Maison 4 pièces 94 m² à PARIS 19 avec duplex et séjour indépendant à 890 000 €
Caractéristiques clés
- Surface Habitable : 94 m²
- Nombre de Pièces : 4
- Nombre de Chambres : 3
- Nombre de Salles de Bain : 2
- Nombre de WC : 2
- Mezzanine : Oui
- Cheminée : Oui
- Double Exposition : Oui
- Prix : 890000 €
- Prix au m² : 9468.09 €/m²
Visite guidée
Vous découvrez ici une maison singulière, pensée comme un loft urbain de 94m², entre les murs vivants du 19ème arrondissement de Paris. Rarement une adresse combine à ce point intimité et animation. Quelques foulées suffisent pour rejoindre le Canal de l'Ourcq et l’énergie du bassin de la Villette. Réelle enclave, ce bien sur l'Avenue de Flandre offre à la fois modernité et chaleur, pour une expérience résolument parisienne.
Vous passez la porte, et l’espace s’ouvre. Immédiatement, le salon invite à ralentir le tempo. Les grandes ouvertures diffusent une lumière fidèle à Paris : douce, jamais la même au fil de la journée. Le poêle à bois devient vite le cœur de vos soirées d’hiver, un rituel dont on ne se lasse pas. La cuisine, dessinée ouverte, se prête volontiers aux repas improvisés aussi bien qu’aux grandes tablées. À ce niveau, deux chambres vous attendent. L’une d’elles offre une mezzanine, un espace précieux pour créer un bureau calme, une salle de lecture ou un recoin d’appoint selon vos besoins. Une salle d’eau aux lignes épurées, indépendante des WC, complète ce premier espace de vie.
- Grand séjour baigné de lumière doté d’un poêle à bois
- Cuisine ouverte : partager, recevoir, expérimenter, sans contrainte
- Deux chambres, dont une transformable grâce à une mezzanine
- Salle d’eau contemporaine, WC séparé pour plus de praticité
- Accès direct au sous-sol et à un salon additionnel
En descendant au sous-sol par une entrée distincte, un second salon prend place avec sa propre cuisine, permettant d’imaginer un espace de réception, mais aussi un pied-à-terre indépendant pour vos invités. S’ajoutent une chambre supplémentaire et une salle d’eau avec WC, pour offrir autonomie et grand confort à chacun. Ce bien a été conçu sans aucun espace perdu : chaque recoin répond à une intention précise.
À l’abri du tumulte parisien, la cour intérieure invite à la parenthèse. Vous profitez d’une sérénité rare, sans pour autant vous couper d’un quartier vivant, où tout se fait à pied. Métro Riquet, commerces et écoles demeurent à portée immédiate. Une situation idéale pour gérer au mieux votre quotidien, tout en écoutant votre rythme.
Ce loft à Paris 19 s’impose comme une proposition peu fréquente sur le marché. Sa flexibilité, son écriture contemporaine, son ancrage dans la ville forment un ensemble unique. Il séduira ceux qui cherchent à investir dans un lieu à la fois singulier et fonctionnel, un bien vivant, à leur image – exigeants sur la localisation, le confort et la capacité à se projeter.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un pied-à-terre différent des autres ? Cette maison de type loft, développant 94 m² sur deux étages, a de quoi surprendre. Ici, l’espace central s’ouvre sans retenue : le salon s’étire sous la lumière naturelle, animé par la chaleur authentique d’un poêle à bois. Chaque détail respire le confort, pensé pour les exigences d’une vie urbaine contemporaine.
L’adresse se distingue. L’avenue de Flandre, en bordure immédiate du Canal de l’Ourcq et voisin du bassin de la Villette, offre un équilibre rare entre calme, ouverture et connexion à un environnement riche en animations. Les promenades, les haltes culturelles, tout commence au pas de la porte. On ne vit pas ici par hasard.
Ce bien possède un véritable levier pour bâtir ou diversifier votre patrimoine. Son fort attrait locatif en fait une valeur sûre, particulièrement appréciée dans un quartier en essor. Penser investissement aujourd’hui, c’est souvent saisir ce type d’occasion avant tout le monde. C’est ici que les projets prennent corps – et que les visions deviennent réalité.
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