Boutique 280 m² à Saint-Denis idéalement située pour investissement à 435 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Boutique
- Surface totale : 280 m²
- Prix : 435 000 €
- Loyer net annuel : 35 880 €
- Charges annuelles : 480 €
- Taxe foncière : 2 500 €
- Rentabilité : 8,2 %
- Prix au m² : 1 553,57 €/m²
- Localisation : Saint-Denis (93200)
- Emplacement stratégique : Proximité des transports en commun
Visite guidée
Découvrez cet espace commercial de 280 m² situé au cœur de Saint-Denis, offrant une opportunité rare pour les investisseurs. Élégamment agencée, cette boutique se révèle être un véritable carrefour d'activités grâce à son emplacement stratégique au 27 Boulevard de la Commune de Paris. La propriété est entièrement occupée, garantissant une rentabilité de 8,2 %, tout en bénéficiant d’un fort flux piéton et routier.
Les atouts de cette boutique incluent:
- Emplacement central: proximité immédiate de nombreux transports en commun
- Loyer annuel net: 35 880 €
- Charges annuelles réduites: 480 €
- Taxe foncière intégralement imputée au locataire: 2 500 €
- Surface généreuse de 280 m², optimisée pour divers usages commerciaux
Dès votre entrée dans cette boutique, vous êtes accueilli par un espace lumineux et dynamique, idéal pour toutes activités commerciales. La configuration des lieux permet une personnalisation facile, que ce soit pour un point de vente, un bureau ou un espace de services. La circulation fluide entre les différents espaces favorise les échanges et améliore l'expérience client.
Cette boutique, tout en étant moderne, bénéficie d’un environnement en plein développement, promettant une hausse d’attractivité dans les années à venir. En effet, le quartier en pleine mutation est propice à l’émergence d’une clientèle variée, renforçant ainsi le potentiel de votre investissement. Ne laissez pas passer cette opportunité aux nombreux avantages.
Emplacement du bien
Située au nord de Paris, la ville de SAINT DENIS (93200) se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis, à proximité immédiate de la capitale. Son accès rapide aux grands axes routiers et aux transports en commun en fait un emplacement privilégié pour ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique et accessible.
Saint Denis regorge de points d'intérêt, notamment des commerces variés, des établissements scolaires réputés et des infrastructures de transport bien développées. Le réseau de bus et le RER D facilitent les déplacements vers Paris et les communes environnantes, ce qui attire de nombreux professionnels souhaitant travailler dans la capitale.
La qualité de vie à SAINT DENIS est également à souligner. La ville offre plusieurs espaces verts tels que le parc de la Légion d'Honneur, permettant aux habitants de profiter d'aires de détente. Grâce à une multitude de services et d'activités de loisirs, les résidents peuvent trouver un équilibre parfait entre vie professionnelle et personnelle.
En ce qui concerne le marché immobilier local, SAINT DENIS présente une variété de biens immobiliers, allant des appartements aux maisons individuelles. Les prix de l'immobilier à SAINT DENIS restent attractifs comparés à ceux de Paris, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent acheter à SAINT DENIS.
Les atouts pour investisseurs potentiels sont nombreux. La ville bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa proximité avec Paris et est parcourue par de nombreux projets urbains prometteurs. Ces caractéristiques font de SAINT DENIS un lieu de choix pour investir à SAINT DENIS et profiter de la rentabilité immobilière.
Saint Denis se distingue également par son patrimoine culturel riche, incluant l'église de Saint Denis et le Stade de France, attirant touristes et habitants. L’activité culturelle dynamise la ville et enrichit le cadre de vie des résidents.
Grâce à sa diversité ethnique et culturelle, la ville offre un environnement stimulant pour les jeunes familles et les professionnels. Ces caractéristiques favorisent l'installation de nouveaux habitants à la recherche d'un lieu vivant et en constante évolution.
Le dynamisme économique de SAINT DENIS contribue également à créer de nouvelles opportunités d'emploi, renforçant ainsi son attractivité tant pour les futurs acheteurs que pour les investisseurs.
En résumé, SAINT DENIS se présente comme une ville à fort potentiel, où il fait bon vivre, travailler et investir. Pour ceux qui envisagent de acheter à SAINT DENIS, les nombreuses commodités et l'évolution du marché immobilier en font une destination privilégiée.
Avec son offre variée de biens immobiliers et ses atouts divers, SAINT DENIS est un choix judicieux pour bénéficier d'un cadre de vie qualitatif tout en faisant un investissement prometteur dans le secteur immobilier.
L’avis de l’agent
Cette boutique de 280 m² à Saint-Denis se trouve à un emplacement stratégique, garantissant une visibilité maximale et un accès facile aux transports en commun dans un quartier en pleine expansion. Actuellement occupée, elle génère un loyer net annuel de 35 880 € avec une rentabilité attrayante de 8,2 %, offrant ainsi un potentiel d'investissement solide. Le faible montant des charges annuelles et la taxe foncière intégralement supportée par le locataire ajoutent à l'attrait de ce bien pour tout investisseur averti.
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