Vente appartement T4 91m2 à Marseille 1 Canebière avec potentiel locatif 222000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 9
- Surface habitable totale : 91 m²
- Concierge : Présent
- Prix au m² : 2439,56 €/m²
Visite guidée
Découvrez cet appartement T4 de 91,26 m² situé au cœur de Marseille, sur la célèbre Canebière. Immeuble classé "patrimoine du XXe siècle", conçu par l’architecte Fernand Pouillon, cet espace atypique vous séduira par son histoire et sa localisation exceptionnelle.
À votre arrivée, vous serez immédiatement captivé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage du bien. Voici quelques caractéristiques notables :
- Superficie totale : 91,26 m²
- Immeuble sécurisé avec gardien 24h/24
- Proche de la gare et du Vieux-Port, dans un quartier vibrant
- Divisé actuellement en deux T2, offrant un potentiel locatif intéressant
- Charges mensuelles raisonnables d'environ 330€
Penetrons dans l'appartement par un long couloir qui vous guide vers une spacieuse pièce à vivre, baignée de lumière naturelle et ornée de rangements pratiques. Avec sa cuisine ouverte, cet espace est idéal pour la convivialité, que ce soit pour un dîner en famille ou entre amis. Les deux chambres accueillantes, bien agencées, apportent une touche de confort pour vos nuits paisibles.
En plus de cet environnement intérieur attrayant, le quartier de Marseille 1 offre une richesse culturelle et une accessibilité inégalée. Que ce soit pour des balades le long du Vieux-Port ou pour profiter de l'effervescence de la vie nocturne, vous aurez toujours un coin à explorer. Ce bien mérite également quelques travaux de modernisation, permettant ainsi un ajustement selon vos envies.
Cette opportunité rare allie un cadre de vie agréable et un potentiel locatif prometteur. N'attendez plus pour envisager votre future habitation ou investissement dans ce bien unique et emblématique.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située entre mer et collines, cette localité bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans le département 13. La proximité de la mer Méditerranée en fait un lieu prisé pour ses paysages à couper le souffle et son climat agréable tout au long de l'année.
Dans cette cité, les points d'intérêt foisonnent avec un large éventail de commerces, écoles et transports en commun. Les lignes de tram et de métro facilitent les déplacements, rendant cette commune accessible et dynamique pour ses résidents.
La qualité de vie est remarquable grâce à des espaces verts tels que les jardins publics et les parcs, idéaux pour les moments de détente. De plus, la richesse des infrastructures sportives et culturelles contribue à un cadre de vie épanouissant et diversifié.
Le marché immobilier local, très actif, offre une variété de biens, des appartements contemporains aux maisons de caractère. La demande reste forte, notamment pour ceux qui souhaitent acheter à MARSEILLE 1 et profiter de l'attractivité de cette ville côtière.
Investir à MARSEILLE 1 constitue une décision judicieuse pour les investisseurs en raison de la demande locative soutenue. Les projets de développement urbain et les rénovations de quartiers boostent cette dynamique, promettant une valorisation certaine des biens immobiliers.
Ce lieu attire également de nombreux jeunes professionnels et familles, en quête de qualité de vie tout en restant proches des centres d'affaires. La diversité des quartiers permet à chacun de trouver son bonheur, qu'il s'agisse d'un cadre urbain animé ou d'un environnement plus calme.
Les opportunités pour les futurs habitants sont nombreuses, incluant des activités culturelles richement diversifiées, des festivals, et une scène gastronomique renommée. Cette destination ne cesse d’évoluer, attirant de plus en plus de nouveaux résidents.
Les avantages fiscaux dont bénéficient les investissements locatifs dans cette commune en font également un choix intéressant pour les propriétaires souhaitant développer leur patrimoine immobilier.
D'une façon générale, les petites et grandes familles apprécieront la convivialité et l'animation de cette cité dynamique, tout en jouissant d'une accessibilité inégalée aux plages magnifiques de la région.
Enfin, cette ville est synonyme de vie, de culture et d'innovation, offrant ainsi un cadre parfait pour ceux qui envisagent de s'y établir ou d'y investir dans l'immobilier à MARSEILLE 1.
L’avis de l’agent
Opportunité rare dans le quartier touristique de Marseille, ce T4 de 91 m², situé au 2ème étage d'un immeuble classé conçu par l'architecte Fernand Pouillon, allie charme architectural et potentiel d'investissement grâce à sa division en deux appartements déjà loués. Les loyers actuels de 598€ et 505€ (H.C) confèrent une rentabilité attractive, avec un faible coût d'entretien de seulement 330€ par mois. À quelques pas de la Canebière, cet emplacement stratégique promet une valorisation intéressante et un cadre de vie prisé avec accès immédiat aux commodités.
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