T2 lumineux 38m2 traversant à Vanves 300000€ proche métro 13
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 38 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Environnement calme : Oui
- Double exposition : Oui
- Cave : Oui
- Charges annuelles : 1 038.88 €
Visite guidée
Vous cherchez un point d’ancrage solide à Vanves, au seuil de Paris ? Ici, tout commence par une adresse confidentielle, préservée de l’agitation urbaine : une impasse discrète, à deux pas du métro ligne 13. Vous pénétrez dans un deux-pièces où le calme n’a rien d’accessoire, loin des concepts marketing passe-partout. L’atmosphère, presque feutrée, invite à prendre le temps. Imaginez-vous fermer la porte sur le tumulte parisien, retrouver la douceur de la lumière naturelle, et goûter enfin à la sérénité d’un espace mesuré, à taille humaine.
Ce logement, d’une surface précise de 38,11 m², ne se contente pas de cocher les cases. On entre, le regard circule : le séjour capte pleinement la clarté du jour, pièce maîtresse où l’on imagine aussi bien des dîners d’affaires que des moments du quotidien. L’agencement intelligent donne à chaque mètre carré un rôle, et libère l’espace pour votre mode de vie, sans superflu. Un exemple : l’intégration naturelle du coin salon et du coin repas. C’est ici que les histoires familiales prennent racine.
La configuration s’articule autour de ces espaces essentiels :
- Un vestibule d’accueil ouvert sur la pièce à vivre
- Un séjour où la circulation et la lumière se conjuguent
- Une chambre enveloppante offrant sérénité et rangements intégrés
- Un dressing distinct, atout rare pour structurer et organiser votre quotidien
- Une cuisine séparée, modulable si vous souhaitez une ouverture future sur le séjour
- Une salle d’eau fonctionnelle, équipée de WC
L’ensemble réfléchit à la fois praticité et confort. La chambre n’isole pas seulement pour la nuit : elle crée une parenthèse, propice à la déconnexion. Le dressing supplémentaire, discret mais précieux, libère le reste de l’espace. Quant à la cuisine, indépendante aujourd’hui, elle s’adapte à vos envies : ouverture possible pour amplifier l’interaction entre les pièces, ou préservation de l’intimité culinaire. Voilà un exemple simple d’un logement qui épouse vos besoins plutôt que de les contraindre.
À cela s’ajoute une cave privative : bien plus qu’un simple espace de stockage, elle permet de conserver ce qui compte tout en laissant votre appartement libre de toute surcharge. L’environnement, paisible, offre un contraste saisissant avec la capitale voisine. Ici, se reposer devient un vrai privilège. On savoure de retrouver, chaque soir, ce refuge discret, tout en conservant l’accès rapide à tout ce que Paris propose.
Pour aller droit au but, voici ce qui distingue ce bien :
- Un silence remarquable, préservé de l’effervescence extérieure
- Traversant, garantissant une exposition généreuse à la lumière sur toute la journée
- Copropriété suivie, où l’entretien n’est pas une promesse, mais une réalité
- Charges maîtrisées : à peine plus de 1 000 € l’an
- Locomotion immédiate, grâce à la proximité directe du métro à moins de 5 minutes à pied
Cet appartement à Vanves n’est pas une simple opportunité, c’est une carte maîtresse à jouer pour qui veut conjuguer cadre de vie agréable et efficacité au quotidien. L’emplacement, l’agencement, le potentiel d’évolution : tout s’assemble pour répondre à l’exigence de votre projet immobilier, que ce soit pour y vivre, sécuriser votre patrimoine ou préparer l’avenir. Saisissez cette occasion : les biens offrant un tel compromis ne courent pas les rues.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Adresse Vanves. Un appartement de 38,11 m² qui sort du lot, dans une impasse à l'écart du tumulte, offrant une tranquillité recherchée. On remarque d’emblée la clarté de l’espace — deux orientations, lumière traversante dès le matin. Un atout précieux pour qui travaille souvent chez soi ou aspire à une ambiance apaisée. À cinq minutes à pied du métro ligne 13 : la porte de la capitale est ouverte, les déplacements se font sans accroc.
Le plan, logique et efficace, fait de ce deux-pièces un vrai cocon. Un dressing généreux, assez vaste pour accueillir costumes sombres, robes longues ou matériel professionnel, rend la gestion du quotidien nettement plus confortable. Si vous cherchez un pied-à-terre, ou un bien à forte rentabilité pour investir, ce logement coche toutes les cases. Faibles charges d’entretien, excellente demande locative dans le quartier — c’est l’exemple typique d’un actif patrimonial stable et agile. Les opportunités de ce calibre se font de plus en plus discrètes à Vanves : mieux vaut ne pas tergiverser longtemps.
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