T2 lumineux de 36 m² avec balcon à Vigneux sur Seine pour 990 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 36 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Nombre de parkings : 1
Visite guidée
Si vous cherchez un pied-à-terre où chaque mètre carré compte, ce duplex de 36m² à Vigneux-sur-Seine vous tend les bras. Nous sommes au cœur du quartier des Fleurs, l’une des adresses les plus convoitées de la ville.
Le seuil passé, la première impression frappe. Une vaste pièce de vie, 22m² bien découpés, baignée de lumière qui traverse la pièce et souligne la hauteur sous plafond. L’endroit respire la convivialité, tout invite à la détente, à l’image de ces réunions improvisées entre amis qui finissent bien plus tard que prévu.
Ce bien n’a rien d’anodin. Il se distingue sans forcer :
- Agencement sans perte d’espace : 2 véritables pièces pensées pour vivre
- Balcon confidentiel : escapade au soleil au réveil ou en fin de journée
- Cuisine à part : entièrement aménagée pour cuisiner sérieusement ou réchauffer un plat en toute tranquillité
- Chambre douillette : meubles astucieusement intégrés pour que rien ne déborde visuellement
- Double parking et cave : vos véhicules et objets personnels trouvent leur place
Approchons-nous de la cuisine, isolée juste ce qu’il faut. Amateurs de bons plats ou partisans du repas vite fait, cet équipement vous suivra dans toutes vos envies. L’indépendance de la pièce permet de rester dans l’action, tout en gardant le plaisir de la compagnie à deux pas.
L’escalier. Un étage, c’est un monde à part. La chambre, parquet au sol et volumes discrets, favorise le sommeil de plomb. Les agencements ont été réfléchis pour laisser de l’espace à l’esprit et au corps. À côté, salle d’eau sobre, toilettes séparées, rien ne manque à l’appel.
Prenez un instant sur le balcon : le temps d’un café, d’un livre, ou simplement pour respirer. On ne résiste pas à cet espace extérieur qui fait toute la différence, surtout lorsque la copropriété, intimiste et verte, suspend le tumulte urbain.
Clairement, ce duplex sort du rang. Accès simples et rapides à toutes les commodités : commerces, écoles et transports sont à quelques encablures. Quand praticité rime avec plaisir au quotidien.
Voici quelques atouts à ne pas négliger :
- Silence et sérénité : repos assuré à chaque retour chez soi
- Commodités immédiates : on ne court plus après le temps
- Authenticité et originalité : un lieu de caractère sans clichés
- Connexion rapide : liaison directe avec Paris et alentours
- Espaces verts tout proches : des balades le matin ou à la tombée de la nuit
Ce duplex est plus qu’un simple logement. Ici, chaque détail a été pensé pour un quotidien fluide et paisible. Une visite suffit pour s’y projeter. Vous souhaitez gagner en qualité de vie ? C’est l’adresse à visiter sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dès l’entrée, la sensation de quiétude s’installe. Ce duplex atypique de 52 m² au sol, niché dans le très convoité quartier des Fleurs à Vigneux-sur-Seine, offre bien plus qu’un simple pied-à-terre. Ici, tout se joue à quelques pas : vous marchez vers vos commerces favoris, attrapez le RER sans courir, mais rentrez chaque soir dans la sérénité d’une rue paisible. Un équilibre rare, que recherchent les profils les plus exigeants.
Imaginez recevoir vos proches ou savourer un moment à soi dans une vaste pièce de plus de 22 m², prolongée d’un balcon où s’invite le soleil. L’agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et démultiplier les perspectives d’aménagement. Ce duplex ne se contente pas d’être agréable à vivre : il dégage une rentabilité locative bien supérieure à la moyenne du secteur. Un choix judicieux pour placer intelligemment votre capital.
En sous-sol, une cave privative accueille vos objets précieux. La place de parking vous épargne la chasse quotidienne au stationnement. Ce bien, proposé à 990 € par mois, livre tous les ingrédients d’un investissement rationnel et sécurisé. À ce tarif, le rapport valeur/usage atteint un niveau rarement égalé à Vigneux-sur-Seine. Un vrai levier patrimonial, concret et durable.
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