T3 68 m² avec place de parking à SAINT DENIS idéal investissement locatif 183600 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 14
- Nombre d'étages total : 18
- Surface habitable totale : 68 m²
- Loyer précédent : 1 200 €/mois
- Parking : Oui
- Cave : Oui
- Charges annuelles : 3 660 €
Visite guidée
Investir intelligemment, c’est d’abord choisir un emplacement névralgique où la demande locative ne fléchit pas. Vous voici à deux encablures des pôles universitaires de Paris 8, Sorbonne Paris Nord et IUT GMP. Au sein d’une adresse préservée, la sécurité inspire la sérénité dès le seuil franchi.
Imaginez un vaste salon, véritable théâtre des échanges spontanés et des rires partagés. Ici, la lumière naturelle joue le rôle principal, révélant une cuisine disposée en proue, qui invite à recevoir autour d’un repas ou d’un simple café.
Ce bien malin déploie tous les atouts recherchés :
- 3 pièces baignées de clarté
- 2 chambres soigneusement agencées
- Une salle de bains contemporaine
- Sanitaires séparés, pour un confort sans compromis
- Un emplacement privatif pour stationner votre voiture
- Une cave pensée pour désencombrer votre espace de vie
- Des travaux d’isolation et de ravalement en 2026, de quoi améliorer la performance énergétique et alléger les charges
Le séjour occupe la place centrale, une bulle de convivialité où chaque moment prend de l’ampleur. Au petit matin, le jour se fraie un chemin à travers les larges ouvertures, baignant l’espace d’une lumière apaisante. Les chambres, à l’écart de l’agitation, tiennent leur promesse : offrir des nuits paisibles et réparatrices. La salle de bains, pensée pour le quotidien, conjugue élégance et efficacité.
Dehors, la proximité des facultés et des transports facilite la vie de vos futurs locataires, qu’il s’agisse d’étudiants exigeants ou de professionnels en quête de praticité. Le quartier, en pleine renaissance, annonce des perspectives très alléchantes en matière de rendement. Un exemple parlant : le bien se louait précédemment 1200 € par mois. Cela laisse augurer un retour intéressant, sans mauvaise surprise à l’horizon.
L’attrait de cette propriété ne s’arrête pas là. D’autres avantages à ne pas négliger :
- Un cadre verdoyant, propice à la détente
- Un sentiment de sécurité au sein de la résidence
- Des charges maîtrisées à 3 660 € par an
- Une connexion rapide aux principales artères routières
- Un environnement bien entretenu, témoignage de la gestion sérieuse de la copropriété
Ce trois-pièces trône au quatorzième étage, loin de l’agitation urbaine. La vue, libérée de tout vis-à-vis, donne une véritable respiration à votre quotidien. Les opportunités de ce niveau ne courent pas les rues.
Si vous cherchez une valeur sûre pour étoffer votre patrimoine, ce bien conjugue rareté et pertinence. L’équation fonctionne, que vous visiez l’investissement locatif ou l’achat plaisir. N’attendez pas que l’opportunité file entre vos doigts.
En quelques mots : dynamisme du quartier, qualité de vie, rendement avéré. Voilà une adresse à saisir sans délai, un actif prêt à écrire sa prochaine histoire avec vous.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas des universités Paris 8 et Sorbonne Paris Nord, ce trois-pièces coche toutes les cases pour un investisseur aguerri. Le cadre est rassurant, la résidence verrouillée, l’environnement recherché. Parlons chiffres : précédemment loué 1200 euros mensuels, il offre d’emblée une rentabilité solide sans fausse promesse. Ici, on ne vend pas du rêve, on parle de faits.
La rénovation planifiée pour 2026, qui comprend ravalement et isolation, n’a rien d’un détail. C’est la garantie d’une performance énergétique revue à la hausse et de charges qui fondent. On oublie les surcoûts imprévus, on regarde vers l’avenir avec sérénité. Une place de parking attitrée, une cave fermée : deux atouts rarement réunis, pourtant ici, tout est inclus. Un vrai sésame dans un périmètre où la demande locative – étudiants et jeunes actifs confondus – ne se dément jamais.
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