T2 45 m² à Viry-Châtillon 165000 € idéal pour couple ou célibataire
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : Classe D
Visite guidée
Dès que vous franchissez la porte, le ton est donné : ici, chaque mètre carré pèse son poids. Ce 2 pièces de 45 m², perché au 2e étage d’un immeuble avec ascenseur, répond à une double exigence : confort et praticité. Nous sommes à Viry-Châtillon, une commune qui conjugue accessibilité et cadre de vie cohérent pour un emploi du temps animé.
L’entrée pose le décor avec un espace de rangement intégré. Plus besoin de pousser les chaussures sous le lit. Ce détail, souvent négligé, nous facilite la vie au quotidien. Le salon, vaste et baigné de lumière, s’impose d’emblée comme un endroit où l’on imagine recevoir des amis pour un apéritif informel ou savourer la tranquillité d’une fin de journée, un livre à la main.
La cuisine indépendante ouvre d’autres perspectives. Vous cuisinez en toute sérénité, ou vous repensez l’espace : l’ouverture sur le séjour dynamise immédiatement l’atmosphère et favorise les échanges. Beaucoup de propriétaires trouvent ce type d’agencement idéal pour moderniser le lieu sans dépenser à outrance.
- Adresse centrale à Viry-Châtillon
- Commodités à deux pas, comme Auchan ou Carrefour Market
- Transports en commun accessibles, bus DM3A à cinq minutes de marche
- Cave privative et stationnement réservé inclus
- Logement prêt à vivre, aucun chantier à prévoir : vous déposez vos valises et la vie commence
Un célibataire en quête de calme ou un couple actif s’appropriera aisément la chambre paisible. Pénétrer dans le couloir, c’est accéder à une salle de bains actuelle et des toilettes séparées : deux espaces distincts, c’est rapidement confortable lors des matins pressés.
En descendant, le quartier s’impose par sa douceur. Respirer dans les parcs, rejoindre ses adresses favorites à pied, bénéficier de toutes les commodités à proximité immédiate. C’est rare, surtout avec un DPE D et une classe climat B, synonymes de dépenses énergétiques mesurées et d’un cadre intérieur sain.
Les charges annuelles affichées à 1128 € restent un vrai atout pour qui souhaite conjuguer sérénité de gestion et retour sur investissement. Un bien disponible immédiatement, clé en main. On ne voit pas cette opportunité tous les jours, il serait dommage de la laisser filer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Difficile de rester indifférent devant cet appartement de 45 m² à Viry-Châtillon. L’adresse se niche au 2e étage desservi par un ascenseur, garantissant praticité et confort au quotidien. Baies vitrées, pièces bien orientées, chaque espace capte la lumière à toute heure. Refait intégralement il y a peu, il ne nécessite aucun rafraîchissement. On pose ses valises, tout simplement.
L’emplacement, stratégiquement entouré de commerces essentiels et à deux pas des transports collectifs, occupe une place de choix pour celles et ceux qui cherchent la tranquillité sans renoncer à l’animation urbaine. Le potentiel locatif ne laisse pas non plus les investisseurs de marbre. Ce type de bien, déjà très demandé, assure une rentabilité saine. J’ai souvent vu ce genre d’opportunités partir rapidement.
Il ne faudrait pas oublier deux atouts concrets : une cave pratique pour stocker, et un parking privatif, avantage certain dans ce secteur. Un ensemble délicatement pensé, rare à l’achat, qui conjugue confort de vie, simplicité et attrait financier.
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