Appartement T3 62 m² avec balcon et parc à Reims idéal première acquisition 125000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 62 m²
- Étage : 2
- Balcon : Oui
- Garage : Oui
- Ascenseur : Oui
- Consommation énergétique : 173 kWh/m²/an
- Prix au m² : 2016,13 €/m²
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce trois pièces parfaitement orchestré, posé en plein cœur de Reims. Ici, tout se joue à pied : les artères principales battent juste à côté, mais c’est la quiétude qui règne une fois la porte refermée derrière vous. Les 62,40 m² affichés sur le papier se vivent pleinement, sans un seul mètre carré perdu. On ressent, dès l’entrée, une atmosphère vivifiante qui s’impose naturellement. Que vous recherchiez une première acquisition ou un investissement patrimonial, l’agencement de cet appartement vous laisse toute latitude.
Le séjour invite à la pause. Large ouverture sur un balcon intime, sans le moindre vis-à-vis. La perspective sur le parc voisin dessine un tableau changeant au fil des saisons. Imaginez-vous, le matin, un expresso à la main, respirant l’air frais ou, le soir, feuilletant un livre à la lumière dorée. Cette sensation de nature accessible, sans compromis sur la vie urbaine, est rare.
La cuisine se tient à l’écart, fermée, idéale pour concocter des plats savoureux sans envahir tout l’espace de vie. Le rangement coule de source, tout trouve sa place. Deux chambres confortables prolongent ce sentiment de cocon : l’une accueillera vos nuits paisibles, l’autre, selon vos besoins, un bureau ou une chambre d’amis. Simplicité et efficacité priment, comme dans tout bien pensé.
Salle de douche fonctionnelle, toilettes indépendantes, chaque espace est calibré pour alléger la routine. Rien n’a été laissé au hasard, l’organisation reste au service de la simplicité d’usage.
- Balcon privatif face à la canopée du parc
- Box fermé pour le stationnement, une rareté dans le quartier
- Chauffage collectif inclus dans les charges
- Ambiance résidentielle tranquille
- Accès immédiat aux axes majeurs et au canal
L’équilibre financier n’est pas en reste. Les charges mensuelles s’élèvent à 153 euros, chauffage et eau chaude compris. Comptez une taxe foncière de 1 092 euros pour l’année prochaine. Une participation annuelle modérée de 92 euros alimente le fonds de travaux, garantissant la préservation de l’immeuble. Côté énergie, la facture se situe dans une fourchette raisonnable : entre 930 et 1 300 euros par an pour un foyer standard. Ici, pas de mauvaise surprise.
L’essentiel est ailleurs : vivre dans un environnement préservé, à la fois calme et vivant, et profiter d’une véritable qualité de vie. Les après-midis sur le balcon, les moments partagés autour d’un repas ou la sérénité du parc à vos pieds ne sont pas des promesses en l’air, mais un quotidien accessible.
Ce trois pièces coche toutes les cases : confort tangible, commodités à portée, quartier recherché. Les opportunités de ce calibre ne se présentent pas tous les matins. Venez éprouver ce que pourrait être votre futur point d’ancrage à Reims.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Reims vous tend les bras avec ce T3 de 62,40 m². Ici, pas de vis-à-vis ni d’agitation : la vue ouvre sur un vaste parc, promesse d’un quotidien apaisé. Difficile de rêver mieux pour respirer entre deux rendez-vous ou savourer un café sur le balcon face à la verdure. Ce quartier calme, ponctué d’arbres matures et de promenades, offre l’alchimie rare entre sécurité et accessibilité. On rejoint le canal, les axes routiers, les commerces essentiels en moins de temps qu’il n’en faut pour le dire.
Les charges restent sages, loin des excès. L’appartement ne se contente pas de faire bonne figure : il vous offre un potentiel locatif solide, parfait pour dynamiser un patrimoine ou préparer la transmission à vos proches. Premier achat, bonne pioche pour l’investissement locatif, ou parenthèse rémoise, la carte est à jouer. Les occasions de ce calibre ne restent jamais longtemps disponibles. À méditer.
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