Vendita appartamento T4 91 mq a Marsiglia 1 Canebière con potenziale locativo 222000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 4
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 9
- Superficie abitabile totale : 91 mq
- Portineria : Presente
- Prezzo al mq : 2439,56 €/mq
Visita guidata
Scoprite questo appartamento T4 di 91,26 mq situato nel cuore di Marsiglia, sulla famosa Canebière. Edificio classificato "patrimonio del XX secolo", progettato dall’architetto Fernand Pouillon, questo spazio atipico vi conquisterà per la sua storia e la sua eccezionale posizione.
All'arrivo, sarete immediatamente catturati dall'atmosfera calorosa che emana dall'immobile. Ecco alcune caratteristiche degne di nota:
- Superficie totale: 91,26 mq
- Edificio sicuro con portineria 24h/24
- Vicino alla stazione e al Vieux-Port, in un quartiere vibrante
- Attualmente diviso in due T2, con un potenziale locativo interessante
- Spese mensili ragionevoli di circa 330€
Entriamo nell'appartamento attraverso un lungo corridoio che vi guida verso un ampio soggiorno, inondato di luce naturale e arredato con pratici ripostigli. Con la sua cucina aperta, questo spazio è ideale per la convivialità, sia per una cena in famiglia che tra amici. Le due camere accoglienti, ben disposte, offrono un tocco di comfort per le vostre notti tranquille.
Oltre a questo ambiente interno attraente, il quartiere di Marsiglia 1 offre una ricchezza culturale e un'accessibilità senza pari. Che si tratti di passeggiate lungo il Vieux-Port o di godersi l'effervescenza della vita notturna, avrete sempre un angolo da esplorare. Questo immobile necessita anche di alcuni lavori di ammodernamento, permettendo così un adeguamento secondo i vostri desideri.
Questa rara opportunità combina un ambiente di vita piacevole e un potenziale locativo promettente. Non aspettate oltre per considerare la vostra futura abitazione o investimento in questo immobile unico ed emblematico.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata tra mare e colline, questa località beneficia di una posizione eccezionale nel dipartimento 13. La vicinanza al Mar Mediterraneo la rende un luogo ambito per i suoi paesaggi mozzafiato e il suo clima piacevole durante tutto l'anno.
In questa città, i punti di interesse abbondano con una vasta gamma di negozi, scuole e mezzi pubblici. Le linee di tram e metropolitana facilitano gli spostamenti, rendendo questo comune accessibile e dinamico per i suoi residenti.
La qualità della vita è notevole grazie a spazi verdi come i giardini pubblici e i parchi, ideali per momenti di relax. Inoltre, la ricchezza delle infrastrutture sportive e culturali contribuisce a un contesto di vita arricchente e diversificato.
Il mercato immobiliare locale, molto attivo, offre una varietà di beni, dagli appartamenti contemporanei alle case di carattere. La domanda rimane forte, in particolare per coloro che desiderano acquistare a MARSEILLE 1 e approfittare dell'attrattiva di questa città costiera.
Investire a MARSEILLE 1 è una decisione saggia per gli investitori grazie alla domanda locativa sostenuta. I progetti di sviluppo urbano e le ristrutturazioni di quartieri stimolano questa dinamica, promettendo una certa valorizzazione degli immobili.
Questo luogo attira anche molti giovani professionisti e famiglie in cerca di qualità della vita, rimanendo vicini ai centri d'affari. La diversità dei quartieri consente a ognuno di trovare la propria felicità, che si tratti di un contesto urbano vivace o di un ambiente più tranquillo.
Le opportunità per i futuri abitanti sono molteplici, inclusi attività culturali riccamente diversificate, festival e una scena gastronomica rinomata. Questa destinazione non smette di evolversi, attirando sempre più nuovi residenti.
I vantaggi fiscali di cui beneficiano gli investimenti locativi in questo comune la rendono anche un'opzione interessante per i proprietari che desiderano sviluppare il proprio patrimonio immobiliare.
In generale, le famiglie grandi e piccole apprezzeranno la convivialità e l'animazione di questa città dinamica, godendo di un'accessibilità senza pari alle splendide spiagge della regione.
Infine, questa città è sinonimo di vita, cultura e innovazione, offrendo così un contesto perfetto per coloro che intendono stabilirsi o investire nel settore immobiliare a MARSEILLE 1.
L'opinione dell'agente
Opportunità rara nel quartiere turistico di Marsiglia, questo T4 di 91 mq, situato al 2° piano di un edificio classificato progettato dall'architetto Fernand Pouillon, unisce fascino architettonico e potenziale di investimento grazie alla sua suddivisione in due appartamenti già affittati. I canoni attuali di 598€ e 505€ (escluse spese) conferiscono una redditività attraente, con un costo di manutenzione contenuto di soli 330€ al mese. A pochi passi dalla Canebière, questa posizione strategica promette una valorizzazione interessante e un contesto di vita ambito con accesso immediato ai servizi.
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