Investimento immobiliare 822 mq a Champigny sur Marne, 2.600.000 euro
Caratteristiche principali
- Tipo : Edificio a reddito
- Superficie totale : 822 mq
- Numero di edifici : 4
- Numero di alloggi : 27
- Canoni totali HC annuali : 250 080 euro
- Prezzo netto venditore : 2 600 000 euro
- Percentuale di rendimento lordo : ~ 9,61 %
- Spese mensili : 540 euro
- Posizione : Vicino ai trasporti
- Stato generale : Buono
Visita guidata
Benvenuti in questo investimento eccezionale a Champigny-sur-Marne, dove si rivelano due edifici di reddito che si estendono su 822 mq abitabili. Questi edifici, strategicamente situati in una comune dinamica del Val-de-Marne, sono ideali per gli investitori in cerca di un rendimento locativo ottimale.
All'arrivo, rimarrete colpiti da:
- La posizione privilegiata: a soli 15 minuti a piedi dai RER A & E.
- La redditività prevista: 250 080 euro di affitti annuali netti.
- La diversità degli appartamenti: 27 unità con balconi e parcheggi disponibili.
- Un ambiente in piena trasformazione, con una forte domanda locativa.
- Caratteristiche di sicurezza avanzate: videosorveglianza, controllo accessi e allarme.
Entrando nel primo complesso immobiliare, scoprirete due edifici che vanno da R+1 a R+2, totalizzando 425 mq abitabili su un terreno verdeggiante di 1176 mq. I 14 appartamenti, completamente arredati, incantano per la loro disposizione e luminosità. L'atrio d'ingresso, accogliente e funzionale, conduce a spazi comuni di qualità, integrando un ingresso sicuro e servizi moderni.
Il secondo complesso, composto anch'esso da due edifici, offre 397 mq abitabili suddivisi in 13 appartamenti e 7 parcheggi. Questa varietà consente di rispondere alle esigenze diversificate degli inquilini ottimizzando al contempo il rendimento locativo. I contratti di affitto arredati garantiscono entrate stabili, rafforzando la sicurezza di questo investimento patrimoniale. I giardini e le terrazze private aggiungono un tocco piacevole per i residenti, favorendo un ambiente di vita ideale.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento del Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne è un comune di circa 75.000 abitanti, in prossimità immediata di Parigi. Con una posizione geografica strategica, offre un ambiente di vita piacevole, tra la Marna e numerosi spazi verdi, come il parco del Plateau e il parco del municipio.
La città dispone di numerosi punti di interesse, inclusi un’ampia gamma di commerci variati nel centro città, diverse istituzioni scolastiche di qualità e un’accessibilità facile grazie a diverse linee di trasporti pubblici, in particolare il RER E e diverse linee di autobus che collegano Champigny alle città vicine.
In termini di qualità della vita, Champigny-sur-Marne si distingue per la sua ricchezza di spazi verdi dove i residenti possono godere di molte attività all'aperto. La città offre anche un’ampia gamma di servizi che includono centri sportivi, medioteche e associazioni culturali, favorendo così una vita di quartiere dinamica.
Il mercato immobiliare locale rivela una diversità di offerte, che vanno dagli appartamenti moderni alle case unifamiliari con giardino. Il prezzo al metro quadro rimane competitivo rispetto a Parigi, il che avvantaggia coloro che desiderano comprare a Champigny-sur-Marne.
Attualmente, la tendenza del mercato immobiliare a Champigny-sur-Marne è in piena crescita, attirando numerosi acquirenti e investitori. Questo è spiegato soprattutto dall'aumento della domanda di beni spaziosi con un buon rapporto qualità-prezzo.
I vantaggi di questa città per gli investitori e futuri residenti sono numerosi. A causa della prossimità con la capitale e dello sviluppo delle infrastrutture, è saggio investire a Champigny-sur-Marne per beneficiare di un apprezzamento a lungo termine.
Champigny-sur-Marne è anche un’area in pieno sviluppo, con progetti di riqualificazione urbana e di estensione della rete di trasporti, rendendo così la città ancora più attraente per i futuri residenti.
La vicinanza con il centro di Parigi, offrendo allo stesso tempo un ambiente di vita più tranquillo, è un reale vantaggio per chi cerca di comprare a Champigny-sur-Marne e godere di un ambiente pacifico.
In sintesi, Champigny-sur-Marne rappresenta una scelta di prim'ordine per le famiglie e gli investitori immobiliari, unendo dinamismo economico e qualità della vita.
L'opinione dell'agente
Approfittate di un investimento patrimoniale sicuro con questo portafoglio immobiliare di 822 mq a Champigny-sur-Marne, che offre una redditività lorda di ~9,61% grazie a una rotazione locativa attiva. Composto da due gruppi di edifici che consentono un reddito annuale previsto di 250 080 euro, questo immobile si trova in un settore in piena trasformazione con un accesso rapido a Parigi in 20 minuti. I contratti di locazione ammobiliata in essere e le basse spese ne fanno un'opportunità rara per gli investitori attenti alla redditività.
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