بيع شقة T4 بمساحة 91م² في مرسيليا 1 كنبيير مع إمكانية تأجير بسعر 222000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- عدد الغرف : 4
- عدد غرف النوم : 2
- عدد الحمامات : 1
- عدد دورات المياه : 2
- الطابق : 2
- إجمالي عدد الطوابق : 9
- المساحة الصالحة للسكن الإجمالية : 91 م²
- خادم : موجود
- السعر لكل م² : 2439,56 € / م²
جولة إرشادية
اكتشف هذا الشقة T4 بمساحة 91.26 م² الواقعة في قلب مارسيليا، على الكانيبيير الشهيرة. مبنى مصنف "تراث القرن العشرين"، صممه المهندس المعماري فيرناند بويون، ستأسرك هذه المساحة الفريدة بتاريخها وموقعها الاستثنائي.
عند وصولك، ستشعر على الفور بسحر الأجواء الدافئة المنبعثة من العقار. إليك بعض الميزات الملحوظة :
- المساحة الإجمالية : 91,26 م²
- مبنى مؤمن مع حارس 24 ساعة في اليوم
- قريب من المحطة وميناء فيو، في حي نابض بالحياة
- مقسم حاليًا إلى شقتين T2، مما يوفر إمكانات إيجارية مثيرة
- رسوم شهرية معقولة تبلغ حوالي 330€
ندخل إلى الشقة عبر ممر طويل يقودك إلى غرفة معيشة فسيحة، تتمتع بضوء طبيعي وفيرة ومزودة بخزائن عملية. مع مطبخ مفتوح، هذه المساحة مثالية للود والألفة، سواء كانت لعشاء عائلي أو مع الأصدقاء. الغرفتان المرحبتان، المتوزعتان بشكل جيد، تضيفان لمسة من الراحة للياليك الهادئة.
بالإضافة إلى هذه البيئة الداخلية الجذابة، يوفر حي مارسيليا 1 ثراءً ثقافياً وإمكانية وصول لا تضاهى. سواء كنت ترغب في التجول على طول الميناء القديم أو الاستمتاع بزخم الحياة الليلية، سيكون لديك دائمًا زاوية لاستكشافها. هذه الممتلكات تستحق أيضًا بعض أعمال التحديث، مما يسمح بالتكيف حسب رغباتك.
تجمع هذه الفرصة النادرة بين إطار حياة مريح وإمكانيات إيجارية واعدة. لا تنتظر أكثر للتفكير في مسكنك المستقبلي أو استثمارك في هذه الممتلكات الفريدة والرمزية.
بفضل علامة الطاقة C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من A إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تقع هذه المنطقة بين البحر والتلال، وتتميز بمكانة استثنائية في المقاطعة 13. القرب من البحر الأبيض المتوسط يجعلها مكانًا مفضلًا لأسلوب الحياة بفضل مناظرها الطبيعية الخلابة ومناخها اللطيف على مدار السنة.
تنتشر في هذه المدينة نقاط الاهتمام مع مجموعة واسعة من المتاجر والمدارس ووسائل النقل العامة. تساعد خطوط الترام والمترو في تسهيل التنقل، مما يجعل هذه البلدة متاحة وديناميكية لسكانها.
جودة الحياة رائعة بفضل المساحات الخضراء مثل الحدائق العامة والمنتزهات، المثالية لأوقات الاسترخاء. بالإضافة إلى ذلك، تسهم ثراء البنية التحتية الرياضية والثقافية في خلق بيئة حياتية مزدهرة ومتنوعة.
سوق العقارات المحلي، النشط للغاية، يقدم مجموعة متنوعة من العقارات، من الشقق الحديثة إلى المنازل ذات الطابع المميز. تبقى الطلبات قوية، لاسيما لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار في مارسيليا 1 والاستفادة من جاذبية هذه المدينة الساحلية.
يعتبر الاستثمار في مارسيليا 1 قرارًا حكيمًا للمستثمرين بسبب الطلب المستدام على الإيجارات. تضخ مشاريع التنمية الحضرية وتجديد الأحياء هذه الديناميكية، مما يعد بزيادة مؤكدة في قيمة العقارات.
تجذب هذه المنطقة أيضًا العديد من المحترفين الشباب والعائلات، الساعين إلى جودة الحياة مع البقاء بالقرب من مراكز الأعمال. تتيح تنوع الأحياء لكل شخص العثور على ما يسعده، سواء كان ذلك في بيئة حضرية نشطة أو في أجواء أكثر هدوءًا.
تتعدد الفرص للمقيمين الجدد، بما في ذلك الأنشطة الثقافية المتنوعة، والمهرجانات، ومشهد الطهي الشهير. لا تتوقف هذه الوجهة عن التطور، مما يجذب المزيد والمزيد من السكان الجدد.
تعد المزايا الضريبية التي يتمتع بها المستثمرون في الإيجارات في هذه البلدة أيضًا خيارًا مثيرًا للاهتمام لأصحاب العقارات الذين يرغبون في تنمية ثرواتهم العقارية.
بشكل عام، سيقوم الأسر الصغيرة والكبيرة بتقدير جو الود والاستمتاع في هذه المدينة الديناميكية، مع الاستمتاع بإمكانية الوصول غير المسبوقة إلى الشواطئ الساحرة في المنطقة.
أخيرًا، تعد هذه المدينة مرادفة للحياة والثقافة والابتكار، مما يوفر بيئة مثالية لأولئك الذين يخططون للاستقرار فيها أو الاستثمار في العقارات في مارسيليا 1.
رأي الوكيل
فرصة نادرة في الحي السياحي في مارسيليا، هذا الشقة T4 بمساحة 91 م²، الواقعة في الطابق الثاني من مبنى مصنف صممه المعماري فيرنان بويون، تجمع بين سحر العمارة وإمكانات الاستثمار بفضل تقسيمها إلى شقتين مؤجرتين بالفعل. الأجار الحاليين البالغين 598€ و505€ (بدون مصاريف) يمنحان عائدًا جذابًا، مع تكلفة صيانة منخفضة تبلغ فقط 330€ شهريًا. على بعد خطوات من الكانبيير، يعد هذا الموقع الاستراتيجي بزيادة قيمة مثيرة وبيئة حياة مرغوبة مع وصول فوري إلى المرافق.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
