Immeuble de rapport 822 m2 Champigny sur Marne investissements locatifs 2 600 000 euros
Caractéristiques clés
- Type : Immeuble de rapport
- Superficie totale : 822 m²
- Nombre de bâtiments : 4
- Nombre de logements : 27
- Loyers totaux HC annuels : 250 080 euros
- Prix net vendeur : 2 600 000 euros
- Taux de rentabilité brute : ~ 9,61 %
- Charges mensuelles : 540 euros
- Emplacement : Proche transports
- État général : Bon
Visite guidée
Bienvenue dans cet investissement d'exception à Champigny-sur-Marne, où se dévoilent deux immeubles de rapport s'étendant sur 822 m² habitables. Ces bâtiments, stratégiquement situés dans une commune dynamique du Val-de-Marne, sont idéaux pour les investisseurs cherchant un rendement locatif optimal.
Dès votre arrivée, vous serez surpris par :
- L'emplacement privilégié : à seulement 15 minutes à pied des RER A & E.
- La rentabilité projetée : 250 080 euros de loyers annuels HC.
- La diversité des lots : 27 logements avec balcons et parkings disponibles.
- Un environnement en pleine mutation, avec une forte demande locative.
- Des caractéristiques de sécurité avancées : télésurveillance, contrôle d'accès et alarme.
En pénétrant dans le premier ensemble immobilier, vous découvrirez deux bâtiments allant de R+1 à R+2, totalisant 425 m² habitables sur une parcelle verdoyante de 1176 m². Les 14 lots d'habitation, entièrement meublés, séduisent par leur agencement et leur luminosité. Le hall d'entrée, accueillant et fonctionnel, mène vers des espaces communs de qualité, intégrant un sas d'entrée sécurisé et des services modernes.
Le second ensemble, se composant également de deux bâtiments, offre 397 m² habitables répartis en 13 logements et 7 parkings. Cette variété permet de répondre aux besoins diversifiés des locataires tout en optimisant le rendement locatif. Les baux meublés garantissent des revenus stables, renforçant la sécurité de cet investissement patrimonial. Les jardins et terrasses privatives ajoutent une touche agréable pour les résidents, favorisant un cadre de vie idéal.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Profitez d'un investissement patrimonial sécurisé avec ce portefeuille immobilier de 822 m² à Champigny-sur-Marne, offrant une rentabilité brute de ~9,61% grâce à une rotation locative active. Composé de deux ensembles de bâtiments permettant un revenu annuel projété de 250 080 euros, ce bien se situe dans un secteur en pleine mutation avec un accès rapide à Paris en 20 minutes. Les baux meublés en place et les faibles charges en font une opportunité rare pour les investisseurs soucieux de rentabilité.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
