغفال أي تفاصيل.
هناك ممر واسع بمساحة ٥,٦١ م² يسهل الحركة، دون ممرات غير ضرورية أو فقدان للمساحة. من ناحية اللوجستيات، موقف خاص في الطابق السفلي الأول: لم يعد هناك حاجة للبحث عن مكان لقوف السيارة في المساء. وهناك قبو ليحتوي على كل ما لا ترغب برؤيته يومياً، ولكنك تقدر استرجاعه.
إليك الحجج القوية التي تميز هذه العنوان، بعيدا عن الكثير في سانت موريز:
- على بُعد ٤٥٠ متراً فقط من محطة المترو خط ٨ (مازون ألفور مدرسة الطب البيطري)، الوصول إلى باريس يتم في غمضة عين.
- حافلتين على بُعد خطوات: الخطوط ١١١ و٢٤. تنقلات ميسرة، مواقيت مرنة.
- رسوم منخفضة: ١٨٠ يورو/شهر. التوازن بين الجودة والميزانية موجود.
- ضريبة الأراضي بمبلغ ١٧١٥ يورو/سنة. نظام ضريبي معقول للقطاع.
- استثمار إيجاري مثمر: القدرة على التأجير بمبلغ ١٧٨٠ يورو بدون رسوم/شهر. قيمة حقيقية ومستدامة.
ألاحظ هذا بانتظام: شقة تقدم مثل هذه الميزات، في هذا القطاع الاستراتيجي، لا تبقى طويلاً في السوق. هل تبحث عن تميز مختلف؟ مكان داخلي صحي، ذو قيمة، سهل العيش في القرن الواحد والعشرين؟ إذا كان هذا هو الحال، دعنا نتعرف على بعضنا البعض ودعنا نفتح المجال لطموحاتك.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
رأي الوكيل
في قلب سانت موريش، تتميز هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 63 م² بفضل الضوء الطبيعي من خلال التعرض الكامل للجنوب. فور دخولك، تضيء الوضوح كل ركن وتخلق جوًا مرحبًا، مثاليًا بعد يوم طويل. تخيل مساحة معيشة/مطبخ تزيد عن 31 م²: ها هنا مساحة سخية، جاهزة لاستقبال رؤيتك أو مشروع تصميم حسب الطلب. شقة مثل ورقة بيضاء لمستثمر مبدع. هنا، فكرة التجديد ليست مجرد حجة، بل هي حقًا معزز للقيمة. تجذب هذه العقارية أيضًا بسبب قربها الفوري من وسائل النقل. النتيجة؟ يزيد هذا بشكل ملحوظ من القدرة الإيجارية، ولا تضعف الطلب. لتقديم فكرة تفصيلية، الإيجار الشهري المقدّر يبلغ 1780€ بدون مصاريف. لقد رأينا العديد من المستثمرين يهتمون بهذا النوع من الأصول، حيث يلتقي العائد وتقييم القيمة. فرصة جيدة لأولئك الذين يعرفون كيف يتعرفون على العقارات ذات الأثر الكبير.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
