T2 48 m² avec balcon à Juvisy sur Orge idéal premier achat à 165500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 48 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Place de parking : Oui
- Balcon : Oui
- Chauffage : Chaudière individuelle au gaz
- DPE Énergie : 238 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez plus qu’une simple adresse ? Cet appartement de 48 m² à Juvisy-sur-Orge mérite toute votre attention. À quelques enjambées de la gare RER, des commerces et de la vie de quartier, ce bien vous place au cœur d’un secteur vivant, accessible, pourtant préservé du tumulte. Installez-vous au premier étage d’une petite copropriété, là où la discrétion côtoie la convivialité.
L’espace de vie principal, près de 20 m², capte la lumière dès le matin. Les fenêtres en double vitrage filtrent le bruit extérieur et vous laissent profiter du calme. Imaginez-vous savourer un espresso en écoutant le murmure de la ville. À titre d’exemple, certains de nos clients apprécient tout particulièrement ces pièces de vie où vivre et recevoir deviennent un art simple.
La cuisine n’est pas en reste. Complètement pensée, équipée, cet espace s’adapte aussi bien au gastronome averti qu’à ceux qui aiment improviser un dîner entre amis. Les rangements sont nombreux, rien ne traîne, tout s’organise. Préparez un plat, recevez, rangez ; c’est intuitif, efficace, plaisant.
Côté nuit, la chambre propose des volumes que l’on ne trouve qu’avec difficulté aujourd’hui. Placard intégré, espace optimisé – l’endroit se prête naturellement au repos. La salle d’eau attenante, contemporaine, vous garantit un usage fluide au quotidien. Douche, WC, tout s’enchaîne sans perte de place, sans superflu.
Un atout rare : un balcon pourvu de généreuses dimensions. Le soir venu, profitez du calme autour d’un verre ou d’un livre. C’est un coin d’air libre comme on en rêve ! La place de parking sécurisée règle définitivement la question du stationnement. Un avantage réel dans cette zone recherchée, trop souvent saturée.
Cet appartement se démarque par des prestations recherchées :
- Emplacement de premier choix, à deux pas du RER
- État général soigné, clé en main
- Chauffage individuel au gaz, gestion optimisée des coûts
- Volets électriques, simplicité et sécurité
- Dépenses énergétiques maîtrisées
Ce bien ne s’adresse pas à tout le monde. Vous êtes primo-accédant ? Vous cherchez une acquisition patrimoniale solide ? Cet appartement coche toutes les cases. Proximité, prestations, charme discret : les occasions de ce type se raréfient sur Juvisy. N’attendez pas que la perle s’échappe.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce logement de 48 m², blotti à quelques foulées de la gare RER A de Juvisy-sur-Orge, change la donne pour vos trajets quotidiens. On parle ici d'une vraie aisance à vivre l’essentiel, à portée de main. Le séjour généreux pousse spontanément à recevoir ou à savourer des moments calmes, baigné de lumière. Quant au large balcon, il invite à un café en plein air, loin du tumulte, ou à une parenthèse verte. Je souligne aussi la place de stationnement sécurisée — un véritable atout, rare et précieux dans ce secteur où tout compte. Vous cherchez à poser vos valises, à investir futé, ou à préparer un projet locatif solide ? Ici, l’emplacement, la fonctionnalité et la forte demande locale multiplient les options. Rien n’est laissé au hasard.
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