Maison 227 m² avec 11 pièces et jardin à Gagny idéal pour famille à 790000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Prix actuel : 790000 €
- Surface habitable totale : 227 m²
- Surface terrain : 1683 m²
- Nombre de pièces : 11
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- DPE Énergie : Classe G
- Capacité de parking : 4 voitures
Visite guidée
Découvrez un véritable manoir d'exception situé au cœur de Gagny, un bien unique en son genre, prêt à offrir une expérience de vie inégalée. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement conquis par la lumière naturelle qui envahit chaleureusement chaque pièce, venue s'infiltrer par une triple exposition. Le rez-de-chaussée dévoile un double séjour spacieux et accueillant, idéal pour recevoir vos proches dans une atmosphère conviviale.
Pour apprécier pleinement ce bien, voici quelques caractéristiques qui font toute la différence:
- Superficie habitable d'environ 230 m² pour un confort inégalé.
- Terrain arboré de 1 683 m² offrant un cadre de vie paisible.
- Onze pièces principales, dont sept chambres pour toute la famille.
- Une agréable cuisine aménagée avec accès direct au jardin.
- Un bureau et un jardin d'hiver, parfaits pour le travail et la détente.
Au premier étage, laissez-vous séduire par quatre vastes chambres, chacune à la luminosité particulière et aux caractéristiques distinctives. Une salle d'eau et des WC indépendants sont également à votre disposition, garantissant le confort pour toute la famille. Montez au second étage pour découvrir trois autres chambres, fonctionnelles et accueillantes, complétées par une salle de bains et des WC séparés.
Le sous-sol total semi-enterré vient couronner ce bien, offrant une chaufferie, une cave et un ancien lavoir, parfaits pour les passionnés de rangement et d'organisation. L'extérieur, quant à lui, vous invite à profiter d'un jardin luxuriant, idéal pour des moments de retraite ou de convivialité en famille. Ce manoir, alliant élégance et authenticité, constitue une opportunité rare, parfaitement adaptée à une grande famille ou un projet de résidence de prestige à Gagny.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, GAGNY (93220) bénéficie d'une excellente situation géographique à proximité de Paris, ce qui en fait un lieu de vie prisé.
Ce cadre de vie agréable est rehaussé par un environnement verdoyant, incluant plusieurs parcs et jardins où les habitants peuvent se détendre et profiter de la nature.
Avec une bonne desserte en transports en commun, GAGNY permet un accès rapide à la capitale, ce qui est un atout pour les professionnels travaillant à Paris.
La ville dispose d'un large éventail de commerces de proximité, ainsi que de grandes surfaces qui facilitent le quotidien des résidents.
Les écoles, allant de la maternelle au lycée, sont également bien représentées, ce qui attire les familles à la recherche d'un endroit adapté pour élever leurs enfants.
Les infrastructures de transport, telles que le RER E, assurent une connexion fluide avec les autres communes et le centre de Paris.
La qualité de vie à GAGNY est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts et installations sportives.
Les résidents peuvent profiter de diverses activités de loisirs, favorisant une atmosphère conviviale et dynamique dans la ville.
Les services municipaux sont performants, garantissant une vie quotidienne agréable et pratique pour tous.
Concernant le marché immobilier à GAGNY, il est en pleine évolution.
La demande de logements reste forte, avec une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles.
Les prix de l'immobilier sont encore accessibles, ce qui présente une bonne opportunité pour ceux qui envisagent d'acheter à GAGNY.
Les investisseurs trouveront également des atouts considérables dans cette commune en pleine transformation.
Le développement urbain et l'amélioration des infrastructures augmentent l'attractivité de cette ville, ce qui promet un potentiel de valorisation intéressant.
Ainsi, investir à GAGNY représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier ou simplement établir leur résidence principale.
L’avis de l’agent
Ce manoir d'exception du XIXe siècle, situé au cœur de Gagny, bénéficie d'une triple exposition offrant des espaces lumineux et aérés, parfaits pour une grande famille. Avec ses 11 pièces et un vaste terrain arboré de 1 683 m², ce bien rare allie charme authentique et potentiel d’investissement dans un quartier animé, à seulement cinq minutes de la gare RER. Une ressource de prestige idéale pour un projet résidentiel ou locatif, ce bien au riche passé n'attend que vous pour écrire son nouveau chapitre.
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