محل تجاري 280 م² في سان-ديني مثالي للاستثمار بسعر 435,000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : متجر
- المساحة الكلية : 280 م²
- السعر : 435 000 €
- الإيجار الصافي السنوي : 35 880 €
- المصاريف السنوية : 480 €
- ضريبة العقار : 2 500 €
- العائد على الاستثمار : 8,2 %
- السعر للمتر المربع : 1 553,57 €/م²
- الموقع : سان ديني (93200)
- الموقع الاستراتيجي : قرب وسائل النقل العامة
جولة إرشادية
اكتشف هذه المساحة التجارية التي تبلغ 280 م² الواقعة في قلب سان-ديني، حيث توفر فرصة نادرة للمستثمرين. تم تنظيم هذه المتجر بشكل أنيق، ويمثل نقطة التقاء حقيقية للنشاطات بفضل موقعها الاستراتيجي في 27 بوليفار كومونا دو باری. العقار مشغول بالكامل، مما يضمن عائدًا قدره 8.2 %، بينما يستفيد من تدفق عابر للعديد من المشاة والمركبات.
تشمل مزايا هذه المتجر:
- موقع مركزي: قرب مباشر من العديد من وسائل النقل العام
- الإيجار السنوي الصافي: 35,880 يورو
- الرسوم السنوية المنخفضة: 480 يورو
- الضريبة العقارية مدفوعة بالكامل من قبل المستأجر: 2,500 يورو
- مساحة سخية تبلغ 280 م²، محسنة للاستخدامات التجارية المتنوعة
عند دخولك إلى هذه المتجر، ستستقبل بمساحة مضيئة وديناميكية، مثالية لجميع الأنشطة التجارية. تسمح تكوين الأماكن بالتخصيص السهل، سواء كنقطة بيع أو مكتب أو مساحة خدمات. تسهل الحركة السلسة بين المساحات المختلفة التبادلات وتحسن تجربة العملاء.
تتميز هذه المتجر، رغم حداثتها، ببيئة تتطور بشكل كبير، مما يعد بزيادة الجاذبية في السنوات القادمة. في الواقع، الحي الذي يتغير بشكل ملحوظ مناسب لظهور قاعدة زبائن متنوعة، مما يعزز إمكانية استثمارك. لا تفوت هذه الفرصة ذات المزايا العديدة.
موقع العقار
تقع مدينة سان دوني (93200) شمال باريس في دائرة سين سان دوني، بالقرب من العاصمة. إن وصولها السريع إلى الطرق السريعة ووسائل النقل العام يجعلها موقعًا متميزًا لمن يبحثون عن إطار حياة ديناميكي ويسهل الوصول إليه.
تفيض سان دوني بـ نقاط الاهتمام، بما في ذلك المتاجر المتنوعة والمدارس الشهيرة والبنية التحتية للنقل المتطورة. تسهل شبكة الحافلات وRER D التنقل إلى باريس والبلديات المحيطة، مما يجذب العديد من المحترفين الذين يرغبون في العمل في العاصمة.
كما تجدر الإشارة إلى جودة الحياة في سان دوني. توفر المدينة العديد من المساحات الخضراء مثل حديقة ليجيون دو أونور، مما يسمح للسكان بالاستمتاع بمناطق الاسترخاء. بفضل مجموعة واسعة من الخدمات وأنشطة الترفيه، يمكن للسكان العثور على توازن مثالي بين الحياة المهنية والشخصية.
أما بالنسبة لسوق العقارات المحلي، فإن سان دوني تقدم مجموعة متنوعة من العقارات، تتراوح بين الشقق والمنازل الفردية. تظل أسعار العقارات في سان دوني جذابة مقارنة بتلك الموجودة في باريس، مما يجعلها خيارًا مثيرًا لمن يرغبون في شراء في سان دوني.
هناك العديد من المزايا للمستثمرين المحتملين. تستفيد المدينة من طلب كبير على الإيجارات بفضل قربها من باريس وتكتظ بالعديد من المشاريع الحضرية الواعدة. تجعل هذه الميزات من سان دوني مكانًا متميزًا لـ الاستثمار في سان دوني والاستفادة من العائد العقاري.
كما تتميز سان دوني بتراثها الثقافي الغني، بما في ذلك كنيسة سان دوني واستاد فرنسا، مما يجذب السياح والسكان. تعزز الأنشطة الثقافية المدينة وتغني من إطار حياة السكان.
بفضل تنوعها الإثني والثقافي، تقدم المدينة بيئة تحفيزية للعائلات الشابة والمهنيين. تعزز هذه الميزات من استقرار سكان جدد يبحثون عن مكان نابض بالحياة ومتغير باستمرار.
يساهم الديناميكية الاقتصادية لسان دوني أيضًا في خلق فرص عمل جديدة، مما يعزز من جاذبيتها لكل من المشترين المستقبليين والمستثمرين.
باختصار، تُعد سان دوني مدينة ذات إمكانيات كبيرة، حيث من الجيد العيش والعمل والاستثمار. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الشراء في سان دوني، فإن العديد من المرافق وتطور سوق العقارات تجعلها وجهة مفضلة.
مع مجموعة متنوعة من العقارات ومزاياها المتعددة، تعتبر سان دوني خيارًا حكيمًا للاستفادة من إطار حياة متميز بينما تقوم باستثمار واعد في قطاع العقارات.
رأي الوكيل
توجد هذه المتجر بمساحة 280 م² في سانت دينيس في موقع استراتيجي، مما يضمن وضوحاً maximal وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العامة في حي ينمو بسرعة. وهي مشغولة حالياً، وتحقق إيجاراً صافياً سنوياً يبلغ 35,880 € مع عائد جذاب يبلغ 8.2 %، مما يوفر إمكانات استثمارية قوية. إن المبلغ المنخفض من الرسوم السنوية والضريبة العقارية التي يتحملها المستأجر بالكامل تضيف إلى جاذبية هذا العقار لأي مستثمر حكيم.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
