Maison 145 m² 7 pièces avec terrasse à Rueil-Malmaison à 1 099 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Surface habitable totale : 145 m²
- Surface terrain : 245 m²
- Cheminée : Oui
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un équilibre rare entre confidentialité et authenticité, à deux pas du centre de Rueil-Malmaison ? Laissez-vous surprendre par cette demeure du début du XXe siècle, refaite avec un regard juste, où chaque espace respire le bien-vivre. Un écrin de 145 m², posé délicatement sur une parcelle arborée de 250 m², vous accueille sans ostentation, mais avec la nette sensation d’un endroit pensé pour durer.
Le double séjour, subtilement traversant, occupe une place centrale. On y trouve volumes, lumière naturelle et ce plaisir simple d’une cheminée, qui sait fédérer la famille ou les amis autour de discussions interminables. Passez quelques pas et vous accédez à une terrasse en bois exotique, exposée sud-ouest : l’endroit rêvé pour couper du quotidien, un livre à la main. La cuisine familiale, ouverte sur cet espace, invite à prolonger les moments du soir, lorsque l’on refait le monde autour d’un repas improvisé.
L’étage révèle trois chambres spacieuses – dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Aucune concession sur la lumière ou la praticité, chaque espace a été pensé pour optimiser le confort. Toujours à l'étage, une vaste salle de bains, un coin dressing, et des rangements intelligents facilitent les petits matins pressés.
Les combles surprennent : une chambre mansardée, un espace bureau pour travailler à domicile en toute quiétude, sans oublier un cabinet de toilette fonctionnel. Le sous-sol ne se contente pas d’être utilitaire : il propose une family room modulable, aujourd’hui salle de sport et cinéma privé, une chambre supplémentaire pour les invités, un espace buanderie bien dimensionné et, clin d’œil aux amateurs, une cave où vos meilleures bouteilles attendent l’ouverture des grandes occasions.
À l’extérieur, deux terrasses accueillent repas, rires et après-midis en toute discrétion. Le jardin s’habille de vert aux beaux jours et l’abri barbecue promet des soirées d’été sans complication. Pour les adeptes de bricolage ou les collectionneurs, le garage indépendant dispose de son propre atelier : voilà l’espace précieux pour aller au bout de ses envies.
À retenir ? Au cœur de Rueil, cette maison se démarque autant par la générosité de ses volumes que par le souci du détail. Voici quelques points forts à valoriser :
- Maison entretenue sans relâche, rénovations récentes à l’appui
- Paliers ouverts, 7 pièces baignées de lumière
- Cuisine à vivre tournée vers une terrasse boisée
- Sous-sol polyvalent : family room, espace sport et salle home-cinéma
- Deux terrasses, jardin intime, abri et barbecue pour prolonger chaque saison
On ne croise pas souvent un bien qui conjugue aussi bien le confort moderne, l’espace et la discrétion d’un emplacement remarquable. Si cette maison répond à vos critères, le meilleur moyen de le vérifier est encore de la visiter.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette demeure familiale des années 30 ne laisse rien au hasard côté entretien. Dès l’entrée, on remarque son vaste séjour de 38 m², baigné de lumière naturelle, dont les baies s’ouvrent sur une terrasse en bois exotique. Imaginez vos déjeuners d’été, à l’abri des regards, le calme en prime. On pose ses valises, on savoure.
L’adresse, à deux rues du cœur de Rueil-Malmaison, place la ville à portée de pas : commerces de bouche, transports, écoles réputées. Pour une famille, cette accessibilité au quotidien a tout d’un véritable gain de temps, un confort rarement égalé.
Les combles ont été intégrés à l’ensemble, laissant place à un espace supplémentaire. Le sous-sol total propose plusieurs pièces, à adapter selon les besoins. Bureau, salle de jeux, atelier ou même une cave à vin, les options abondent.
Le potentiel locatif attire l’œil de l’investisseur averti, tandis que la qualité de vie séduit ceux qui veulent conjuguer discrétion et praticité.
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