متجر 47 م² في منتروجي 92120 مثالي للاستثمار الإيجاري بسعر 280,000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : متجر
- المساحة الإجمالية : 47 م²
- السعر : 280 000 €
- السعر للمتر المربع : 6 086,96 €/م²
- العائد على الاستثمار : 6,53 %
- سعر الإيجار الشهري : 1 616,25 €
- مساحة القبو : غير مُعلن
- الضرائب العقارية : 500 €
- المصاريف السنوية : 600 €
- الموقع : مونتروج 92120
جولة إرشادية
إليك عنوان تجاري يحقق متطلبات المستثمرين المخضرمين: محل تجاري بمساحة 47 م² في مونتروج. يقع في قلب حي نابض بالحياة، ويحيط بهذا العقار مجموعة متنوعة من المتاجر والمرور اليومي. هل تستهدف رؤية جيدة؟ هنا، كل واجهة مهمة. لا تعتبر الإقامة في هذا القطاع مجرد صدفة.
منذ الدخول، يكشف المحل عن تنظيم مصمم لتحسين كل متر مربع. بالكامل على مستوى واحد، مقسوم بين مساحة للبيع ومخزن، ويتكيف مع المتاجر القريبة ونشاطات الخدمات على حد سواء. الترتيب الحالي يلقى استحساناً: مستأجر موثوق به موجود منذ نهاية عام 2017. يصل العائد المحسوب إلى 6.53%. بالنسبة لأولئك الذين يعرفون كيف يقرؤون بين السطور، هو وعد ملموس أكثر من مجرد رقم.
المميزات الأساسية التي يجب مراعاتها:
- مساحة قابلة للاستخدام بالكامل: 47 م² صافية وعملية
- عنوان ذو حركة كثيفة، على بُعد خطوات (500 متر) من بوابة أورليان
- ديناميكية مضمونة: أكثر من 50,000 نسمة يعيشون في المنطقة
- تنقل بدون جهد: خط 4 من المترو والترام T3a يربطان المنطقة بباريس وبقية منطقة باريس الكبرى
- أمان إيجاري: عقد طويل الأجل (منذ ديسمبر 2017) يثبت استقرار استثمارك المستقبلي
هذا المحل لا يقتصر على العوائد البحتة: بل يقدم بيئة حضرية مناسبة لتطوير مشروع دائم. القبو المدمج يلبي حاجة حقيقية: التخزين، الاحتياطي، غرفة الأرشيف، لكل شخص حله.
هذا الأصل النادر في مونتروج موجه بوضوح لأولئك الذين لا يتركون شيئاً للصدفة. موقع مختار بعناية، مساحة فعالة، حياة حي مزدهرة: يجمع هذا العقار جميع الأبعاد الأساسية للنجاح. اغتنم الفرصة وضع نفسك على عقار يجسد القيمة التراثية وهدوء التشغيل اليومي.
موقع العقار
رأي الوكيل
إليك متجر بمساحة 47 م²، يقع في وسط Montrouge النابض بالحياة. أنت هنا، عند حافة العاصمة، في حي لا يتوقف نشاطه أبداً. تخيل، أكثر من 50,000 ساكن يحيون هذا القطاع: عائلات، رواد أعمال، تجار... جميعهم يشكلون نظاماً بيئياً حياً، والذي يضمن حركة دائمة واستدامة طويلة الأمد. مثال ملموس: تدفق كبير للمشاة، وهو مثالي لأي مفهوم تجاري أو نشاط محلي.
تم توقيع عقد الإيجار في عام 2017، مما يضمن قاعدة صلبة. يبلغ مبلغ الإيجار الصافي 18,295 يورو سنوياً. في الواقع، هذا يحقق لك عائدًا بنسبة 6.53%، وهو ما يفوق بكثير ما تقدمه معظم الاستثمارات التقليدية. يتم متابعة المباني وصيانتها. انتهت مشكلة الشغور الإيجاري أو المفاجآت السيئة الناتجة عن الإهمال في الصيانة. إنها ضمان لاستقرار الإيرادات على المدى الطويل.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
