Negozio 47 mq a Montrouge 92120 ideale per investimento locativo a 280.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Negozio
- Superficie totale : 47 mq
- Prezzo : 280 000 €
- Prezzo al mq : 6 086,96 €/mq
- Redditività : 6,53 %
- Prezzo dell'affitto mensile : 1 616,25 €
- Superficie della cantina : Non comunicato
- Imposta sugli immobili : 500 €
- Spese annuali : 600 €
- Posizione : Montrouge 92120
Visita guidata
Ecco un indirizzo commerciale che soddisfa le aspettative degli investitori esperti: locale commerciale di 47 mq a Montrouge. Situato nel cuore di un quartiere vivace, questo immobile è circondato da una mosaico di negozi e passaggi quotidiani. Cerchi una buona visibilità? Qui, ogni vetrina conta. Non è un caso che si scelga di insediarsi in questo settore.
Già dall'ingresso, il locale svela un'organizzazione pensata per ottimizzare ogni metro quadrato. Interamente al piano terra, suddiviso tra area vendita e retro-bottega, si adatta sia a negozi di prossimità che ad attività di servizi. La configurazione attuale è apprezzata: un inquilino affidabile è presente dal 2017. Il rendimento calcolato raggiunge 6,53%. Per chi sa leggere tra le righe, è una promessa tangibile più di un semplice numero.
Le caratteristiche chiave da ricordare:
- Superficie completamente sfruttabile: 47 mq netti e razionali
- Indirizzo ad alto passaggio, a due passi (500 metri) dalla Porte d'Orléans
- Dinamismo assicurato: oltre 50.000 abitanti si trovano nel settore
- Mobilità senza sforzo: linea 4 della metro e tram T3a collegano direttamente il quartiere a Parigi e al resto della Grande Parigi
- Sicurezza locativa: il contratto di affitto a lungo termine (dal diciembre 2017) dimostra la stabilità del tuo futuro investimento
Questo locale non limita i suoi punti di forza al rendimento puro: offre un ambiente urbano favorevole allo sviluppo di un progetto duraturo. La cantina integrata risponde a un reale bisogno: stoccaggio, riserva, sala archivio, a ognuno la sua soluzione.
Un attivo così raro a Montrouge si rivolge chiaramente a coloro che non lasciano nulla al caso. Localizzazione accuratamente scelta, superficie efficace, vita di quartiere vivace: questo immobile combina tutte le dimensioni chiave per avere successo. Cogli l'occasione e posizionati su una proprietà che incarna il valore patrimoniale e la serenità d'esercizio quotidiana.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un negozio di 47 mq, situato nel centro vivace di Montrouge. Qui, al margine della capitale, ci si trova in un quartiere dove l'attività non si ferma mai. Immaginate, oltre 50.000 abitanti animano questo settore: famiglie, imprenditori, commercianti... Tutti insieme formano un ecosistema vivente, garanzia di traffico e sostenibilità. Un esempio concreto: il massiccio afflusso pedonale, ideale per qualsiasi concetto di vendita al dettaglio o attività di prossimità.
Il contratto di locazione è stato firmato nel 2017, garantendo una base solida. L'importo dell'affitto netto è fissato a 18.295 € all'anno. Concretamente, ciò offre una redditività del 6,53%, ben oltre quanto proposto dalla maggior parte degli investimenti tradizionali. I locali sono seguiti, curati. Finita la paura di vacanza locativa o delle brutte sorprese di manutenzione trascurata. Questa è la garanzia di una stabilità dei redditi a lungo termine.
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