Vente maison 201m2 avec gîte à NIELLES LES ARDRES 322660€
Caractéristiques clés
- Surface habitable totale: 201 m²
- Surface terrain: 3100 m²
- Nombre de chambres: 4
- Nombre de pièces: 6
- Type de chauffage: Mixte
- DPE Énergie: G
- DPE Climat: G
- Matériaux de construction: Bois
- Type de vitrage: Double
- Grenier: Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette propriété de campagne, astucieusement située à NIELLES LES ARDRES, qui allie charme ancien et confort moderne. En franchissant le seuil de cette maison de 201m2, vous êtes immédiatement enveloppé par une atmosphère accueillante et sereine, propice aux souvenirs chaleureux.
Dès l'entrée, vous découvrirez :
- Une grande maison principale de 144m2 avec une belle luminosité
- Un gîte annexe de 57m2, parfait pour les invités
- Un terrain spacieux de 3100m2, idéal pour des activités en plein air
- Quatre chambres confortables, offrant espace et intimité
- Un séjour spacieux de 36m2, propice aux moments de convivialité
En entrant, vous êtes accueilli par un hall de 6m2 qui mène à un vaste séjour de 36m2. La lumière filtrant par les fenêtres double vitrage habille cet espace d'une chaleur unique, parfait pour accueillir famille et amis. À proximité, vous découvrirez une grande cuisine aménagée de 26m2, conçue pour des moments de partage autour de bons repas. La petite véranda, avec son charme ancien, dessert une chaufferie et une laverie, ajoutant praticité à cet espace de vie.
À l'étage, un palier lumineux relie quatre chambres, de 9 à 12m2, chacune promettant confort et tranquillité. La salle de bains, fonctionnelle, se complète d'un WC. En prime, un grenier se trouve au-dessus, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement. Vous serez charmé par le gîte annexe, qui constitue un espace idéal pour amis ou famille, avec un séjour de 30m2, trois petites chambres à l'étage, et une salle de bains. Envisagez des moments précieux dans ce cadre tranquille qui combine parfaitement caractère et fonctionnalité.
Ce bien d'exception se distingue par :
- Un chauffage central au fuel garantissant confort pendant les mois froids
- Un assainissement individuel en bon état, assurant tranquilité d'esprit
- Des espaces extérieurs généreux pour d’agréables moments en plein air
- Une proximité avec ARDRES, facilitant l'accès aux commodités locales
- Une propriété non mitoyenne, offrant intimité et calme sur le terrain.
Ce bien rare en vente à 322660€ mérite votre attention. Imaginez-vous en train de profiter de la sérénité qu'offre cette propriété de campagne, où chaque espace raconte une histoire. Une occasion à ne pas manquer pour transformer votre rêve immobilier en réalité.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Pas-de-Calais, cette commune bénéficie d'une position stratégique à proximité des grands axes routiers et des infrastructures de transport. La proximité avec la ville de Saint-Omer offre aux résidents un accès rapide aux commodités urbaines tout en préservant un cadre de vie tranquille.
La vie locale est animée par une variété de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de moyens de transport. Les habitants trouvent tout le nécessaire au quotidien, contribuant à l'attractivité de cet endroit prisé pour ceux qui souhaitent acheter à NIELLES LES ARDRES. Les liaisons routières facilitent également les déplacements vers les grandes villes environnantes.
La qualité de vie dans cette cité est indéniable, avec de nombreux espaces verts et parcs propices aux loisirs en plein air. Les familles apprécient la sécurité de l'environnement et les services disponibles, tout en profitant des activités culturelles et sportives organisées régulièrement dans la localité.
Le marché immobilier local présente une dynamique intéressante, avec une offre variée comprenant des maisons individuelles, des appartements et des terrains à bâtir. La demande est en constante évolution, ce qui crée une opportunité pour ceux qui souhaitent investir à NIELLES LES ARDRES et profiter d'un cadre bien placé.
Les atouts de cette destination sont multiples : le cadre exceptionnel, la tranquillité d'esprit et le charme des maisons typiques contribuent à son attrait. De plus, la faible taxe foncière et les infrastructures récentes sont des facteurs incitatifs pour les futurs habitants.
Le potentiel d'investissement est également renforcé par la forte demande locative dans ce coin tranquille, attirant ainsi un public varié à la recherche de biens immobiliers offrant un bon rendement. En somme, ce lieu met en lumière des atouts qui séduisent tant les acheteurs que les investisseurs.
En matière d'éducation, cette localité n'est pas en reste, avec plusieurs établissements scolaires de qualité qui garantissent un enseignement adapté aux besoins des enfants. Cela réjouit les familles soucieuses de l'éducation de leurs enfants et contribue à l'essor démographique.
Le dynamisme économique de la région et le développement de nouvelles infrastructures promettent un avenir brillant pour cet endroit. Les projets en cours témoignent de l'engagement des collectivités pour améliorer le cadre de vie et renforcer l'attractivité locale.
En conclusion, s'installer dans cette commune c'est choisir un cadre de vie agréable, avec tous les avantages qui vont avec. Que ce soit pour y vivre ou pour y réaliser un investissement, cette ville est prometteuse sur le long terme.
L’avis de l’agent
Cette propriété de campagne de 201 m², située à NIELLES LES ARDRES, offre un potentiel locatif exceptionnel grâce à son gîte annexe de 57 m², idéal pour des revenus supplémentaires. La maison, avec ses quatre chambres spacieuses et une cuisine aménagée, vous plonge dans le charme de l'ancien tout en assurant un confort moderne. S'étendant sur un vaste terrain de 3100 m², cet espace paisible devient un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
