Viager occupé T3 66 m² avec terrasse à Cruseilles 74350 bouquet 157200 EUR
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Année de construction : 2018
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 66 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Garage : Oui
- Terrasse : Oui
- Emplacement : Calme et recherché
Visite guidée
Vivez une expérience d'investissement unique avec ce viager occupé à Cruseilles, un cadre privilégié entre Annecy et Genève. Cette propriété rare offre non seulement un potentiel financier réjouissant, mais également une qualité de vie enviée. Le T3, situé dans une copropriété récente de 2018, promet une vie sereine dans un environnement calme et recherché.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux menant à une belle pièce de vie lumineuse.
- Pièce de vie conviviale dotée d'une cuisine ouverte
- Accès à une terrasse couverte offrant une vue agréable
- Deux chambres confortables pour un coin repos idéal
- Salle d'eau avec espace buanderie pratique
- Garage en sous-sol pour un stationnement sécurisé
Chaque matin commence par la lumière douce entrant dans la pièce de vie, créant une atmosphère chaleureuse. La configuration ouverte favorise la convivialité, parfaite pour accueillir vos proches. Vous pourrez savourer vos matinées sur la terrasse couverte, un espace privilégié pour profiter du jardin en toute tranquillité. Le hall, élégamment baigné de lumière, invite à découvrir les deux chambres, idéales pour créer des espaces personnels. La salle d'eau, astucieusement conçue avec un espace buanderie, allie fonctionnalité et confort.
Ce viager permet d'accéder à un cadre de vie paisible tout en étant à quelques minutes des commodités. Vous profiterez de toutes les commodités nécessaires, comme des écoles, des commerces, et des médecins à proximité. La situation géographique est également un atout majeur, avec un accès facile à l'autoroute A41, des lignes de bus, et l'aéroport de Genève à seulement 30 minutes. Cet investissement responsable représente une occasion rare pour qui souhaite allier vie sereine et proximité des pôles économiques.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située entre Genève et Annecy, cette commune offre un cadre exceptionnel grâce à son environnement naturel préservé. La proximité du massif des Brasses et du lac d'Annecy promet des vues imprenables et des activités de plein air à couper le souffle.
Les points d'intérêt de cette localité sont variés. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires de qualité ainsi qu'un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus facilitent les déplacements vers les grandes villes environnantes, rendant ainsi votre quotidien plus simple.
La qualité de vie y est indéniablement appréciable. Avec ses espaces verts soigneusement entretenus, ses aires de loisirs et ses installations sportives, cet endroit prisé est idéal pour les familles. Les résidents peuvent également profiter de diverses activités culturelles tout au long de l'année.
Le marché immobilier local est dynamique. Les types de biens disponibles varient, allant de charmantes maisons individuelles à des appartements modernes. Acheter à CRUSEILLES s'avère être une excellente opportunité, car le secteur est en pleine expansion.
Pour les investisseurs, cette cité offre des atouts non négligeables. La forte demande locative est soutenue par une population en hausse, ainsi qu'un cadre de vie attrayant. Investir à CRUSEILLES signifie donc miser sur un patrimoine solide et durable.
Les infrastructures de santé sont également de qualité, avec plusieurs établissements médicaux à proximité, assurant ainsi un service de soins adéquat pour tous les habitants. La sécurité et le bien-être des résidents sont priorisés dans cette commune.
Les amateurs de nature seront comblés par les sentiers de randonnée et les activités liées à la montagne. Cet endroit conviviale favorise un mode de vie actif, parfait pour les passionnés de loisirs en plein air.
Le cadre familial est optimal ici, peuplé d'écoles et de crèches réputées qui font toute la différence pour les familles. Ce lieu se distingue aussi par son ambiance chaleureuse et son esprit communautaire fort.
Avec ses atouts indéniables, cette localité est devenue un choix privilégié pour ceux qui souhaitent allier tranquillité et accessibilité. Investir dans l'immobilier à CRUSEILLES, c'est s'engager dans un projet serein, destiné à favoriser une vie harmonieuse.
En résumé, cette commune représente un excellent choix, tant pour les acquéreurs en quête de leur résidence principale que pour les investisseurs en quête de biens rentables. N’attendez plus pour découvrir tout ce que cet endroit peut vous offrir !
L’avis de l’agent
Profitez d'un investissement socialement responsable avec ce T3 de qualité en viager occupé à Cruseilles, alliant tranquillité et proximité d'Annecy et Genève, à seulement 20 minutes et 30 minutes respectivement. Grâce à une valorisation immédiate de 109 480 EUR par rapport au marché et une valeur locative potentielle de 1 200 EUR/mois, cet achat offre une rentabilité attractive et sécurisée. Niché dans une copropriété récente de 2018, cet appartement ergonomique dispose d'un garage en sous-sol et d'un accès facile aux infrastructures tout en garantissant un quotidien paisible.
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