Boutique 47 m² à Montrouge 92120 idéale pour investissement locatif à 280 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Boutique
- Surface totale : 47 m²
- Prix : 280 000 €
- Prix au m² : 6 086,96 €/m²
- Rentabilité : 6,53 %
- Prix du loyer mensuel : 1 616,25 €
- Surface de la cave : Non communiqué
- Taxe foncière : 500 €
- Charges annuelles : 600 €
- Localisation : Montrouge 92120
Visite guidée
Voici une adresse commerciale qui coche les cases exigeantes des investisseurs aguerris : local commercial de 47 m² à Montrouge. Installé au cœur d’un quartier animé, ce bien est entouré d'une mosaïque de commerces et de passages quotidiens. Vous ciblez une belle visibilité ? Ici, chaque vitrine compte. Ce n’est pas le fruit du hasard si on s’installe dans ce secteur.
Dès l’entrée, le local dévoile une organisation pensée pour optimiser chaque mètre carré. Entièrement de plain-pied, partagé entre espace de vente et arrière-boutique, il s’adapte aussi bien aux commerces de proximité qu’aux activités de services. La configuration actuelle plaît : un locataire fiable est en place depuis fin 2017. Le rendement calculé atteint 6,53 %. Pour ceux qui savent lire entre les lignes, c’est une promesse tangible plus qu’un simple chiffre.
Les caractéristiques-clés à retenir :
- Surface pleinement exploitable : 47 m² nets et rationnels
- Adresse à fort passage, à deux pas (500 mètres) de la Porte d'Orléans
- Dynamisme assuré : plus de 50 000 habitants évoluent dans le secteur
- Mobilité sans effort : ligne 4 du métro et tramway T3a relient directement le quartier à Paris et au reste du Grand Paris
- Sécurité locative : le bail de longue durée (depuis décembre 2017) prouve la stabilité de votre futur placement
Ce local ne limite pas ses atouts au rendement pur : il propose un environnement urbain propice au développement d’un projet pérenne. La cave intégrée répond à un vrai besoin : stockage, réserve, salle d’archives, à chacun sa solution.
Un actif aussi rare à Montrouge s’adresse clairement à ceux qui ne laissent rien au hasard. Localisation soigneusement choisie, surface efficace, vie de quartier foisonnante : ce bien conjugue toutes les dimensions-clés pour réussir. Saisissez l’occasion et positionnez-vous sur une propriété qui incarne la valeur patrimoniale et la sérénité d’exploitation au quotidien.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une boutique de 47 m², implantée dans le centre animé de Montrouge. Vous êtes ici, à l’orée de la capitale, au sein d’un quartier où l’activité ne s’arrête jamais. Imaginez, plus de 50 000 habitants animent ce secteur : familles, entrepreneurs, commerçants… Tous forment un écosystème vivant, gage de trafic et de pérennité. Un exemple concret : le flux piéton massif, idéal pour tout concept retail ou activité de proximité.
Le bail a été signé en 2017, garantissant une assise solide. Le montant du loyer net s’établit à 18 295 € par an. Concrètement, cela vous apporte une rentabilité de 6,53 %, bien au-delà de ce que proposent la plupart des placements classiques. Les murs sont suivis, entretenus. Fini le spectre de la vacance locative ou les mauvaises surprises d’entretien négligé. C’est la garantie d’une stabilité de revenus sur le long terme.
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