T2 de 34 m² à Nice, Libération, rénové, idéal premier achat, 215000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 1
- Surface habitable totale: 34 m²
- Étage: 1
- Nombre d'étages total: 2
- Cave: Oui, 16 m²
- Environnement calme: Oui
Visite guidée
Découvrez un appartement où l’essentiel prend toute sa place, en plein centre de la Libération à Nice. Ici, c’est une adresse de choix. L’emplacement est remarquable. Dès l’entrée, l’impression qui domine : une atmosphère posée, lumineuse, propice à la tranquillité du quotidien. Un espace où l’on respire, où les détails inspirent confiance.
Ce deux pièces, 34 m² de surfaces utiles, s’ouvre sur un salon généreusement baigné par la lumière d’une cour intérieure abritée. Cette alliance de silence et de vie citadine permet d’oublier l’agitation en restant à quelques pas des meilleures adresses du quartier, du marché et du tramway. Un équilibre rare, presque confidentiel.
La configuration a été pensée pour répondre à toutes les exigences :
- Un salon où recevoir ou simplement paresser un dimanche matin
- Une chambre tranquille, avec rangements astucieux qui font gagner de l’espace
- Une cuisine indépendante, entièrement parée pour le quotidien, où un coin buanderie/cellier a trouvé sa place
- Une salle d’eau inondée de lumière, grâce à un puits naturel qui efface la moindre ombre
- Des toilettes séparées, pour une simplicité au jour le jour
Les plafonds surélevés, dépassant les 2,70 m, offrent un volume peu commun pour ce type d’appartement. Les parquets soignés confèrent cette touche intemporelle, subtilement élégante. Les menuiseries à double vitrage garantissent une protection sonore et thermique optimale. Les charges de copropriété restent contenues. Ajoutez à cela une cave de 16 m², idéale pour stocker sans jamais encombrer son intérieur.
Cet appartement coche toutes les cases : premier achat serein, pied-à-terre au soleil, investissement pensé pour la location, y compris saisonnière. On y accède par les ruelles vivantes du quartier, pour ensuite retrouver une quiétude protégée, un écrin dans la ville.
L’essentiel à retenir ? Voici les véritables points forts de cette adresse :
- Au centre névralgique de Libération, quartier vivant par excellence
- Rénovations récentes, matériaux choisis pour durer et plaire
- Silence absolu côté cour intérieure verdoyante
- De nombreux rangements intelligents
- Un investissement patrimonial solide et pérenne
L’opportunité est là : un bien qui conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie sur la Côte d’Azur. Saisissez cet instant pour investir dans un bien où chaque mètre carré est valorisé.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier effervescent de la Libération à Nice, découvrez ce pied-à-terre de 34 m² repensé du sol au plafond. La rénovation, achevée récemment, met en valeur une cour intérieure à la tranquillité surprenante, où l’on oublie le tumulte urbain en fermant simplement la porte. L’ampleur des plafonds – plus de 2,70 mètres – donne tout de suite une belle respiration à l’ensemble, un vrai atout dans la vie de tous les jours.
Ce bien coche plusieurs cases stratégiques pour qui cherche à consolider ou diversifier son patrimoine. La location saisonnière, ici acceptée sans condition, promet un rendement qu’on ne croise pas tous les matins à Nice. Les charges, quant à elles, restent contenues, ce qui allège d’autant la rentabilité. Un exemple ? Un investisseur averti saura apprécier ce ratio investissement/qualité d’emplacement rarement égalé.
La proximité immédiate des commerces, des marchés locaux et des axes de transport est un argument imparable. Vous marchez trois minutes et tout est à portée de main. Les solutions de stockage ne manquent pas non plus, grâce à une cave volumineuse. Voilà un logement conçu autant pour la sérénité du quotidien que pour la performance d’un investissement réfléchi.
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