Appartamento luminoso 3 locali 63 mq al 2° piano a Saint-Maurice 349.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile totale : 63 mq
- Piano : 2
- Esposizione : Sud
- Cantina : Sì
- Parcheggio : Privato
- Accesso ai trasporti : Metropolitana Linea 8 a 450 m
- Prezzo al mq : 5 539,68 €/mq
Visita guidata
Apri la porta, posa le valigie e lasciati sorprendere.
Questo trilocale di 63mq crea un'atmosfera rara, sostenuta dalla luminosità del sud e dalla tranquillità di una residenza curata, nel cuore pulsante di Saint-Maurice. Immagina di entrare, attraversare un corridoio essenziale, e percepire immediatamente il potenziale degli spazi. Ogni metro quadrato è pensato, nulla è lasciato al caso. Gli angoli morti non esistono qui.
L'asse centrale dell'immobile è un ampio soggiorno/cucina di 31,58 mq dove le conversazioni si allungano senza sforzo, attorno a un tavolo generoso, di fronte all'enorme vetrata. La luce naturale non risparmia mai questo spazio. Qui si vive bene e si riceve, anche all'improvviso.
Più in là, troverai due camere ben distinte di 11,18 mq e 9,89 mq. Un genitore desidera trasformarne una in ufficio o sala lettura? L'altra preferisce creare un nido accogliente in stile suite d'hotel? È tutto possibile. Bagno efficiente, WC separati: comfort senza compromessi, nessun dettaglio è stato trascurato.
Un disimpegno generoso di 5,61 mq fluidifica la circolazione, senza corridoi inutili né perdite di spazio. Sul fronte logistico, parcheggio privato al primo piano interrato: non è più necessario girare in tondo la sera. E una cantina per riporre tutto quello che non vuoi vedere quotidianamente, ma che apprezzi ritrovare.
Ecco i motivi concreti che distinguono questo indirizzo, ben al di sopra della media a Saint-Maurice :
- A soli 450 metri dalla Metro Linea 8 (Maison Alfort École Vétérinaire), l'accesso a Parigi è immediato.
- Due autobus a pochi passi: linee 111 e 24. Spostamenti facilitati, orari flessibili.
- Spese contenute: 180€/mese. L'equilibrio tra servizi e budget è raggiunto.
- Imposta fondiaria di 1715€/anno. Una tassazione ragionevole per il settore.
- Investimento locativo promettente: capacità di affittare a 1780€ HC/mese. Valorizzazione reale e duratura.
Lo constato regolarmente: un appartamento con tali qualità, in questo settore strategico, non rimane a lungo sul mercato. Cerchi una firma diversa? Un interno sano, valorizzante, facile da vivere nel XXI secolo? Se è così, conosciamoci e diamo spazio alle tue ambizioni.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore di Saint-Maurice, questo appartamento di 63 mq esalta la luce naturale grazie a una esposizione a sud. Fin dall’ingresso, la chiarezza illumina ogni angolo e diffonde un’atmosfera accogliente, ideale dopo una lunga giornata. Immaginate un soggiorno/cucina di oltre 31 mq: ecco uno spazio generoso, pronto ad accogliere la vostra visione o un progetto di arredo su misura. Un appartamento come un foglio bianco per un investitore creativo. Qui, la prospettiva di ristrutturazione non è un semplice argomento, è un vero acceleratore di valore. Questo immobile colpisce anche per la sua immediata vicinanza ai mezzi di trasporto. Risultato? Il potenziale locativo ne beneficia notevolmente, e la domanda non diminuisce. Per dare un ordine di idee, il canone mensile stimato si attesta a 1780€ HC. Abbiamo visto numerosi investitori interessarsi a questo tipo di asset, dove rendimento e valorizzazione si coniugano. Un’occasione sana per coloro che sanno riconoscere gli immobili ad alto impatto.
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