T2 35 m² avec balcon et vue Seine à Boulogne Billancourt 330000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 1
- Surface habitable totale : 35 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui, 1 place
- Score DPE Énergie : 238 kWh/m²/an
- Exposition : Sud
Visite guidée
Vous voyez grand, même pour un studio. À Boulogne-Billancourt, ce cocon vous attend, perché face à la Seine et à l’île Seguin. Dès l’entrée, la lumière s’invite et vous donne instantanément l’impression d’ouvrir une parenthèse privilégiée sur la ville. Ici, nul besoin de compromis entre investissement judicieux et première acquisition. L’essentiel, tout simplement.
Dès le seuil franchi, l’espace de réception prend tout son sens. Un vestibule dégagé, équipé de rangements généreux, accueille vestes et valises, sans jamais empiéter sur votre espace de vie. Ce n’est pas un simple détail : une entrée bien pensée change la donne quand chaque mètre carré compte.
Le cœur du studio : un séjour ouvert sur un balcon ensoleillé. Imaginez-vous, chaque matin, savourer votre café en surplombant la Seine. En fin de journée, la lumière coule à flots, invitant à la détente ou à une pause lecture, loin du tumulte urbain.
Côté cuisine, on mise sur la clarté : la pièce séparée optimise le moindre recoin et autorise toutes vos envies culinaires. La salle de bain, astucieuse, s’adapte sans effort aux exigences du quotidien, sans jamais céder sur l'essentiel. La surface, près de 35 m², ouvre la porte à différentes configurations, voire à la création d’un véritable deux-pièces.
Pour ceux qui recherchent à la fois utilité et sérénité, une cave spacieuse et un parking en sous-sol sécurisé viennent compléter le tableau. Vous pouvez dormir sur vos deux oreilles : votre véhicule est protégé, vos affaires aussi. Descendez, tout est à portée, du métro à la boulangerie.
D’un coup d’œil, ce studio marque des points décisifs :
- Un emplacement au pied du métro Pont de Sèvres, avec déjà la ligne 9 et demain la ligne 15
- Un ensoleillement franc côté sud, qui valorise chaque espace
- Un balcon généreux sur 35 m² de surface, rareté à noter
- Toutes les commodités à proximité immédiate, pour alléger votre quotidien
- Un atout rare à Boulogne : votre place de parking privative comprise
Le tout prend place au troisième étage d’une résidence soignée, érigée dans les années 80, dont la façade vient d’être rafraîchie. Résultat : une présentation impeccable, de la première à la dernière marche. Ajoutez à cela une performance énergétique remarquable.
Ce studio se distingue nettement, qu’il s’agisse de constituer un socle patrimonial ou de façonner votre prochain “chez-vous”. Saisissez l’opportunité, projetez-vous sur ce balcon au soleil : chaque instant y prendra une toute autre saveur.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce vaste studio, facile à réinventer en deux pièces distinctes, dévoile un balcon plein sud. Depuis cet espace extérieur, la Seine et l’île Seguin vous saluent chaque matin. L’horizon y est dégagé, la lumière abonde. Ici, le spectacle est permanent. Au pied du métro Pont de Sèvres, tout se trouve à distance de marche : transports, commerces, commodités du quotidien. Le quartier, lui, est dans une dynamique irréversible d’évolution. C’est un terreau fertile pour des projets solides.
Côté investissement, la rentabilité locative saute aux yeux. Les profils de locataires qualitatifs ne manquent pas sur ce secteur en mutation. Un bien comme celui-ci se valorise vite, et attire l’exigence.
L’immeuble offre plus qu’un cadre solide : une place de parking à l’abri des regards indiscrets, sécurisée, pensée pour simplifier la vie. L’étiquette énergétique, enfin, se montre exemplaire. Elle optimise les charges et rassure sur la maîtrise des coûts à long terme. Voilà une occasion rare, qui conjugue confort, potentiel et sérénité.
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