Maison familiale 154 m² avec terrasse à Paris 12 à 1 675 000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 154 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 1
- Nombre de WC : 2
- Terrasse : 30 m²
- Cave : Présente
- Jardin : Présent
- DPE Énergie : Classe D (191 kWh/m²/an)
Visite guidée
Parlons d’un secret bien gardé, à l’abri des regards, qui attend son prochain propriétaire dans l’Est parisien. Cette maison de ville, cachée à quelques enjambées de Saint-Michel de Picpus dans le 12e arrondissement, offre 154 m² dédiés à l’art de vivre et au vrai plaisir d’accueillir. Dès le seuil franchi, la première sensation : le volume, la lumière, l’évidence d’un lieu où l’on se sent bien. Le salon, spacieux, et la salle à manger baignent dans la clarté du jour et s’ouvrent sur une terrasse de 30 m². Imaginez la table dressée pour un dîner estival ou encore les enfants qui jouent pieds nus le dimanche matin.
L’organisation de cette maison n’a rien d’un hasard :
- Un vaste salon qui inspire les retrouvailles familiales ou les soirées plus intimes entre amis
- Une grande cuisine indépendante, parfaite pour tester une nouvelle recette ou partager un café au calme
- Trois chambres distinctes où chacun trouve son cocon, dont une avec sa propre salle d’eau pour plus de confort
- Une salle de bains à l’esprit contemporain, des toilettes séparées, pour faciliter le quotidien
- Des combles transformés en salle de jeux ou chambre supplémentaire, un plaisir pour les petits et les grands qui aiment recevoir
Ce qui frappe ici, c’est la lumière qui traverse toutes les pièces. Les surfaces sont pensées pour simplifier le quotidien et maximiser le plaisir d’habiter chaque espace. La maison possède également une grande cave. Un espace précieux, que ce soit pour y ranger de vieux vins, stocker les équipements de sport ou encore installer un atelier discret.
Une fois dehors, le contraste est saisissant. Le calme règne, tout simplement. Oublier le tumulte parisien devient possible dès que l’on franchit la porte, mais les commodités ne sont jamais loin. Besoin d’un fleuriste, d’une boulangerie ou d’un marché le samedi ? Tout est à portée de main. Les soirs d’été, la terrasse devient une pièce supplémentaire, ouverte sur un coin de verdure où le silence invite à la détente.
Ce lieu a de quoi séduire grâce à plusieurs atouts :
- Un emplacement recherché dans le 12e arrondissement
- Une terrasse qui change la donne pour les moments à l’extérieur
- Un accès rapide et simple aux transports, sans compromis sur le calme
- De vrais espaces pensés pour la convivialité et le bien-être
- Des combles habilement aménagés, une touche unique qui fait toute la différence
En résumé, c’est une maison qui se démarque. Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent associer l’exigence d’un emplacement privilégié à la douceur d’un cadre serein, en plein Paris. Cette opportunité, il serait dommage de la laisser filer. Venez y écrire la suite de votre histoire familiale, elle n’attend que vous.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter une maison de 154 m², lovée au cœur d’un quartier confidentiel tout proche de Saint-Michel de Picpus. Ici, vous goûtez chaque matin à la tranquillité d’un espace préservé, loin de l’agitation, tout en étant relié à Paris en un clin d’œil. Imaginez-vous savourer un petit-déjeuner sur une terrasse privative de 30 m². À chaque saison, elle devient une véritable pièce de vie : barbecue entre amis, jeux d’enfants, farniente à l’ombre ou repas sous les étoiles. Vous ressentez l’espace et l’intimité, c’est rare et précieux dans la capitale.
La maison propose 6 à 7 pièces. Les combles, aménagés avec soin, repensent l’espace pour accueillir bureau, salle de jeu ou chambre supplémentaire, selon vos envies. Les chambres apportent un confort certain, elles s’adaptent à chaque rythme de vie. Pour une famille qui cherche à grandir sans compromis, ou pour un investisseur en quête d’un bien à fort rendement locatif dans un secteur recherché, chaque mètre carré a été pensé pour durer.
En bas de la rue, cafés, écoles et transports structurent le quotidien. L’équilibre est idéal : l’effervescence urbaine accessible à pied, la quiétude dès le pas de la porte franchi. Ce mélange subtil répond aux attentes exigeantes de ceux qui, comme vous, ne transigent pas entre confort urbain et sérénité domestique.
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