Appartement 3 pièces 63 m² lumineux au 2ème étage à Saint-Maurice 349000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 63 m²
- Étage : 2
- Exposition : Plein Sud
- Cave : Oui
- Parking : Privatif
- Accès transports : Métro Ligne 8 à 450 m
- Prix au m² : 5 539,68 €/m²
Visite guidée
Ouvrez la porte, posez vos valises et laissez-vous surprendre.
Ce trois-pièces de 63m² tisse une ambiance rare, portée par la clarté du plein sud et le calme d’une résidence soignée, au cœur battant de Saint-Maurice. Imaginez-vous entrer, traverser un couloir épuré, et sentir immédiatement le potentiel des volumes. Chaque mètre carré est pensé, rien n’est laissé au hasard. Les angles morts n’existent pas ici.
L’axe central du bien, c’est un grand séjour/cuisine de 31,58 m² où les conversations s’étirent sans efforts, autour d’une table généreuse, face à l’immense baie vitrée. La lumière naturelle ne boude jamais cet espace. Ici, il fait bon vivre et recevoir, même à l’improviste.
Un peu plus loin, vous trouverez deux chambres bien distinctes de 11,18 m² et 9,89 m². Un parent souhaite transformer l’une en bureau ou salle de lecture ? L’autre préfère créer un cocon douillet façon suite d’hôtel ? Tout est possible. Salle d’eau efficace, WC séparés : confort sans concessions, aucun détail n’a été négligé.
Un dégagement généreux de 5,61 m² fluidifie la circulation, sans couloirs inutiles ni perte d’espace. Côté logistique, parking privatif au premier sous-sol : plus besoin de tourner en rond le soir. Et une cave pour abriter tout ce que vous ne souhaitez pas voir au quotidien, mais apprécier retrouver.
Voici les arguments concrets qui distinguent cette adresse, bien au-dessus du lot à Saint-Maurice :
- À seulement 450 mètres du Métro Ligne 8 (Maison Alfort École Vétérinaire), l’accès à Paris se fait en un clin d’œil.
- Deux bus à deux pas : lignes 111 et 24. Déplacements facilités, horaires souples.
- Charges maîtrisées : 180€/mois. L’équilibre entre prestations et budget est au rendez-vous.
- Taxe foncière de 1715€/an. Une fiscalité raisonnable pour le secteur.
- Investissement locatif porteur : capacité de louer 1780€ HC/mois. Valorisation réelle et durable.
Je le constate régulièrement : un appartement offrant de telles qualités, dans ce secteur stratégique, ne reste pas longtemps sur le marché. Vous cherchez une signature différente ? Un intérieur sain, valorisant, facile à vivre au XXIᵉ siècle ? Si tel est le cas, faisons connaissance et laissons place à vos ambitions.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur de Saint-Maurice, cet appartement de 63 m² fait la part belle à la lumière naturelle grâce à une exposition plein sud. Dès l’entrée, la clarté illumine chaque recoin et diffuse une atmosphère accueillante, idéale après une longue journée. Imaginez un séjour/cuisine de plus de 31 m² : voilà un espace généreux, prêt à accueillir votre vision ou un projet d’aménagement sur-mesure. Un appartement comme une feuille blanche pour un investisseur créatif. Ici, la perspective de rénovation n’est pas un simple argument, c’est un vrai accélérateur de valeur. Ce bien séduit aussi par sa proximité immédiate des transports. Résultat ? Le potentiel locatif s’en trouve nettement favorisé, et la demande ne faiblit pas. Pour donner un ordre d’idée, le loyer mensuel estimé s'établit à 1780€ HC. Nous avons vu de nombreux investisseurs s’intéresser à ce type d’actif, où rendement et valorisation se conjuguent. Une occasion saine pour celles et ceux qui savent reconnaître les biens à fort impact.
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